Cómo alquilar correctamente un apartamento durante mucho tiempo. Cómo alquilar un apartamento: lo que necesitas saber

¿Qué necesita saber para evitar situaciones desagradables, encontrar rápidamente una vivienda asequible y al mismo tiempo digna, y alquilarla correctamente durante mucho tiempo?

¿Qué es más importante, analizar la información y hacer las preguntas correctas? ¿O la capacidad de evitar trampas? Esto se discutirá en detalle a continuación.

¡Queridos lectores! Nuestros artículos hablan sobre formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es único.

Si tu quieres saber cómo resolver exactamente su problema: comuníquese con el formulario de consultor en línea a la derecha o llame a los números a continuación. ¡Es rápido y gratis!

Buscar a través de agencias inmobiliarias

Las personas que se ven ante la necesidad de alquilar un piso por primera vez suelen acudir a una agencia. Es recomendable encontrar una organización de confianza, idealmente, por recomendación de amigos.. Las funciones de un agente inmobiliario son las siguientes:

Encuentre un apartamento de acuerdo con los requisitos del cliente;
Designe un tiempo de visualización con el propietario;
Acompañarlo en visitas a apartamentos seleccionados;
Al redactar un contrato de trabajo, realizar todas las negociaciones;
Asesorar al cliente en cuestiones contractuales;
Llevar a cabo la verificación de los documentos del propietario sobre la propiedad de la vivienda;
Directamente, así como redactar un acta de aceptación y transferencia, que contendrá un inventario de la propiedad del apartamento.

El costo de los servicios especializados es 50-100% del costo de alquiler de vivienda por mes.

La demanda crea oferta, y estas ofertas no siempre son justas. Te invitamos a ver un video sobre nuevos métodos de fraude al alquilar un apartamento.

¿Cómo alquilar un apartamento por tu cuenta?

Con una búsqueda independiente, deberá encontrar un anuncio del propietario, y no una compañía de bienes raíces, establecer el tiempo usted mismo y recorrer los apartamentos que le gustan. Por supuesto, en tal situación hay trampas, pero muchas personas prefieren.

¿Qué debe tener en cuenta al hacer su propia investigación?

Verificación del arrendador

Para asegurarse de que la propiedad está legalmente limpia, solicite a su propietario que le proporcione los siguientes documentos:

Evidencia de la propiedad de la misma;
Un acuerdo que confirme la propiedad del apartamento (por ejemplo, un contrato de venta);
Pasaporte.
En el caso de que el arrendador sea el representante del propietario, deberá aportar un poder notarial que acredite el derecho de gestión.

Asegúrese de que no haya facturas de servicios públicos. Es necesario comprobar los recibos de pago y los contadores de electricidad y agua antes de celebrar un contrato.

Consentimiento de todos los propietarios.

Si el apartamento tiene varios propietarios, es decir, les pertenece en partes, entonces se requiere el consentimiento de todos ellos (al cumplir los 14 años). El contrato de arrendamiento debe contener las firmas de todos los propietarios o la firma de una persona autorizada que tenga un poder notarial de ellos.

Si desea alquilar una habitación en un apartamento comunitario, necesitará el consentimiento de los vecinos. El propietario debe hacerse cargo de esto. También está obligado a proporcionar un documento que detalle el procedimiento para usar este apartamento, es decir, qué habitación se asigna a uno u otro propietario, lo que lo salvará de posibles conflictos.

Acuerdo de arrendamiento correcto

Un contrato redactado de manera competente y legalmente correcta contiene:

Nombre completo y datos del pasaporte del propietario del inmueble y del arrendatario;
Monto del alquiler mensual;
Condiciones para la revisión de las tarifas de vivienda;
El mayor número de visitas por parte del propietario del apartamento para comprobarlo, así como las condiciones de los controles;
Las personas que tengan derecho a la convivencia con el arrendatario;
El plazo de alquiler del apartamento;
Condiciones en las que se dará por terminado el contrato.
El contrato debe contener Descripción detallada vivienda: dirección del apartamento, superficie y número de habitaciones, número de plantas de la casa.

Además, cada contrato es individual, no existe un formulario estándar.

Te invitamos a descargar el formulario de contrato de alquiler de apartamento: Descargar.

Inventario de propiedad

El inventario de la propiedad es un anexo del contrato de arrendamiento principal. El inventario indica la propiedad que se transfiere al arrendatario para uso temporal.

El propietario puede incluir en el inventario: muebles, electrodomésticos, ropa blanca, utensilios y utensilios de cocina, alfombras, etc. Si el inquilino pierde o daña elementos que no están incluidos en el inventario, entonces el propietario no podrá devolverlos.

Reglas para alquilar un apartamento.

Verifique con el propietario del apartamento su derecho a alquilar el local, examine los documentos del apartamento.

Descubre dónde se puede encontrar, y verifique los datos de contacto (teléfono, dirección).

Consulta las condiciones para conectarte a Internet o, si ya lo tienes, infórmate del procedimiento de pago.

Al inspeccionar el apartamento. verificar el estado de las tuberías, el cableado eléctrico. Es importante que los enchufes no se rompan al conectar un número mínimo de electrodomésticos (hervidor eléctrico, computadora, lavadora). También asegúrese de que no haya hormigas, cucarachas, chinches y otros insectos.

Si durante la inspección hubiera algún problema, consultar con el propietario del inmueble, a cuyo cargo se realizará la reparación y eliminación.

Si alquila una habitación que no está cerrada con llave o una cama, entonces no necesita pagar un depósito.

Las ventanas del apartamento deben estar en buenas condiciones, de lo contrario en los meses fríos saldrás volando, y en los meses cálidos el aire acondicionado será difícil.

Anote los números de emergencia para los servicios de emergencia.

En la copia del contrato, anote el pago de la renta mensual y solicite la firma del propietario.

Decida sobre los muebles, si usará los muebles del propietario o traerá los suyos propios.

Dado que los precios en el mercado de alquiler son inestables, no se recomienda redactar un contrato de alquiler de vivienda a largo plazo por un precio fijo. Si los precios bajan, puede elegir una opción de alquiler más económica o solicitar un descuento al propietario.

Al firmar el contrato, el propietario del apartamento debe entregarle un juego de llaves.Échales un vistazo. Recuerda que es ilegal cobrar por las llaves.

Por lo general, el término del contrato es de un año sin un día. Esto es en interés del propietario del apartamento, ya que dichos contratos se denominan a corto plazo y reducen la capacidad del inquilino para compartir ilegalmente a los co-inquilinos. Si desea renovar el contrato, firme el acuerdo correspondiente un mes antes de la fecha de vencimiento.

Trate de encontrar un lenguaje común con el propietario y los vecinos, mantenga buenas relaciones con ellos.

Si elige un apartamento usted mismo

Al buscar un apartamento a través de un sitio web de clasificados especializados o grupos de redes sociales, corre el riesgo de encontrarse con estafadores. Para no caer en sus trucos, debes prestar atención a varios puntos importantes.

1. El coste medio del alquiler de un piso según tus criterios

Los anuncios demasiado "dulces" suelen ser falsos. Amplio con una renovación moderna en el corazón de la ciudad, a un minuto a pie del metro y por un centavo? Una propuesta muy dudosa.

2. Transfiere el prepago a la tarjeta

Este punto a menudo se deriva del anterior. Llamas al anuncio que te gusta, te dicen que hay tantos que lo quieren, y luego te piden que traspases al menos unos miles para que el piso siga siendo tuyo. No se deje engañar por esto: acaba de hablar con un estafador.

Nunca transfiera dinero a extraños como depósito sin una reunión personal.

3. La autenticidad de las fotos del apartamento

Para verificar la exactitud de la información del anuncio, verifique la autenticidad de las fotos del apartamento. Esto se puede hacer, por ejemplo, a través de una búsqueda de imágenes de Google.

Si el mismo apartamento se publica en varios sitios para alquilar viviendas, no da miedo. Otra cosa es cuando las fotos circulan por Internet, y la descripción, la dirección del apartamento y la persona de contacto cambian drásticamente de vez en cuando.

4. Falta de fotos del apartamento

Los anuncios sin fotos se ven al menos extraños. En la mayoría de los casos, esto significa que algo anda mal con el apartamento, o que tal espacio habitable no existe en absoluto.

5. Frecuencia de publicación de anuncios

Sucede que el mismo anuncio de alquiler de piso aparece y desaparece con una frecuencia envidiable. Hace dos semanas se arrendó el piso, luego se desmontó, y un mes después está nuevamente al día. Y así en círculo.

Por supuesto, puede que no sea el propietario, sino los inquilinos. Bueno, una persona no tiene suerte con los inquilinos, y eso es todo. Sin embargo, a menudo los anuncios intermitentes son alarmantes.

6. Persona de contacto

¿Quién se ocupa del tema de los pisos en alquiler? ¿Dueño o agente inmobiliario? Si no desea pagar una comisión igual a la mitad o incluso el monto total del pago mensual, entonces los listados de agentes inmobiliarios no son adecuados para usted.

Si contacta a un agente inmobiliario

Los agentes inmobiliarios pueden facilitarle la vida y ayudarlo a encontrar la casa de sus sueños. Y pueden desquiciarte los nervios, vaciar tu billetera o hacerte perder el tiempo en vano. Aquí es cuando deberías preocuparte.

1. El agente inmobiliario no puede nombrar la empresa para la que trabaja actualmente o donde trabajó antes

Si el agente inmobiliario afirma ser parte del personal de la agencia, puede comunicarse directamente con la empresa y aclarar esto.

Si el agente inmobiliario es un empresario privado, en cualquier caso debe nombrarle al menos algunas empresas en las que trabajó anteriormente. Si esto es difícil, puede ser un estafador.

2. El agente inmobiliario no está interesado en quién y en qué composición vivirá en el apartamento.

Casi todos los propietarios, al menos aproximadamente, imaginan a quién ven como inquilino y notifican al agente inmobiliario sobre esto. Si durante una conversación no se le pregunta sobre el número de residentes, la presencia de animales y el trabajo permanente, esto es una llamada de atención.

3. El agente inmobiliario no es un experto en su campo

Es difícil imaginar que un agente de bienes raíces no sepa escribir un recibo por recibir dinero o completar un contrato de alquiler. Y si aún no lo sabe, entonces este no es un agente inmobiliario frente a usted.

4. Se le pide que pague una comisión antes de la celebración del contrato

El agente inmobiliario recibe una comisión solo después de la conclusión de la transacción. Si debe pagar por adelantado, no se rinda ni transfiera dinero.

5. El agente inmobiliario trata con un solo apartamento

Por lo general, un agente inmobiliario tiene varios objetos en funcionamiento. Es sospechoso cuando un especialista dedica todo su tiempo a un solo apartamento. Intente ingresar un número de teléfono en la barra de búsqueda de su navegador y vea cuántos anuncios recibe.

6. El agente inmobiliario se hace pasar por empleado de una agencia de noticias

Se le ofrece conducir a la oficina, concluir un acuerdo y obtener acceso a la base de datos de propietarios después de pagar la comisión.

El agente inmobiliario no lo acompañará a inspeccionar el apartamento y reunirse con el propietario, sino a comunicarse con alguien de la base de datos recibida, si es posible, luego de un acuerdo preliminar sobre la reunión, el propietario cancelará todo en el último momento.

En este caso, no funcionará devolver el dinero, porque firmó un acuerdo sobre la prestación de servicios de información. Para lograr justicia, puede ponerse en contacto con abogados e intentar presentar una demanda. Sin embargo, nadie le garantiza un resultado exitoso. Por lo tanto, estudie cuidadosamente todos los documentos en los que pone su firma.

Etapa 2. Primer contacto con el propietario

Ha elegido la opción ideal, en su opinión, y, para celebrarlo, llame para concertar una reunión. Primero, asegúrese de que realmente está hablando con el propietario y no con un agente de bienes raíces ni con nadie más. Incluso si el anuncio indica que el apartamento se alquila directamente.

Hágale algunas preguntas al arrendador. Por ejemplo, dónde van las ventanas del apartamento o en qué piso está.

Si una persona duda, puede estar tratando de engañarte. El propietario responderá a tales preguntas sin demora.

Si siente que todo está en orden, revise la información indicada en el anuncio: especifique el costo, la necesidad de un depósito y el pago del último mes. Averigüe por cuánto tiempo se alquila el apartamento, si realmente toma 10 minutos llegar al metro, no 30. En general, diga todos los matices que son importantes para usted.

Etapa 3. Inspección de viviendas

Mira la entrada. Su condición puede decir mucho sobre los inquilinos de la casa: sus vecinos potenciales.
Trate de mirar a los vecinos y pregunte quién vivió en el apartamento antes que usted. Es recomendable hacer esto junto con el propietario: si los residentes de los apartamentos vecinos no son nuevos colonos, reconocerán a su propietario y una vez más se asegurarán de que él sea el propietario.
Inspeccione cuidadosamente el baño, especialmente la plomería. Si un grifo tiene una fuga, debe indicárselo al propietario de inmediato.
Verifique el estado de los muebles y evalúe su desgaste.
Preste atención a la ubicación de los enchufes. Es posible que deba reorganizar los muebles.
Si tiene mascotas, verifique si los ocupantes anteriores tenían un gato o un perro.
Asegúrese de encender todos los electrodomésticos y electrodomésticos que planea usar.
Compruebe todos los interruptores del apartamento.
Pregunta por la disponibilidad de internet.
Revisa las cerraduras para no tener que esperar debajo de la puerta hasta que te dejen entrar. Si hay varias cerraduras y la llave se le entrega solo de una, averigüe el motivo. El propietario puede decir que la cerradura se ha roto durante mucho tiempo y no se ha utilizado. Debe insistir en un reemplazo o reparación y solicitar un juego completo de llaves.
Asegúrese de la integridad de los sellos en los mostradores.
Compruebe el estado de las puertas y ventanas de los balcones si no quiere congelarse en invierno.
Echa un vistazo a todo el apartamento.

Si nada de lo anterior en el apartamento le molestó, puede proceder a redactar un contrato.

Etapa 4. Celebración del contrato

¿Qué documentos del propietario deben verificarse?

Si el apartamento tiene un dueño

Al firmar un contrato de arrendamiento, pídale al arrendador que le muestre:

pasaporte;
certificado de propiedad o un extracto de la USRN.

Debe asegurarse de que el apartamento pertenezca a la persona que se presentó como el propietario del apartamento.

Uno de los tipos de fraude más comunes en el mercado es el alquiler del piso de otra persona. La vivienda puede ser alquilada por cierto "amigo" del dueño del apartamento, que se instaló en él solo por un par de días.

Artur Ustimov, fundador y director general del servicio de gestión de alquileres "Arendatika"

Si no verifica los documentos de la propiedad, corre el riesgo no solo de perder dinero, sino también de quedarse en la calle.

Si hay varios propietarios

Además de un pasaporte y un certificado de propiedad, debe obtener el consentimiento por escrito para alquilar un apartamento de todos los propietarios, así como de aquellos que están registrados en el apartamento.

Si cierto pariente lejano está registrado en el apartamento, puede venir a la vivienda que alquiló y quedarse a vivir en ella. En este caso, el contrato de arrendamiento será válido, pero nadie puede prohibir que una persona registrada en el apartamento viva en él.

Si el apartamento es propiedad de los cónyuges

Primero debe averiguar si el apartamento es de propiedad conjunta o compartida.

Ivashchenko Srbui Sargisovna, abogado líder del Servicio Jurídico Europeo

Para el seguro, puede informarse sobre la existencia de un contrato de matrimonio y familiarizarse con sus condiciones. Si el apartamento pertenece a uno de los cónyuges, no se requiere el consentimiento del segundo. Si es propiedad conjunta, será necesario obtener el consentimiento de cada propietario.

Qué buscar al redactar un contrato

Un contrato de alquiler es un documento que te ayudará a evitar conflictos innecesarios, por lo que es muy importante adoptar un enfoque responsable en su elaboración. Lifehacker ya te ha dicho cómo hacerlo, así que nos centraremos solo en los puntos más importantes.

Datos obligatorios

El objeto del contrato es un apartamento. Debe especificar la dirección completa, la zona y el número de habitaciones.
Las partes del contrato son el propietario de la vivienda (o su representante mediante poder notarial) y el arrendatario.
Datos del pasaporte e información sobre el lugar de registro, tanto del propietario del apartamento como del inquilino.

Duración del contrato y procedimiento de pago

Especifique la duración del contrato y el período en el que está obligado a pagar la renta. Preste atención a las sanciones por violación del procedimiento de pago. Por ejemplo, puede tener un período de una semana para pagar la deuda, después de lo cual el propietario tiene pleno derecho a sacarlo del apartamento.

El hecho del pago debe quedar registrado: cuando pague en efectivo, solicite un recibo del propietario, y cuando transfiera a una tarjeta, solicite un extracto bancario.

El propósito del pago debe incluir un enlace a su contrato. Por ejemplo: pago bajo el contrato de trabajo No. 1 de fecha 1 de enero de 2018 para junio de 2018.

Además, el contrato debe dejar constancia del importe que transfirió al propietario en el momento del check-in. Esto puede ser un pago por el primer y último mes de residencia, así como un depósito de seguro, una garantía de que si el inquilino daña la propiedad, el propietario del apartamento recibirá una compensación material.

El propietario puede retener la totalidad del importe de la fianza o parte de ella, en función de la magnitud de los daños causados. Si todo está en orden durante la inspección del apartamento, el depósito de seguridad se devuelve al inquilino en su totalidad. Se negocia un monto de depósito cómodo para cada parte al finalizar el contrato.

Orden de desalojo

Se debe prestar especial atención a las reglas de desalojo del apartamento. Deben ser cómodos para cada lado.

A veces, los contratos indican que el inquilino tiene solo un par de días para irse y buscar un nuevo apartamento. Y algunos contratos de arrendamiento incluso incluyen multas por quedarse menos de una cierta cantidad de tiempo.
Artur Ustimov, fundador y director general del servicio de gestión de alquileres "Arendatika"

Frecuencia de visita del propietario

Las frecuentes visitas inesperadas del propietario traen poca alegría. Sin embargo, no puede prohibirle que visite su propio apartamento. Discuta la frecuencia de visitas que sea cómoda para ambos, especifique cuánto tiempo debe notificarle el propietario y fije los acuerdos en el documento.

Canales de comunicación

El contrato debe especificar las direcciones de correo electrónico o los números de teléfono de ambas partes, según el canal de comunicación elegido. Mejor que ambos, sin duda.

No elimine la correspondencia con el propietario para que pueda consultarla en caso de desacuerdo.

Inventario de objetos de valor y lecturas de contadores

Se debe incluir un inventario de objetos de valor en el acto de aceptación y transferencia del apartamento, que se adjunta al contrato. Si realizó un depósito de seguridad al momento del check-in, existe el riesgo de que no lo recuperen. Debe revisar todo el apartamento. Y cuanto más completo, mejor. Ya sabes en qué puntos debes centrarte al ver un apartamento.

Será más fiable tomar fotografías de todos los defectos detectados para que no te los atribuyan al salir. Y las fotos se pueden imprimir y adjuntar al acto.

Sin falta, el acto debe registrar las lecturas de los medidores individuales de agua y electricidad al momento de la liquidación.

Reparaciones y cambios planificados en el apartamento.

Haz una lista de los cambios que planeas hacer en tu propiedad, así como los electrodomésticos o muebles que planeas comprar. Acordar el importe máximo y decidir cómo se realizará el pago: solo por el propietario, por ti mismo, o al 50/50.

Se recomienda prescribir las condiciones para mejoras inseparables y separables en el contrato por adelantado o redactar un acuerdo adicional más adelante. Al mismo tiempo, es recomendable hacer una reserva en el contrato de que las cosas se devuelven al propietario, teniendo en cuenta el desgaste natural.
Artur Ustimov, fundador y director general del servicio de gestión de alquileres "Arendatika"

Indicar en el contrato quién paga la avería de los electrodomésticos. Desafortunadamente, durante la inspección inicial, no podrá estar 100 % seguro de la capacidad de servicio absoluta de los dispositivos, y puede ser difícil probar que la falla se produjo debido al desgaste natural y no a una operación incorrecta.

Si nota que el dispositivo se está muriendo, indíqueselo al propietario e inspeccionen juntos, y luego corrijan los acuerdos en el documento. De lo contrario, si ocurre una avería, es posible que necesite la experiencia de un profesional para demostrar que no está involucrado en el mal funcionamiento.

vivir en un apartamento

No olvide indicar en el contrato quiénes vivirán con usted en el apartamento. También avísame si tienes. No debes mentir sobre tales cosas: con una alta probabilidad te atraparán en una mentira y las consecuencias serán muy tristes.

¿Cuándo se debe cancelar un contrato de arrendamiento?

La señal más alarmante es la negativa a presentar documentos de propiedad. Hay una alta probabilidad de que el apartamento no esté bien.

Un apartamento también puede ser problemático, cuyo propietario está demasiado preocupado por su propiedad. Dichos propietarios pueden acudir a usted con demasiada frecuencia para verificar la seguridad de su propiedad, lo que, por supuesto, le causará incomodidad.
Artur Ustimov, fundador y director general del servicio de gestión de alquileres "Arendatika"

Vale la pena prestar atención al comportamiento del propietario. El nerviosismo excesivo es alarmante, así como la prisa irrazonable al concluir un contrato. Si se le pide que firme documentos lo antes posible, no le permita verificar la capacidad de servicio de los electrodomésticos y reparar defectos, entonces esta es otra campana.

Tómese su tiempo, estudie cuidadosamente el contrato, haga preguntas y discuta las cuestiones problemáticas. Consulta todo lo que necesites. Es importante para usted que sea cómodo vivir en el apartamento y que todas las dificultades se minimicen. El propietario quiere que su espacio vital permanezca en condiciones adecuadas y tampoco quiere ser un participante regular. Se evalúan mutuamente, esto es normal. Y en este caso, es correcto dedicar suficiente tiempo para el proceso de documentación e inspección del apartamento.

El artículo tratará sobre el procedimiento para alquilar un apartamento. Qué tipos de alquiler existen, cuál es la responsabilidad del inquilino y cómo alquilar un apartamento para no ser engañado, más.

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Muchos se enfrentan a alquilar una casa. Algunos quieren alquilar un apartamento largo tiempo otros durante varios días. ¿A qué prestar atención al alquilar una vivienda, para no ser engañado?

Lo que necesitas saber

El período mínimo durante el cual se permite alquilar una vivienda es de 1 día (o incluso un par de horas), el máximo es de 1 año.

Ventajas de un apartamento alquilado:

Antes de alquilar un apartamento, debe prestar atención a lo siguiente:

sólo su propietario tiene derecho a alquilar la vivienda o;
un precio bajo debería alertarlo: esto puede ser una trampa para los estafadores;
el requisito de pagar un depósito por un apartamento es un indicador de que el inquilino puede ser engañado.

La secuencia de acciones para alquilar una casa es la siguiente:

Verificación de documentos que acrediten la titularidad del apartamento	No debe examinar los originales, sino los originales: una copia es fácil de falsificar. Esto incluye o, un certificado de propiedad, extractos de la USRR
Comprobación del pasaporte del propietario	Puedes hacer una fotocopia de tu pasaporte o tomar una foto con tu teléfono. Preste atención a los datos personales: deben ser los mismos que en la documentación del título
Infórmese sobre el matrimonio legal del propietario.	Si el matrimonio está registrado, entonces la vivienda podría adquirirse en forma conjunta. En este caso, necesitarás. debe ser notariado
Pide libro de casa y certificado de composición familiar	Los miembros de la familia registrados tienen derecho a utilizar el apartamento. Puede comentar este hecho con antelación y pedirles que no entren en el alojamiento mientras se está alquilando.
hablar con los vecinos	Recopilación de información sobre los anfitriones

lea atentamente los términos del acuerdo y compare los datos en el contrato y el pasaporte de los propietarios;
exigir un recibo por cada pago;
no confíes en los precios bajos;
proteja la propiedad del apartamento; en caso de daño, deberá pagarlo.

Puede alquilar un apartamento por su cuenta oa través de intermediarios. Cada método tiene sus propias ventajas y desventajas.

La información sobre apartamentos en alquiler se puede encontrar en Internet, en periódicos, en anuncios. A la hora de buscar vivienda, puede encontrarse con los siguientes riesgos:

Para no ser engañado, al alquilar una casa, es necesario redactar una serie de documentos:

Los riesgos no se pueden evitar por completo, hay posibilidades de minimizarlos.

Conceptos básicos

Tipos de alquiler

La vivienda de alquiler es a largo plazo ya corto plazo. En el primer caso, el acuerdo se celebra por varios meses o años.

Las ventajas de tal arrendamiento son:

Con un contrato de arrendamiento a corto plazo, el apartamento se alquila de 1 día a 1 año. El costo del alquiler es más alto que el de largo plazo.

El marco legislativo

El término "alquiler" se introdujo en . También regula la relación de las partes en el contrato de arrendamiento.

C describe los términos de un contrato de arrendamiento a corto plazo.

De acuerdo con, el contrato de arrendamiento debe redactarse por escrito en 2 copias. Se facilitan las condiciones para el alquiler de viviendas.

prevé el registro obligatorio del acuerdo:

si el acuerdo se celebra por un período de 1 año y una de las partes es una persona jurídica;
si el contrato prevé la compra posterior de la vivienda.

Características del alquiler de viviendas.

Características del alquiler de viviendas a través de agencias:

el pago debe hacerse solo por aquellos servicios que ya se han prestado;
no tienes que pagar por adelantado.
los datos y la firma del agente deben estar en cada copia del contrato;
estudie cuidadosamente los términos del contrato, fírmelo solo después de leer todas las cláusulas;
utilizar agencias de confianza.

Para alquilar un apartamento a bajo costo, es mejor no recurrir a la ayuda de intermediarios. Puede buscar vivienda por su cuenta oa través de agencias especiales.

¿Se requiere un acuerdo?

La existencia de un contrato es una garantía tanto para el propietario del inmueble como para el arrendatario. El acuerdo debe incluir:

datos personales del arrendador según el pasaporte;
cantidad mensual;
condiciones de verificación de vivienda y frecuencia;
término para alquilar un apartamento;
condiciones de rescisión del contrato.

En el contrato, describa en detalle la ubicación de la vivienda, el número de habitaciones, qué piso, etc. No existe una forma estándar, se compila de forma arbitraria, en 2 copias.

De común acuerdo, las partes podrán introducir otras condiciones y cláusulas. El documento puede ser manuscrito o impreso.

No es necesario registrar un contrato. Según el contrato, el arrendatario y el arrendador tienen derechos y obligaciones que deben cumplir.

El propietario debe entregar el apartamento a tiempo, las comunicaciones deben estar en orden. El inquilino está obligado a pagar el alquiler a tiempo y mantener limpio el apartamento.

El Acuerdo puede rescindirse en cualquier momento. Los motivos son: la condición de emergencia del apartamento, el uso de la vivienda para otros fines, daños, falta de pago del alquiler.

Cooperación con la agencia.

Trabajar con agentes inmobiliarios tiene aspectos positivos y negativos. ventajas:

trabajo rápido y experiencia considerable;
garantía de seguridad de transacciones;
el precio del alquiler es fijo;
menos probabilidades de caer en la trampa de los estafadores;
los agentes seleccionarán la opción adecuada;
ahorrando tiempo.

Entre las deficiencias - la presencia de pagos y comisiones adicionales. Los deberes del agente incluyen: encontrar un apartamento para el cliente, acompañarlo a todos los apartamentos que desee, negociar, verificar los documentos de los propietarios del apartamento.

Al elegir una agencia, no se apresure, debe prestar atención a lo siguiente:

Para alquilar una casa con la ayuda de una agencia, necesitará un pasaporte y un acuerdo para la prestación de servicios.

Cómo alquilar un apartamento para no ser engañado por un día

Si planea alquilar un apartamento por un día, debe tener en cuenta los siguientes matices:

Para alquilar un apartamento por días, debe hacer lo siguiente:

aclarar con el propietario todas las sutilezas y matices del proceso de reserva;
reservar con antelación;
lee reseñas sobre este apartamento;
antes de pagar una cuota, verifique los datos del arrendador;
durante una reunión con el propietario, verifique su identidad de acuerdo con los documentos;
sobrescribir sus datos.

Estos consejos te ayudarán a evitar problemas.

En Moscu

El mercado de alquiler de Moscú está lleno de engaños. Es importante saber cómo hacen trampa al alquilar un apartamento en Moscú, para no caer en manos de estafadores.

El primer tipo de engaño es el suministro de datos falsos por parte de las agencias. Por una tarifa, brindan información sobre apartamentos alquilados, que en realidad ya están alquilados o no están alquilados.

Las reclamaciones para presentar a la agencia no funcionarán: se proporcionó, nadie devolverá el dinero.

Es importante recordar que el dinero por el servicio se paga después apartamento deseado encontró. Otro tipo de fraude: el apartamento alquilado es objeto de una disputa.

Video: cómo alquilar un apartamento

Sucede que con el tiempo llega o verdadero dueño apartamentos, o su esposa. En este caso, el inquilino es cómplice en el proceso.

Para evitar esto, debe verificar si el arrendador es el único propietario de la propiedad.

Subir el alquiler es una forma de “hacerse rico” con los inquilinos. El arrendador puede aumentar repentinamente el alquiler. Los residentes preferirán pagar un dinero extra para no volver a buscar vivienda.

Esquema de acciones para la búsqueda independiente de un apartamento en Moscú:

Opciones de búsqueda.
Llamando a los propietarios de los apartamentos que te gustan.
Inspección de viviendas.
Negociación.
Conclusión de un acuerdo.

Si utiliza los servicios de agencias, no ahorrará dinero.

En San Petersburgo

La mayoría de las personas se mudan a una ciudad extranjera por motivos de estudio, trabajo o placer. Para hacer esto, necesitan encontrar una vivienda.

Cómo alquilar un apartamento en San Petersburgo, para no ser engañado: esta pregunta interesa a muchos. Opciones 2: encuéntrese o utilice los servicios de agencias inmobiliarias.

Si planea alquilar una casa a través de una agencia, no debe pagar dinero de inmediato. Primero debe inspeccionar el apartamento, estudiar y verificar los documentos, firmar el contrato.

Solo después de eso se paga la tarifa. Si se le ofrece al cliente que firme inmediatamente el acuerdo (sin inspección), entonces le dan el número del propietario, entonces estos son estafadores.

No se debe confiar en ellos. El alquiler debe pagarse en el recibo solamente. Se requieren las firmas del arrendador y del arrendatario.

Esta pregunta suele surgir ante aquellos que ya han intentado alquilar un piso durante mucho tiempo, pero quieren “exprimir” al máximo sus metros cuadrados. ¿Es posible aumentar sus ingresos si alquila un apartamento por día y qué se debe hacer para esto?

¿Quién habitar?

Primero debe comprender quién es nuestro público objetivo y quién necesita un apartamento por un corto tiempo. En su mayor parte, estos son:

Estudiantes que vinieron a ingresar al instituto o tomar una sesión;
Asignaciones de viaje;
Personas de otras regiones que vinieron a buscar trabajo;
Veraneantes.

Muchos inquilinos no aceptan invitados con niños, mascotas, visitantes de Asia Central o empresas que van a celebrar algún evento con una libación alcohólica: la elección es suya. Solo es importante encontrar un equilibrio entre la cantidad de ganancias y la comodidad personal. Si alguna categoría de inquilinos le causa problemas a usted o a sus vecinos, entonces no debe meterse con ella.

Conjunto completo de apartamentos en alquiler diario

Para un alquiler diario exitoso, el apartamento debe tener un "personal" competente. Hoy en día, por un lado, los residentes exigen mucho confort y, por otro lado, están dispuestos a pagar por este confort. Por lo tanto, en un apartamento debe tener un conjunto obligatorio, sin el cual alquilarlo, cómo vender un automóvil sin aire acondicionado, ya sea a muy bajo costo o por mucho tiempo. El conjunto predeterminado se ve así:

Refrigerador;
Lámina;
Platos;
Lavadora;
Mesa y sillas;
Tabla de planchar y plancha;
Pava;
Microonda;
Cama o sofá;
vestido de cama;
Productos de higiene;
TELEVISOR

No requerido, pero deseable:

Televisión por cable o satélite;
Internet por cable o Wi-Fi;
Computadora portátil;
equipo de sonido;
lavavajillas;
Aire acondicionado;

La mayor parte de este equipo técnico se puede comprar en buenas condiciones por unos centavos buscando en sitios clasificados o preguntando a amigos. A veces, la simple ausencia de un hervidor eléctrico o una tabla de planchar puede ser fundamental para un inquilino.

Buscar invitados

Para que su apartamento sea alquilado, debe informar a los posibles inquilinos sobre su oferta. E Internet no tiene parangón en esto. Para estos efectos existen tanto conocidos portales de anuncios de todo, como sitios altamente especializados dedicados al alquiler de pisos en diferentes ciudades país y mundo.

Portales temáticos generales de anuncios http://www.avito.ru y http://irr.ru;
Portales rusos especializados: http://kvartirka.com, http://www.sutochno.ru, http://sdaminfo.ru, http://www.spiti.ru;
Sitios internacionales dedicados al alquiler y reserva de alojamiento: http://www.booking.com, https://www.airbnb.ru.

Si solo tiene un objeto para la entrega, puede limitarse a la primera categoría de sitios. Si hay varios, deberá incluir otros sitios de Internet en el ámbito de su atención, que implican no solo la publicación de anuncios, sino también el procesamiento de solicitudes de reserva, responder preguntas de los clientes y trabajar con reseñas.

El costo del alquiler diario de un apartamento.

Muchos factores influyen en el precio:

Distancia desde el intercambiador de transportes;
El alto costo de las reparaciones;
Cantidad y calidad de muebles;
Número de camas;
El tamaño de la habitación;
Disponibilidad de dispositivos técnicos, etc.

Al determinar el costo del alquiler, guíese por los competidores. Mire a través de los sitios anteriores para alquilar apartamentos, compare las características de los objetos similares a los suyos y decida la política de precios de su empresa. Al reservar para varios días, se considera normal hacer un descuento, así como inflar los precios durante las vacaciones.

Seguridad

Muchos propietarios de apartamentos de alquiler, especialmente los que se alquilan por días, temen que sus inquilinos puedan hacer copias de las llaves y luego, después de irse, visiten su apartamento para sacar objetos de valor. La protección contra tal riesgo serán los datos del pasaporte del inquilino. Nadie se involucrará en actividades ilegales en relación con su propiedad, sabiendo que definitivamente será calculada y encontrada. La probabilidad de que ladrones profesionales con documentos falsos visiten su apartamento de alquiler como inquilinos es casi nula, porque una plancha o un televisor viejo para esta categoría es una trampa dudosa.

Existe otra forma de protegerse contra una posible copia de claves. Para hacer esto, necesitará dos puertas de entrada, ya que están presentes en la mayoría de los apartamentos del antiguo fondo. Ambas puertas deben estar equipadas con cerraduras, pero la puerta exterior debe tener una manija de puerta convencional que permita cerrar y abrir la puerta sin necesidad de cerradura. Por lo tanto, no hay necesidad de dar a los huéspedes todas las llaves. Basta con que tengan llave solo para la puerta de entrada interior, mientras que la exterior en este caso cierra y abre con una manilla corriente, y solo tú y solo tu llave pueden cerrarla. Por supuesto, existen soluciones más caras en forma de cerradura electrónica, en las que, después de la salida de los invitados, el código electrónico simplemente cambia.

La garantía de la devolución de las llaves y la seguridad de la propiedad, por regla general, es un depósito de seguridad, que se toma el día de la liquidación. Su tamaño depende del nivel de "embalaje" del apartamento y suele ascender a varios miles de rublos. Un depósito es una garantía de que el huésped no se olvidará de devolverle las llaves y no se llevará las cucharas que le gustan.

Con respecto a las cucharas y otras propiedades, al alquilar un apartamento, haga un inventario de todas las cosas más o menos importantes e inclúyalas en el contrato. Esto ayudará a evitar disputas y gastos adicionales en el futuro.

Tomar un pago por adelantado y un depósito es una práctica completamente normal cuando se alquila un apartamento por un día, porque, al final, entregas las llaves de tu propiedad, valorada en varios millones de rublos, a completos extraños, y por supuesto tienes el derecho. para jugar a lo seguro. Además de prever medidas de prepago y garantías, no estará de más asegurar tanto el apartamento en sí como el inmueble ubicado en él. Esto se puede hacer en la mayoría de las compañías de seguros. El costo del seguro y el monto de las primas de seguro es diverso, por lo que es bastante difícil recomendar algo. Puede elegir un seguro según los detalles del objeto y los invitados; lo principal es que así sea. A la hora de elegir una compañía de seguros, es mejor centrarse en las revisiones que en el precio de la póliza.

Dificultades

La principal dificultad de alquilar un apartamento por días es que requiere atención constante y, en consecuencia, lleva mucho tiempo. Llamadas, reuniones, visitas, transferencia y devolución de llaves: todo esto es un trabajo bastante laborioso y que consume mucha energía. Además, siempre debe tener ropa de cama fresca lista, mantener el equipo en buenas condiciones de funcionamiento y mantener limpio el apartamento.

Las dificultades pueden ser con la demanda. Mercado alquiler diario inestable: los estallidos ocurren en diciembre, antes vacaciones de mayo y en verano, y viceversa en invierno: se registra una salida significativa de clientes, por lo que es casi imposible garantizar un ingreso alto constante. Sin embargo, incluso si alquila un apartamento solo por medio mes, los ingresos de este seguirán bloqueando los ingresos potenciales del alquiler a largo plazo.

¿Cuánto se puede ganar en el alquiler diario?

En promedio, de los 30 días del mes, un apartamento se alquilará por aproximadamente 20. Con una buena reparación, puede tomar 2,000 rublos por un "odnushka" completamente amueblado en el centro de una ciudad rusa de más de un millón. En este caso, los ingresos serán de 40.000 rublos. Con un contrato de arrendamiento mensual, es poco probable que el alquiler de dicho apartamento supere los 20,000 rublos.

Documentación

En nuestro país, un propietario raro se registra como persona jurídica. Sin embargo, no hay dificultades particulares en esto. Deberá registrarse como empresario individual, registrarse con la autoridad fiscal e instalar una caja registradora; con ella puede atraer a las personas que están en su ciudad en un viaje de negocios. Después de todo, necesitan pruebas documentales de sus gastos, que un "comerciante privado" ordinario no puede emitir.

Contrato estándar de alquiler diario de un apartamento

Un ejemplo de contrato de alquiler a corto plazo se ve así:

Yo, _________________________________________________ en adelante el arrendador
y ________________________________________________ en el futuro, el empleador celebró un acuerdo sobre lo siguiente:
1. Objeto del Acuerdo
1.1. El propietario alquila un apartamento en
___________________________________________________________________ ,
y el inquilino acepta las instalaciones especificadas para el pago de su uso con fines residenciales.
2. Procedimiento de pago
Plazo de ________________ a ___________________, total: ___ días
2.1. Precio de alquiler ___________ por día, total: _____________
2.2. Gasto pagado por anticipado___________________________________
2.3. Promesa___________________________________
3. Derechos y obligaciones de las partes
3.1. El arrendatario se compromete a utilizar los locales residenciales únicamente con el fin de vivir, a cumplir con las reglas para el uso de locales residenciales y a mantener los locales en orden.
3.2. El arrendatario garantiza la seguridad del local con los bienes en él ubicados, equipos y maquinarias, así como muebles y revestimientos de pisos. La firma de este contrato es una confirmación de que los electrodomésticos están en buenas condiciones.
3.3. El arrendatario está obligado a indemnizar al arrendador por los daños y perjuicios causados en caso de daños en el local o bienes, equipos, muebles y revestimientos de pisos transferidos.
3.4 El arrendatario es responsable ante el arrendador por las acciones de las personas que viven con él o miembros de su familia que violen los términos de este acuerdo.
3.5. El horario de check-in y check-out se negocia en el momento de la celebración de este contrato o por adelantado.
3.6. El arrendador tiene derecho a inspeccionar el local y la propiedad alquilados por su seguridad y condiciones sanitarias, habiendo notificado previamente y coordinado la hora de su visita con el arrendatario.
4. Rescisión del contrato
4.1. Después de realizar el pago, el contrato se considera válido por el período especificado en el contrato.
4.2. Las partes están obligadas a notificar a la otra parte la terminación del contrato 1 día antes de la fecha de desocupación del local.
4.3. A petición del arrendador, este contrato puede ser rescindido antes de lo previsto en los casos en que el arrendatario:
- utiliza el local con una violación material de los términos del contrato o de los términos de uso del local;
- Empeora significativamente el estado de la vivienda o propiedad del arrendador;
- El inquilino recibe quejas de los vecinos.
4.4. A petición del arrendatario, el Contrato de Arrendamiento podrá ser rescindido antes de lo previsto en los casos en que:
- el arrendador crea obstáculos para el uso de locales e inmuebles residenciales;
- el local de vivienda cedido al arrendatario presenta deficiencias que impiden su uso, que no fueron especificadas por el arrendador en la celebración del contrato.
4.5. El acuerdo puede ser rescindido por las partes si durante el período de su vigencia ha habido un cambio significativo en las circunstancias de las que las partes procedieron al celebrar el acuerdo.
5. Responsabilidad de las partes en virtud del contrato
5.1. La responsabilidad por el incumplimiento de las obligaciones bajo este acuerdo viene de acuerdo con el acuerdo y la legislación vigente de la Federación Rusa.
5.2. Todos los desacuerdos sobre los términos principales del contrato se resuelven por acuerdo conjunto o por vía judicial.
5.3. En caso de incumplimiento o cumplimiento indebido de los términos del contrato, la parte culpable indemnizará a la parte perjudicada por las pérdidas en que haya incurrido.
5.4. Las Partes no serán responsables en caso de circunstancias de fuerza mayor.
6. Disposiciones finales
6.1. Las Partes ejercerán sus derechos y obligaciones de conformidad con este Acuerdo y la legislación de la Federación Rusa.
6.2. En caso de desacuerdos entre las partes entre el inquilino y el propietario sobre el objeto del contrato, las partes harán todo lo posible para resolverlos mediante negociaciones.
7. Inventario de bienes

8. Contactos
Empleador:_________________________________________
Pasaporte:____________________________________________
Expedido por ______________________________________________
Registrado: ___________________________________________

Propietario ___________________________________________
Número de contacto:__________________________________
Inquilino ____________________ Propietario __________________
"___" ___________________ 20__

Entonces, ¿es rentable alquilar un apartamento?

El alquiler diario de apartamentos es un servicio demandado en el mercado inmobiliario de alquiler, que satisface la demanda ya formada y comprensible.

Es beneficioso para el inquilino: alquilar un apartamento por un día es más barato que comprar una habitación de hotel. En comparación con el alojamiento en un albergue, también hay ventajas: no es necesario compartir el apartamento con extraños, no está tan masificado y tiene su propia cocina.
Esto es beneficioso para el arrendador: la rentabilidad general es mayor que la de un arrendamiento convencional, y puede abandonar la relación con el arrendatario prácticamente en cualquier momento. Cambio diario los apartamentos también se pueden utilizar para su venta, cuando el objeto puede permanecer inactivo durante varios meses. Solo es necesario separar el alquiler real y las impresiones a los compradores en el tiempo.

Hoy en día Reserva en línea y ordenar el alquiler diario a través de Internet llevan este tipo de actividad a un nivel cualitativamente diferente. Con la estrategia correcta, puede hacer que los bienes raíces trabajen para usted en todo su potencial. Y si tiene varios apartamentos a su disposición, entonces esto ya es una solicitud para un serio y negocio rentable, que te puede traer desde 1.000.000 de rublos al año. De acuerdo en que esto es algo más que un aumento en la pensión o un nido de ahorros para un día lluvioso.

Alquilar una casa es transferencia pagada de un apartamento, casa o una habitación separada para el arrendatario en posesión y uso en virtud del contrato.

Cabe señalar que el propietario de la vivienda puede ser tanto una persona física como jurídica. El inquilino es solo un individuo.

Al celebrar un acuerdo con un agente de bienes raíces, debe asegurarse de que pago completo sólo después de la firma del contrato de arrendamiento. El pago anticipado de los servicios de un agente provoca un retraso en la búsqueda de vivienda.

La mayoría de las personas que buscan apartamentos estándar, tratando de salvar y organizar locales alquilados.

hoy se puede hacer a través de Internet lo que simplifica mucho el proceso.

Por ejemplo, el sitio web más grande AVITO presenta viviendas de todas las regiones del país.

Comparando el precio y analizando las fotos, los futuros inquilinos seleccionan varios locales que corresponden a sus ideas sobre una vida cómoda.

No estará de más averiguar, utilizando el mapa, qué objetos de la estructura social están cerca. Una estación de metro, un parque u otra zona de recreo, centros deportivos pueden ser de gran utilidad para un inquilino.

Grandes almacenes, depósitos de automóviles, plantas industriales, clubes nocturnos o estaciones de servicio de 24 horas ubicadas cerca de viviendas de alquiler pueden convertirse en fuente de ruido molesto que impide al inquilino tener un buen descanso.

Conversación con el dueño

¿Qué preguntar al alquilar un apartamento? ¿Cómo comprobar el propietario? Cuando se seleccionan las opciones apropiadas, puede continuar con el siguiente paso. Necesito llamar y chatear con el dueño para negociar previamente los términos del contrato de arrendamiento.

Un empleador potencial debe proporcionar inmediatamente información sobre sí mismo: edad, estado civil, si hay mascotas.

Muchos propietarios no quieren alquilar apartamentos a familias con niños o animales, así que no pierda su tiempo en negociaciones infructuosas.

También vale la pena aclarar si se redactará el contrato, por cuánto tiempo, por qué período es necesario hacer un pago por adelantado. No debe aceptar un contrato de alquiler o con un pago adelantado de más de 2 meses.

Si las partes están satisfechas con todo, entonces puede decidir el momento para inspección del apartamento.

Inspección

¿Qué es una inspección de la casa? El propio propietario estará interesado en demostrar el apartamento lo antes posible.

El futuro empleador debe inspeccionar toda la propiedad y cuartos por fallas, daños y otras deficiencias.

Si el grifo gotea, las manijas de las puertas están rotas o el refrigerador está defectuoso, entonces debería pensar seriamente en encontrar otro lugar para vivir.

El alquiler es un negocio. Cuando el apartamento se presenta de tal formulario "no mercancía" entonces el propietario no se preocupa especialmente por sus inquilinos. Existe una alta probabilidad de que lleve mucho tiempo eliminar todas las deficiencias después de mudarse.

Las inspecciones se llevan a cabo en horas de la tarde. Esto le permitirá averiguar si hay personalidades ruidosas o desagradables entre los vecinos.

no tengas miedo regatear. Especialmente en los casos en que alguna información contenida en el anuncio no haya sido confirmada durante la inspección. El precio se fijará mediante negociación, por lo que cualquier desventaja del apartamento permitirá al inquilino ahorrar dinero.

Papeleo

¿Cómo alquilar un apartamento? ¿Qué necesita saber? ¿Cuáles son las condiciones esenciales para alquilar una vivienda entre particulares? Si el propietario del apartamento y el inquilino han llegado a un acuerdo sobre los términos y el costo de la contratación, entonces puede comenzar a firmar el contrato.

El propietario, que se dedica constantemente al alquiler de viviendas, probablemente tiene propio documento estándar. Se dedican artículos separados a los detalles del tratado y sus detalles. Detengámonos en algunos puntos aquí.

Al concluir un acuerdo, debe pedirle al propietario un pasaporte y un documento de título, en base al cual es propietario del apartamento. También debe comunicarse con Rosreestr para obtener un extracto de la USRR.

Las acciones anteriores ayudarán a determinar si un ciudadano es realmente tiene todo el derecho a alquilar un apartamento contratar. No es raro que varias personas sean propietarias de bienes raíces en diferentes acciones. En este caso, se debe obtener el consentimiento de todos los propietarios.

Justo el día de la celebración del contrato, el inquilino del apartamento debe pedir al propietario que muestre estado de cuenta fresco. Dicho documento le dará al inquilino información sobre la deuda por los servicios prestados, así como sobre las personas registradas en esta dirección.

El apartamento debe estar sin deudas y sin ciudadanos registrados.

Atención especial debe darse a los derechos y obligaciones de ambos, y.

En particular, se debe establecer régimen de visitas de control apartamento alquilado por su dueño.

La cuestión clave es. Es necesario indicar quien es responsable de pagar facturas de servicios públicos, teléfono, Internet y otros servicios (puede obtener información al respecto en nuestro artículo).

Cualquier transferencia de dinero. Existe la opinión de que el requisito de tal documento puede considerarse desconfianza por parte del empleador. Pero desconfiar de un extraño, a quien se transfiere el dinero, es bastante comprensible.

Para confirmar que el contrato ha entrado en vigor, las partes firman. Este documento debe contener información de que el inquilino fue trasladado al local para su uso, y lo aceptó, no tener reclamos. A partir de ese momento, todos responsabilidad por la seguridad del apartamento y la propiedad en él recae en el inquilino.

Además, el acto de traspaso incluye, que se proporciona junto con la vivienda.

Sigue un contrato firmado, que implica el alquiler de una vivienda durante 12 meses o más, en Rosreestr.

Si bien la obligación de hacerlo recae en el dueño de la propiedad, también le corresponde al inquilino seguir esta formalidad.

El local no puede ser vendido, permutado ni hipotecado mientras esté vigente el contrato de arrendamiento. no están sujetos a registro.

el acuerdo es documento legal. Por lo tanto, cada cambio en las condiciones de empleo debe documentarse en consecuencia. Más amenudo el propietario del apartamento y el inquilino firman la vivienda con la conservación de otras condiciones.

Más información detallada Puedes leer sobre el diseño en una sección especial.

Importancia del tratado

¿Es posible alquilar un apartamento? sin un acuerdo?

A menudo, los inquilinos creen que la firma de un contrato y la ejecución de otros documentos son solo trámites burocráticos que no tienen sentido para una persona común.

En la mayoría de los casos, esto es cierto, porque la relación entre el propietario y el inquilino transcurre sin conflicto. Sin embargo, el registro legal de la vivienda de alquiler se acaba de hacer para proteger los intereses de las partes en caso de desacuerdo.

Por ejemplo, un dueño de casa quiere romper el contrato de arrendamiento vivienda, porque ha encontrado nuevos inquilinos o quiere usar el local él mismo. O el dueño decidió aumentar significativamente el alquiler debido a las cambiantes condiciones económicas.

Cómo protegerse en tal situación al empleador, si no hay contrato? ¿Cuál es el peligro de no tener un contrato? ¿Cómo devolver el anticipo del próximo mes o el importe del depósito si no hay recibos correspondientes? Estas preguntas deben ser consideradas antes de que surjan problemas, porque entonces será demasiado tarde.

La firma del contrato y documentos relacionados liberará al arrendatario de la vivienda de muchos problemas en el futuro. En el mismo procedimiento de registro, si te fijas, no hay nada complicado.

Finalización de la contratación

Termina el alquiler apartamentos debido a la expiración del contrato o bajo este acuerdo.

Al finalizar la relación de alquiler, el propietario del apartamento deberá devolver la fianza, si la hubiere.

Las partes también deben firmar acto de aceptación local del arrendatario a su propietario. Así, se formalizará el pleno cumplimiento de las obligaciones mutuas y la ausencia de reclamaciones.

Casos especiales

Reparación a cuenta de pago

¿Es posible alquilar para reformar? Hay ofertas de alquiler en el mercado inmobiliario vivienda ilíquida sin reparación.

Las personas que se encuentran en una situación financiera estrecha aceptan tales opciones, contando con ahorrar.

¿Cómo aplicar? En tal situación, uno debe acuerdo adicional al contrato de alquiler, que estipularía qué tipo de reparaciones se deben hacer y en qué plazo. También es conveniente acordar el costo aproximado de dicho trabajo.

Los inquilinos deben estar preparados para el hecho de que el propietario de la vivienda no estará preparado para el costo total de las reparaciones y los materiales. tener en cuenta al cargar.

Parte de la decoración puede parecer demasiado costosa para el propietario del apartamento, y el precio del trabajo de los constructores contratados es excesivamente alto. Además, un piso reformado se puede alquilar mucho más caro, por lo que el inquilino debe tener en cuenta posible desalojo.

Para evitar problemas, necesita prescribir en detalle condiciones para la reparación, compensando su costo. El contrato de arrendamiento debe celebrarse por el período máximo posible.

Vale la pena considerar si tiene sentido vivir en un apartamento y pagarlo cuando la habitación se renueva constantemente.

Alquiler de habitaciones privadas

Cuando deberías averiguar quién es dueño del resto del área. Si el apartamento es propiedad de una persona, entonces podemos seguir el algoritmo propuesto anteriormente.

En el caso de que la propiedad se divida en acciones que pertenecen a varias personas, es necesario asegurarse de que la habitación esté diseñada como un espacio habitable separado.

Si esto no sucede, entonces al redactar el contrato, será necesario obtener consentimiento todas las personas que poseen acciones en dicho apartamento.

No se requiere el consentimiento de otros inquilinos.

No todos los propietarios tienen una actitud positiva ante la presencia de un inquilino niños pequeños.

Creen con razón que un niño en crecimiento inevitablemente arruinará el papel tapiz, dañará los muebles, que al final tendrán que corregir al propietario por su propia cuenta.

Los empleadores con niños deberían ser comprensivos con este problema. Al negociar los términos del contrato de arrendamiento, se recomienda ser honesto con el dueño sobre un niño pequeño.

Aliviar los temores de los propietarios depositado por daños a la propiedad y la disposición del contrato sobre la obligación de los inquilinos de pagar íntegramente los daños causados durante su estadía a la decoración del apartamento, muebles y electrodomésticos (lea sobre qué es cuando se alquila un apartamento).

¿A qué prestar atención?

Aquí hay algunos puntos clave que lo ayudarán a tomar la decisión correcta al alquilar una casa:

Ubicación. Estudie el área adyacente a la casa, la infraestructura, hable con los vecinos, si es posible.
Estado del local. El apartamento alquilado debe estar limpio, tener ventanas, puertas, plomería y muebles reparables.
Dueño. Asegúrese de que la persona que negocia el contrato de arrendamiento tenga la autoridad para hacerlo. Verifique su pasaporte, poder notarial (si está tratando con un representante del propietario), lea los documentos de título, solicite un extracto de la USRR sobre el propietario del apartamento.
Tratado. No acepte dar dinero hasta que se firmen los documentos pertinentes.
Pagar. Estipule cuidadosamente lo que paga el inquilino, anote en el contrato el costo de un mes de residencia y el procedimiento para cambiarlo.

El dinero debe transferirse solo al recibir un documento que confirme el pago (recibo).

Acuerdos adicionales. Cualquier cambio en los términos del contrato, ya sea el monto de la tarifa o la duración del arrendamiento, debe hacerse por escrito.

Alquilar una casa no es tan difícil como podría parecer a primera vista.