빌릴 수 있는 것. 임대 및 전대 사업 - 하이라이트

유료 사용을 위해 재산을 제3자에게 양도하는 것은 안정적이고 차분한 사업입니다. 대부분의 경우 소득 창출을 위해 최소한의 노력이 필요합니다. 정기적으로 임차인이 사용 계약 조건을 준수하는지 확인하고 지불 청구서를 발행하십시오. 따라서 임대할 수 있는 부동산을 소유하고 있다면 좋은 수동 소득원이 됩니다.

사업으로 임대 할 수있는 것과 세입자를 찾을 위치에 대해이 리뷰에서 알려 드리겠습니다.

집주인이 되는 방법

사실, 사용 과정에서 재산이 손실되지 않는 물건을 소유하거나 합법적으로 사용하는 사람은 누구나 집주인이 되어 이러한 물건을 임대할 수 있습니다. 러시아 연방 법률에는 대상과 주제의 범위에 대한 제한이 없습니다.

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무엇을 빌릴까

다음과 같은 재산을 일시적으로 유료로 사용하도록 등록할 수 있습니다.

부동산 (포함 땅) 및 운송;
가정 용품 및 가정 용품;
신발과 옷;
가구, 책 등

그리고 이것이 당신이 임대하고 사업을 할 수 있는 전부는 아닙니다. 기업가 시민은 소액의 수수료를 받고 소매점에서 상품 및 서비스에 대한 할인 카드를 대여하므로 그러한 모호한 자산에서도 물질적 혜택을 얻습니다.

임대 사업의 조직 형태는 대상에 직접적으로 의존합니다. 예를 들어, 생활 공간의 전부 또는 일부를 임대할 계획인 주거용 부동산 소유자는 기업가가 될 필요가 전혀 없습니다. 등록 장소에서 연방세 서비스에 소득을 신고하는 것으로 충분합니다.

제3자에게 자동차를 임대하는 시민에 대한 특별한 요구 사항도 없습니다.

또한 Federal Tax Service에 등록하고 가정 용품, 가구, 의류 및 신발 등의 임대 지점 형식으로 작업해야 합니다.

임대 사업은 개인 재산의 단순한 임대보다 더 복잡한 조직이 필요합니다. 따라서 가계임대서비스를 인구에게 제공할 계획이 있다면 본격적인 서비스포인트를 마련할 필요가 있다.

웹 사이트 또는 소셜 네트워크를 통한 대여는 예외입니다. 그러나 임대료로 돈을 버는 이 옵션에는 한 가지 중요한 단점이 있습니다. 임대한 물건의 반환을 보장하기가 어렵습니다.

잠재적 임차인을 검색하려면 지역 신문, 무료 광고 사이트, 소셜 네트워크 및 자신의 블로그를 사용할 수 있습니다. 다층 건물의 입구와 시장, 기차역 등 도시의 번잡한 장소에 광고를 게시하는 것도 효과적인 것으로 간주됩니다.

재산이 없는 경우

부동산에 마땅한 것이 없고 임대 사업이 충분히 매력적으로 보인다면? 남의 물건을 빌릴 수도 있고 전대를 해서 사업을 할 수도 있습니다.

그러나 이러한 유형의 소득에 대해서는 조건이 더 엄격합니다. 전대인은 물건 소유자와의 계약에 위배되지 않는 조건으로 사용하기 위해 소유자로부터 가져온 물건을 양도할 권리가 있습니다.

예를 들어, 전대인이 5년 동안 물건을 사용할 권리가 있다면 임대차 계약 종료일을 초과하는 기간 동안 임대 부동산을 전대할 수 없습니다.

전대차는 소유자가 설정하고 소유자와 임차인 간의 계약에 정의된 사용에 대한 모든 제한 사항을 준수해야 합니다.

계약 관계 등록

임대 지불에 대한 전체 사업의 성공은 거의 전적으로 임대 / 전대 계약이 얼마나 잘 작성되었는지에 달려 있습니다. 무엇이 필요한지 읽어보세요.

집주인이 자신의 재산을 보호하기 위해 제공해야 하는 주요 사항:

교체 비용(임차인의 잘못으로 인해 물건이 파손된 경우 임차인이 상환해야 하는 금액)
임대 재산의 유지 및 보관 비용은 누가 부담합니다.
물건을 보험에 들일 필요가 있는지 여부;
세입자는 언제, 어떤 조건에서 임대 대상을 소유자에게 반환해야 합니다.

중요한! 계약을 작성할 때 객체의 모든 기능을 고려해야합니다. 그렇지 않으면 임대 종료시 소유자가 물건을 양도 된 형태로 자신에게 반환하기가 어렵습니다. 거주자.

비즈니스의 재정적 측면

거래가 올바르게 실행되면 임대인은 임대한 물건을 유지할 의무가 없어야 합니다. 실제로 비용은 0으로 줄어듭니다.

그러나 물건이 지속적으로 임대 유통되는 경우 서비스 가능하고 깔끔하며 고객에게 매력적이어야 합니다. 여기에서 기업가 자신은 임대 센터를 통해 임대되는 품목의 수리에 돈을 쓰는 데 관심이 있습니다.

임대료를 다시 결정하는 메커니즘은 부동산의 특성에 따라 다릅니다.

다른 사람의 부동산을 임대하여 돈을 벌 계획이라면 다음을 고려하십시오. 흥미로운 옵션- . 그러한 사업이 어떻게 운영되고 있으며 얼마나 수익성이 있는지 알아보십시오.

부동산 중개인을 개인 사업자로 등록하는 방법에 대해 읽을 수 있습니다.

부동산 중개소의 조직 형태를 선택한 경우 법인, 다음 주소에서 관련 문서의 실행에 대한 모든 것을 찾을 수 있습니다.

상업시설(건물, 차량, 장비 등)을 임대하는 경우 임차료임차인이 물건을 사용하여 얻은 수입에 따라 다릅니다. 예를 들어, 소매점을 위해 건물을 임대하는 경우 수수료는 상점 월 수익의 일정 비율로 설정되지만 아파트를 임대하는 경우 요금은 해당 서비스의 시가를 기준으로 계산됩니다.

어쨌든 입법자는 서비스 비용을 결정할 때 임차인과 집주인을 제한하지 않았으므로 임대 가격을 독립적으로 결정하고 양 당사자에게 유익한 옵션을 찾을 권리가 있습니다.

최소한의 투자로 무엇을 얻을 수 있는지 알아보세요 -.

다음 비디오에서 자신의 주거용 부동산을 임대하려는 사람들을 위한 팁.

부동산 구입은 자신의 저축을 절약하는 방법일 뿐만 아니라 재판매 또는 임대를 통해 수익을 올릴 수 있는 기회이기도 합니다. 이것은 유동적이고 독특한 자산 중 하나입니다. 부동산에 투자하는 사업가를 이끄는 두 가지 주요 측면이 있습니다. 인플레이션에 직면하여 돈을 저축하려는 욕구와 부동산을 재판매하거나 임대하여 소득을 늘리려는 욕구입니다.

아파트 임대의 장단점

추가 임대를 목적으로 주택을 취득하는 것은 가장 일반적인 투자 거래입니다. 그러한 작업으로 빨리 돈을 벌 수는 없으며 임대 평균 수입은 아파트 비용의 연간 3.5-5 %입니다. 그러나 이것은 유망하고 장기적인 투자이며 시간이 지남에 따라 성인 자녀를 여기로 옮기거나 시골집을 짓기 위해 팔 수 있습니다. 물론 아파트를 임대하려면 몇 가지 문제가 필요합니다. 지속적으로 세입자를 찾고 아파트를 유지하고 미용 수리를해야합니다.

2008~2010년 위기 이전. 이후 소득 획득과 관련된 "투자"거래의 수는 러시아 시장의 모든 거래의 약 1/3을 차지했습니다. 점차 점유율이 20%로 줄어들었고 현재는 15%를 유지하고 있습니다. 동시에 미래를 위해 부동산을 사는 장기투자자들도 늘었다.

부동산 구매에 돈을 투자하는 것은 장기 프로젝트이지만 은행 예금보다 더 안정적입니다. 은행 예금은 연간 10-12%의 루블에 예치할 수 있지만 가능한 위험도 고려해야 합니다. 최근에는 많은 파산 은행이 있었습니다. 평판이 좋은 은행은 낮은 금리를 제공합니다.

아파트를 임대하면 얼마를 벌 수 있습니까?

임대 소득을 명확하게 보여주는 표를 살펴보겠습니다.

아파트 옵션	아파트 가격	월 임대 수입(루블 단위)	연간 임대 소득(루블)
방	800 000	7 000	84 000
방 1개 아파트	1 900 000	14 000	168 000
2룸 아파트	2 700 000	18 000	216 000
3룸 아파트	3 500 000	22 000	264 000

그러나 소득 외에도 고정 비용도 있습니다. 아파트 개조, 임대료 및 공과금 (임대료에 포함되지 않은 경우), 보험 및 소득세입니다.

아파트 옵션	연간 임대료 및 공공요금(루블)	세금(집세의 13%)	재장식	보험	연간 총 비용
방	24 000	10 920	6 000	3 200	44 120
방 1개 아파트	30 000	21 840	12 000	7 600	71 440
2룸 아파트	42 000	28 080	24 000	10 800	104 800
3룸 아파트	60 000	34 320	36 000	14 000	144 320

수익성 및 회수 기간은 부동산, 수리, 운송 허브와의 거리에 대한 초기 투자 규모의 영향을 받습니다. 자기 돈으로 구입한 아파트의 회수 기간은 10년 이상이며, 담보 대출을 받은 아파트는 더 길다. 원룸 아파트에서 한 달에 최대 96,000 루블을받을 수 있습니다.

아파트 옵션	루블 단위의 아파트 비용	순이익, 루블	소득 %
방	800 000	39 880	4,98%
방 1개 아파트	1 900 000	96 560	5,08%
2룸 아파트	2 700 000	111 120	3,88%
3룸 아파트	3 500 000	119 680	3,42%

위치 문제

세입자, 특히 외국인은 아파트의 역사적 위치에 관심이 없지만 좋은 교통 교류와 필요한 서비스의 가용성에 관심이 있습니다. 모스크바에서 아파트를 살 자금이 없다면 모스크바 지역에서 아파트를 살 수 있습니다. 그러한 아파트를 임대하는 수입은 수도보다 10-15% 낮지 만 아파트 구입 자금은 50% 적게 사용됩니다.

지하철 역 근처에 위치한 주택의 경우 아파트 가격과 그에 따른 임대료가 급격히 상승합니다. 기차역. 새로운 지하철 노선 건설을 따르고 그곳에서 임대 아파트를 구입할 가치가 있습니다. 모스크바에서는 지하철이 오는 모스크바 순환 도로 외부 지역의 아파트 가격이 급격히 상승합니다. 예를 들어 Mytishchi에서는 주택 구매 및 임대 비용이 30% 증가했습니다.

잃지 않고 공항과 가까운 지역에서 주택을 구입할 수있는 옵션도 있습니다. 그리 높지 않은 비용으로 그러한 아파트는 안정적인 수입을 가져옵니다.

새 건물 또는 "보조" - 무엇을 선택해야 합니까?

임대하기 위해 집을 구입할 때 두 가지를 고려해야 합니다. 투자금을 상환하는 데 걸리는 시간과 향후 집값이 얼마가 될지입니다. 회수 문제를 전면에 내세우면 오래된 건물을 사야합니다.

아파트 시장에서 제공되는 대부분의 제안은 오래된 아파트입니다. 그리고 그들에 대한 수요는 상당히 높으며 저렴한 가격으로 아파트를 임대하는 것이 아파트 임대 비용을 지불하는 것보다 더 유리합니다. 그들에 대한 수요도 있지만 일부는 현대적인 가구와 가전 제품으로 가득 찬 새 건물과 아파트에 살고 싶어합니다.

새 건물의 아파트는 각각 더 비싸고 회수 기간이 더 길어집니다. 그러나 동시에 새 건물의 임대료는 더 비쌉니다. 1차 시장에서 아파트를 구입하는 경우 상업 개발 경험이 있는 대규모 개발업체와 주립 은행과의 공동 모기지 대출 프로그램에서 아파트를 구입하는 것이 좋습니다. 개발자는 연방법 FZ-214에 따라 아파트를 판매합니다.

따라서 아파트를 구입하고 수리하기로 결정했습니다. 집주인이 저지르는 주요 실수 중 하나는 비즈니스 클래스 아파트를 이코노미 클래스 아파트로 개조하는 것입니다. 임차인은 감사하지 않을 것이며 많은 돈을 쓸 것입니다. 비즈니스 급 아파트는 또 다른 문제이며 값 비싼 가구를 갖추고 있어야하며 여기에서 디자인 수리를 수행해야합니다.

임대 아파트

또 다른 유형의 수입은 아파트를 하루에 임대하는 것입니다. 이러한 서비스는 호텔에 대한 초과 지불을 원하지 않는 비즈니스 여행자 및 관광객이 사용합니다. 가장 수요가 많은 아파트는 중산층이며 하루 비용은 1.5-3.5 천 루블입니다. 이 부동산의 임대료는 총 임대료의 평균 50%%입니다. 다음 수요는 고급 아파트로 임대료는 한 달에 3.5-6.3 천 루블입니다.

물론이 사업은 다른 사업과 마찬가지로 부정적인 점이 있으며 아파트는 한동안 유휴 상태가 될 수 있습니다. 하지만 가을-봄 기간, 특히 명절에는 중산층 부동산이 100% 점유돼 요즘 임대료가 2배로 오른다.

아파트를 임대하려면 어떤 서류가 필요합니까?

집을 구입하고 수리한 후에는 아파트를 보험에 가입해야 합니다. 우리는 완전한 보험 계약을 작성합니다 : 우리는 벽, 실내 장식, 아파트에 위치한 재산, 그리고 물론 민사 책임 (주민의 잘못으로 인한 방화 및 화재)을 보장합니다. 임대 아파트의 경우 50%의 증가된 계수가 적용됩니다. 예를 들어, 750만 루블로 추정되는 수도 외곽에 있는 아파트의 경우 보험료는 15,000 루블이 됩니다.

임대 아파트를 임대하려는 경우 다음을 수행해야 합니다.

모든 소유자 및 등록된 사람으로부터 아파트 임대에 대한 동의를 얻습니다.
광고를 게시하고 임차인을 찾기 시작하십시오.
계약은 11개월 동안 체결되며 다음을 표시해야 합니다.

아파트에 거주할 모든 사람(모든 여권 사본 만들기)
월별 또는 분기별로 임대료를 지불하는 방법
공과금(전기, 물 등)을 누가 지불할 것인가?
전기 제품 사용 규칙;
집주인이 아파트를 방문할 수 있는 경우 등

시간 감정가는 임대 계약을 작성하기 위해 법률 회사에 신청할 수 있으며이 서비스 비용은 2 천 루블입니다.

계약 체결 시점의 모든 결함을 나타내는 아파트 양도 행위를 작성하십시오.
집주인이 돈을 받았다고 표시하고 세입자가 열쇠를 받았다고 표시하는 영수증을 작성하십시오.

귀하의 주택이 시립인 경우 모스크바 정부는 귀하가 State Unitary Enterprise에 등록하도록 요구합니다. 이렇게하려면 모스크바시 임대 주택 센터에 연락해야합니다. 여기에서 신청서, 아파트 임대에 대한 모든 소유자의 동의, 개인 계정 또는 주택 장부에서 발췌 한 것, 사회 계약을 가져와야합니다. 센터 직원 서비스 비용은 1,600 루블입니다. 등록 후 계약은 국가 단일 기업에 등록됩니다.

그래서이 기사에서 우리는 아파트 임대의 모든 장단점을 강조하려고 노력했습니다. 어떤 아파트가 임대로 구매하는 것이 더 나은지, 어떤 영역에서 우리는 또한이 사업이 장기 프로젝트이며 그 회수가 온다는 것을 나타 냈습니다. 몇 년이지만 프로젝트는 안정적이고 유동적입니다. 임대료와 임대료 수요가 무엇이든 여전히 자신의 목적을 위해 사용하거나 판매할 수 있는 유동 자산이 있기 때문입니다.

생활 공간이 있고 단순히 유휴 상태라면 아파트 임대 사업에 대해 생각해야합니다. 아파트 임대 유형을 선택하고 적립하세요!

♦ 자본 투자: 20,000 루블부터. (아파트가 있는 경우).
♦ 회수: 연간 8-12%의 수율(일반적으로 - 10년부터).

자신의 생활 공간이 있거나 모기지로 구매를 고려하고 있다면 다음을 고려해야 합니다. 아파트 임대 사업.

이를 통해 구매 비용을 회수하고 "위에서"수익을 올릴 수 있습니다.

임대에는 단기(매일)와 장기의 두 가지 옵션이 있습니다.

그들 각각은 장점과 함정이 있습니다.

어떤 옵션이 바람직한지 명확하게 말하는 것은 불가능합니다.

모든 주장을 평가하여 스스로 선택해야 합니다.

매일 또는 장기 임대: 무엇을 선택해야 할까요?

장기 렌탈 사업의 아이디어는 세상만큼이나 오래되었습니다.

또한 평방 미터는 생활뿐만 아니라 사무실에서도 임대 할 수 있습니다.

단기 임대도 추진력을 얻고 있습니다. 무엇보다 인해서 높은 가격호텔에서.

어떤 상황에서는 저렴해 보이는 호스텔에 사는 것이 여전히 임대 아파트보다 더 비쌉니다.

그러나 동시에 사람은 공간, 일정을 독립적으로 관리하고 부엌에서 평소 음식을 요리 할 수있는 기회를 얻습니다. 그리고 일반적으로 집에서 느낄 수 있습니다.

비즈니스의 긍정적인 측면

비즈니스의 부정적인 측면

아파트 임대 사업을 시작하는 방법?

모든 주장을 분석하고 아파트를 장기 또는 매일 임대하는 것이 비즈니스 옵션이라고 결정한 경우 요구 사항을 준수하는지 주택을 확인해야 합니다.

아파트 비용은 우선 위치에 따라 영향을 받습니다.
지하철역, 중심, 주요 교통 허브에 가까울수록 더 많이 요청할 수 있습니다.
1층이라는 위치는 생활용 계량기 임대 시 단점으로 꼽힌다.
그러나 사무실의 경우 이것이 주요 이점입니다.
임대 아파트를 갖추는 데 필요한 세트는 광범위합니다.
여기에는 수건, 기본 식기 세트, 헤어 드라이어, 전자 레인지, 다리미, 세탁기가 포함됩니다.
사람들이 오랫동안 정착하면 스스로 편안함을 마련할 것이라고 가정합니다.
단기 임대 아파트는 항상 귀하의 관리하에 있어야 합니다.
당신은 청결을 유지하고, 레이스 전에 청소하고, 직물을 정기적으로 세탁하고, 소모품(티백, 설탕, 쓰레기 봉투, 화장지)을 보충할 의무가 있습니다.
사무실 임대는 종종 벽, 창문, 문, 설치된 배관 및 하수도와 같은 최소한의 것이 필요하다고 가정합니다.

잠재 고객 분석

흥미로운 사실:
하루에 2시간 이상의 음악 강습은 이웃 세입자와의 관계에서 용납되지 않으며 소음과 동일시됩니다. 독일의 임대 주택에 적용되는 법률도 마찬가지입니다.

장기 임대의 경우 잠재 비즈니스 고객의 범위가 상당히 넓습니다. 일반적으로 18-30세의 솔벤트 사람들로 상상할 수 있습니다.

사무실 용 평방 미터 임대에 관해서는 이곳의 인구 통계도 광범위합니다.

사실, 이 경우 세입자의 성별과 나이는 크게 중요하지 않습니다. 가장 중요한 것은 직업 유형-기업 활동입니다.

그러나 일일 임대 사업의 경우 크게 네 가지 범주로 구분할 수 있습니다.

임대용 비즈니스 아파트의 함정은 무엇입니까?

원칙적으로 임대 계약을 체결 할 때 세입자로부터 여권 데이터를 가져옵니다. 사진을 복사하거나 페이지 사진을 찍으라고 요청합니다 (단기 임대의 경우).
그러나 법은 그렇게 하는 것이 금지되어 있다고 말합니다.
덜 중요한 다른 문서를 수락하면 속거나 재산이 손상될 위험이 더욱 높아집니다.
좋은 평판을 얻고 정기적인 고객 흐름을 유지하려면 지속적으로 투자해야 합니다.
청소, 세탁, 생활 조건 개선 및 다양한 문제 해결.
이는 평방 미터 배송을 결정할 때도 고려해야 합니다.
임차인이 얼마나 예의 바르게 행동할지 통제하기 어렵습니다.
시끄러운 "파티"는 이웃과의 문제와 청소 및 수리에 대한 추가 비용을 초래할 수 있습니다.
일반적으로 오래된 주택 거주자는 일반적으로 새로운 사람들이 끊임없이 나타나는 아파트에 대해 상당히 비판적입니다.
이는 합법적이지 않은 상황에서 부동산을 임대하는 경우 특히 위험합니다.
중개 기관의 서비스를 사용하지 않기로 결정하면 아파트 가동 중단 가능성이 높아집니다.
그러나 평균 20%의 수수료를 지불하게 될 부동산 중개인도 정기적인 세입자 유입을 보장하지는 않습니다.
또한 광고를 해야 하며 이는 또 다른 비용 항목입니다.
가장 큰 함정은 사기의 위험입니다.
물론 어느 분야에나 존재한다.
그러나 주택을 빌릴 때 특히 높습니다.
그러나 최악의 상황에 집중해서는 안 됩니다.
경계하고 조심하는 것으로 충분합니다.

아파트를 임대해서 돈을 벌기 위해서만 아파트를 사려고 한다면,

성공적이고 수익성 있는 구매를 위해:

비즈니스는 내부에서 알려질 필요가 있습니다.
아파트를 한 번도 빌린 적이 없다면 효율적으로 임대하는 방법을 이해하기 어려울 것입니다.
자신의 도시에서 하루나 이틀 동안 집을 빌리고 "미스터리 쇼퍼"의 역할을 할 수 있습니다.
평균 가격과 집주인의 행동 방식을 평가하십시오.
특히 세입자에게 임대하기 위해 모기지로 아파트를 가져갈 계획이라면 지금이 생각을 버리는 것이 좋습니다. 현재의 경제적 불안정 상태는 당신에게 잔인한 농담을 할 수 있습니다.
또한 초과 지불이 너무 큽니다.
아파트 보험 없이는 어떤 사업도 시작해서는 안 됩니다.
이것은 특히 공간의 단기 임대에 해당됩니다.
아파트의 적재가 규칙적으로 이루어지면 세탁을 세탁소에 위임하는 것이 좋습니다.
추가 비용이 들지만 시간을 크게 절약할 수 있습니다.
잠재적 임차인에게 자유롭게 질문하고, 이야기하고, 자세히 살펴보십시오.
여러 대화에서 당신 앞에 어떤 사람이 있는지 이해하기 어렵습니다.
그러나 종종 가장 의심스럽고 부적절한 것을 제거하는 것으로 밝혀졌습니다.
"음란한" 시간에 전화하는 것이 당신에게 표준이 될 것이라는 사실에 스스로를 설정하십시오.
그리고 문제를 해결하기 위해 임차인에게 두 번 이상 전화해야 할 가능성이 있습니다.
이에 대한 준비가되지 않았다면 대행사의 "어깨에"책임을 지우십시오.

이상으로 특정 비즈니스 아파트 임대이것은 골든 티켓이 아닙니다.

어쨌든 지속적으로 개발에 노력을 투자해야 합니다. 그러면 수입이 다소 견고해질 것입니다.

또는 모든 문제를 부동산 중개업자에게 위임하십시오.

이 경우 다소 큰 수수료를 지불해야하므로 높은 수입을 잊어야합니다.

그러나 평방 미터가 있고 어떤 이유로 든 필요하지 않은 경우 그냥 유휴 상태로 두는 것이 아니라 정착지 나 사무실을 위해 임대하는 것이 훨씬 더 합리적입니다.

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에게 상업용 부동산상업적 목적으로 사용할 수 있는 비거주 건물을 포함합니다. 변호사는 상업용 부동산의 여러 그룹을 구분합니다.

초보 기업가가 사업을하기로 결정했다면 우선 임차인이 운영 할 수 있도록 건물을 질적으로 준비해야합니다. 필요한 경우 현대 표준을 충족하는 수리를 수행하고 필요한 통신을 연결하는 등의 작업이 필요합니다.

케이스를 제출하는 방법?

임대 사업자 등록 (Federal Tax Service)과 같은 단계가 아마도 가장 중요 할 것입니다. 조직 형태에 대한 정확한 결정은 비즈니스 자체에 따라 다릅니다. 즉, 시민이 임대하는 경우 비거주 건물그는 소득세를 납부할 책임이 있습니다.

개인 사업자(개인 사업자) 자격으로 신청하는 것을 권장합니다., 덕분에 사람은 완전히 법적 근거에 따라 활동을 수행할 권리를 얻게 됩니다. 상업용 부동산 인도로 인한 이익이 적기 때문에 법에 따라 시민은 단순화 된 과세 양식을 발행 할 권리가 있습니다. 총 소득의 6 %에 해당하는 세금 납부를 제공합니다.

상업용 부동산 임대 사업을 등록하려면 다음 문서가 필요합니다.

설립자의 여권 사본.
설립자의 TIN(개인 납세자 번호).
10,000 루블에서 승인된 자본의 기여. IP 등록을 위한 적절한 신청서를 제출할 때 계좌 개설에 필요한 은행 잔고 증명서가 제공됩니다.
회사 헌장의 형성. 이 문서에 따르면 소유자 간의 부품 배포(여러 개가 있는 경우), 회사의 공식 이름, 법적 주소가 수행됩니다.
설립자 회의록(여러 개가 있는 경우).
LLC(기회가 제한된 사회)를 결성하기로 한 결정.

IP 발급 기간은 영업일 기준 3~5일입니다. LLC 상태 등록 및 등록 신청일로부터 14 일을 넘지 않습니다.

임대 지역을 여러 부분으로 나눕니다.

모든 고객이 사무실 공간을 사용할 준비가 된 것은 아닙니다. 대부분의 고객은 사무실의 특정 부분이 필요합니다. 예를 들어 바 레스토랑이나 게임 클럽을 호텔 로비에 배치할 수 있습니다. 동시에 두 기관은 서로 다른 사람이 소유하고 있습니다.

여러 임차인에게 구내를 공유해야 합니다.. 분리 - 단일 객체의 존재 종료 및 여러 개별 객체로의 분할. 각 객체는 고유한 지적 번호와 소유권에 대한 별도의 문서를 받게 됩니다. 법에 따르면 러시아 연방, 그러한 객체는 새로 생성되며 그 결과 러시아 연방 민법 제 219 조에 따라 소유자는 공식 등록 후에 만 \u200b\u200b그 객체를 처분 할 권리를받습니다.

러시아 연방 민법 제219조. 새로 생성된 부동산 소유권의 출현

국가 등록 대상인 건물, 구조물 및 기타 새로 생성된 부동산에 대한 소유권은 그러한 등록 시점부터 발생합니다.

러시아 연방의 입법 규정에 따르면 다음 근거 중 하나가 존재하는 경우 움직일 수 없는 물체의 분할이 허용됩니다.

부동산 분할에 대한 모든 소유자의 동의 및 공증인의 서면 인증.
사법부의 개입.

기존 상업용 부동산을 유능하게 분할하고 임대하기 전에 권리 보유자는 건물의 기술 및 지적 등록을 구성하고 관리 권한을 공식적으로 등록해야합니다. 개체의 필요한 부분을 자신이 등록하고 Rosreestr에 계약을 등록한 후 임대할 수 있습니다.

기존 상업용 부동산을 부분으로 나누려면 소유자는 다음 문서가 필요합니다.

소유자는 권한 기관에 신청하고 지적 등록 대상을 설정한 후 지적 문서를 구입할 수 있습니다. 2012년부터 지적 등록을 위해 구내를 설치하려면 건물의 상세한 계획 계획이 필요합니다, 고도의 자격을 갖춘 엔지니어가 컴파일할 수 있습니다.

상업용 부동산을 분할할 때 몇 가지 기술 계획을 제공해야 한다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 문서 등록은 제출일로부터 18일 이내에 이루어집니다. 이 기간 이후 고객은 지적센터에 연락하여 서류(지적여권 포함)를 수령하여야 한다. 등록 거부의 경우 공무원은 서면으로 합리적인 확인을 제공합니다.

지적 문서를 받은 후 건물의 각 부분에 대한 소유권 증명서도 받아야 합니다. 재산권을 확인하는 중요하고 유일한 문서는 지적 여권입니다.. 여기에는 업데이트된 데이터에 따라 작성된 부동산 섹션 및 기술 계획에 대한 자세한 정보가 포함되어 있습니다.

다양한 방식과 규모로 부동산에 투자할 수 있습니다. 아파트를 사고 팔거나, 건물을 임대하거나, 부동산 중개업소를 여는 것입니다.

모든 일반 러시아 시민이 이러한 돈 버는 방법에 접근할 수 있는 것은 아니라는 점은 주목할 가치가 있습니다. 수백만 달러의 투자가 필요합니다. 따라서 상업 회사는 이러한 큰 재원을 보유하고 투자합니다. 그들의 특권은 프로젝트에 대한 대출을 받는 것입니다. 개인도 필요한 창업 자본이 있는 경우에만 부동산 사업을 시작할 수 있습니다.

중요한!성장 기간 동안 주택을 구입하면 재판매시 투자자에게 10-15 %의 다중 투자 회수를 보장합니다. 대부분의 경우 이것은 80-90년대에 이 분야에 많은 물질적 비용을 투자한 시민들에게 적용됩니다. XX 세기.

2020년까지는 과대 광고 효과를 기대해서는 안 됩니다. 러시아 부동산 시장은 하락 국면에서 정체되었습니다.

가능한 이익, 회수 기간 및 수익성 수준 계산

부동산 임대로 인한 가능한 이익 계산 계획 :

렌탈 사업의 매력도 평가는 만만치 않은 일이다. 정확한 계산을 위해서는 임대 소득과 부동산 가치를 비교하는 것으로 충분합니다. 결국이 영역에서 비즈니스의 주요 기준 인 비즈니스 회수 기간을 얻게됩니다. 상업용 부동산의 표준 회수 기간은 9~12년입니다. 투자 회수 기간이 7~8년인 움직이지 않는 물체를 찾기가 어렵습니다.

최고의 투자 옵션은 새 건물에 부동산을 구입하는 것입니다. 덜 비싼 옵션은 굴착 단계에서 건물을 구입하는 것입니다. 따라서 절감액은 최소 30%가 됩니다.

그럼에도 불구하고 공동 건설 시스템에는 많은 특정 위험이 있습니다. 초기 단계에서 그 가능성은 엄청납니다. 발생할 수 있는 위험을 줄이려면 경험이 풍부하고 실적이 입증된 개발자를 선택해야 합니다..

창업자금은 어디서 구하나요?

모든 시민은 사업 개발을 위한 창업 자금을 받을 수 있습니다. 자금을 조달하고 스폰서를 찾는 방법에는 여러 가지가 있습니다.

은행에서 사업을 시작하기 위해 창업 자금을 얻을 수 있습니다.. 이 방법은 효과적이고 대중적입니다. 그러나 위험이라는 큰 단점이 있습니다. 일이 올바른 방향으로 진행되지 않으면 상당한 손실 외에도 초보 사업가는 큰 현금 부채를 받게됩니다. Sberbank와 Tinkoff가 사업을 시작하기 위해 대출을 제공한다는 점은 주목할 가치가 있습니다.

참조!소기업을 지원하는 정부 구조는 창업 자본의 원천이 될 수 있습니다. 에 의해 연방 제도인구의 자영업, 실업자 시민은 60,000 루블의 보조금을 신청할 수 있습니다.

장점과 단점

임대는 법적 소극적 소득을 수반하는 유일한 사업 유형입니다.

단점:

소득은 임차인의 활동에 직접적으로 의존한다는 것을 이해하는 것이 중요합니다. 건물이 양호한 상태로 유지되도록 그들의 활동을 통제할 필요가 있습니다.
재무부의 규정에 따라 집주인은 임대료에서 받은 금액의 15~17%에 해당하는 세금을 납부해야 합니다.
임차인의 불일치. 공식 계약이 체결된 경우에도 계약 중단이 발생할 수 있으며, 그 결과 소득 거래가 일시적으로 중단되고 집주인이 중단해야 합니다.

책임감 있는 임차인의 존재는 언제든지 판매할 수 있고 수익성 있는 재정 상태를 얻을 수 있는 고급스럽고 인기 있는 제품이 됩니다.
연간 임대료 인상은 사업의 성공적인 번영과 발전에 기여합니다.

창업 경험이 없는 경우 기성품 사업을 구매하는 것이 좋습니다.. 이 경우의 가장 큰 장점은 새로운 파트너와의 계약 연장에 관심이 있는 세입자와의 계약 체결입니다.

결론

따라서 부동산 임대 사업은 수동 소득의 훌륭한 원천입니다. 그럼에도 불구하고 이 영역에는 모든 종류의 위험 평가, 서류 작업, 창업 자본 등 자체 함정이 있습니다. 비즈니스의 적절한 조직은 적극적이고 유리한 발전에 기여합니다.

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방이 있습니다. 어떤 사업을 열까요? 대부분의 기업은 규모에 관계없이 서비스를 제공하거나 제품을 생산하기 위해 특정 사업장이 필요합니다. 차고, 격납고, 지하실, 별장, 아파트 또는 다른 것. 이 기사에서는 아파트 및 지하실 임대 사업 운영에 대해 자세히 살펴봅니다.

사업을 시작하려면 이미 상당히 큰 투자가 될 아파트 나 지하실을 구입해야합니다. 부동산 구입은 부동산 중 하나라는 것을 잊지 마십시오. 최고의 전망투자 수단 및 기성 아파트 비용이 상당히 높은 이유입니다. 인수를 위한 최상의 옵션은 건설 초기 단계의 부동산이 될 것입니다. 이때 부동산은 후유장해 비용의 20~40%를 절약하게 된다.

부동산 구매 및 등록

물론 비즈니스 센터는 인프라가 워크플로우 최적화를 목표로 하는 사무실을 여는 가장 인기 있는 옵션으로 남아 있습니다. 그러나 그러한 센터의 건물 비용은 상당히 높으며 많은 중소 기업은 그러한 인수를 감당할 수 없습니다.

두 번째로 인기 있는 옵션은 주거용 건물의 1층에 있는 건물과 소위 거리 소매점(별도의 입구와 자체 쇼케이스가 있는 1층 건물)을 임대하는 것입니다. 이전 상업 건물도 수요가 많습니다. 매우 자주 지하실에서 다양한 비즈니스를 찾을 수 있습니다. 종종 이들은 식료품 점, 카페 및 레스토랑, 미용실 및 소형 가전 제품 매장입니다.

건물 임대 사업을 시작하는 옵션을 고려할 때 부동산 임대 및 판매 시장의 수요와 공급, 계획된 구매가 위치한 지역의 인프라 및 "통과성"계수를 숙지해야 합니다. (대략적인 계수는 일정 시간 동안 주변 지역을 방문한 사람들의 수를 기준으로 한 값을 나타냅니다).

부동산 구입은 거액의 돈을 조작하는 것과 관련이 있으며 이러한 거래는 종종 사기꾼에게 먹잇감이 됩니다.

신뢰할 수있는 사람 (친척, 친구 또는 동료) 또는 기관 (가장 수익성이없는 옵션) 또는 부동산 중개인의 참여로 부동산을 구입해야합니다 (이 경우 그의 서비스 비용을 지불해야합니다. 구매 금액의 일정 비율 금액). 구매할 때 자신을 보호하려면 모든 문서를주의 깊게 읽고 판매자 자신을 잘 숙지해야합니다. 이 사업에서는 안전이 최우선입니다. 부동산을 구매한 후에는 상업용으로 임대할 수 있도록 공식화해야 합니다.

준비의 마지막 단계는 구내 수리입니다. 많은 회사가 원하는 대로 구내를 재설계하므로 풍부한 콘텐츠가 필요하지 않습니다. 거리 문이나 대형 상점 창문을 설치하면 건물의 무결성에 영향을 미치기 때문에 1 층에있는 일반 아파트를 거리 소매 등급 건물로 전환하려면 문서 증거가 필요하다는 점을 명심해야합니다.

구내 임대

거의 모든 거리 소매 카테고리는 도시의 중심부에 적합합니다. 이러한 건물은 다양한 상점이나 레스토랑을 임대하게되어 기쁩니다. 1층 아파트의 수면 공간에는 입주 업체 목록이 확립되어 있지 않아 수요가 적습니다. 중앙 지역, 그러나 괜찮은 수준을 유지합니다.

광고는 수세기 동안 비즈니스의 원동력이었습니다. 귀하의 부동산에 대한 고객을 찾으려면 더 나은 방법적극적인 홍보가 될 것입니다.인터넷 리소스 또는 신문에 광고 게재, 건물이 위치한 건물에 광고 간판 디자인 또는 서비스에 대한 정보를 대상 기관에 제출 (이 경우 소득의 일정 비율을 공유해야 할 가능성이 있음) ).

임대 소득 금액은 구내 및 위치에 따라 다릅니다. 예를 들어, 모스크바 중심부에 있는 작은 투룸 아파트에서 한 달에 100,000 루블을 얻을 수 있습니다. 통계에 따르면 대부분의 임대 아파트는 약 8년 안에 수익을 냅니다. 신용으로 아파트를 구입할 때 월별 지불액은 거의 동일한 소득 금액에 달하므로 거의 비용 없이 아파트를 소유할 수 있습니다.

일일 임대료

사업으로서의 아파트 임대는 그리 오래 전에 발생하지 않았습니다. 일반 렌탈과의 주요 차이점은 클라이언트가 더 자주 변경되어 결국 더 적극적인 광고가 필요하다는 것입니다. 처음에 일당은 일종의 사업으로 간주되지 않았으며 단지 정기적인 수입의 한 방법이었습니다.

이제 자신의 주택 재고를 임대하는 것이 가장 좋은 방법 중 하나입니다. 쉬운 방법많은 노력 없이 상업적인 방법으로 자금을 받습니다. 장기 임대는 소득의 영속성을 제공하지만 이 경우 수익성 수준을 상실합니다. 일일 임대료좋은 일일 수익을 낼 수 있지만 끊임없는 고객 찾기와 더단기 임대에 소요되는 시간.

건물 임대를 기반으로 사업에서 이익을 얻는 두 번째로 인기있는 방법은 후속 임대를 위해 부동산을 구매하는 것입니다. 구매, 등록 및 클라이언트 찾기 프로세스는 다른 기업가 및 회사와 비즈니스를 수행하기 위해 건물을 구매하는 것과 거의 동일합니다. 그러나이 경우 인프라가 좋고 도보 거리에있는 번영하는 지역의 아파트가 필요합니다. 대중 교통. 이 모든 것이 이익 금액에 긍정적인 영향을 미칩니다.

소위 전대차는 임대 사업을 만드는 상위 세 가지 방법을 닫습니다. 실제로 기업가는 집주인과 고객이라는 두 연결 고리 사이의 중개자가 될 것입니다. 이 방법은 부동산을 구입할 자금이 충분하지 않고 자신의 재산이 없는 사람들에게 적합합니다. 프로세스의 본질은 장기 임대 주택을 등록한 후 그날까지 재임대하는 것입니다. 이러한 방식으로 처음 10일 동안의 임대료를 "재수입"할 수 있습니다. 남은 20일 동안의 수입은 기업가의 순이익이 됩니다.

프로세스 구성

부동산의 가용성 외에도 여러 측면을 고려해야 합니다. 첫째, 모든 상업 활동에는 러시아 연방 세무 당국에 의무적으로 등록해야 합니다. 기업을 등록할 때 개인 기업가 정신과 유한 책임 회사의 두 가지 유형의 법적 형식이 적합합니다.

둘째, 상업 활동 수행 가능성에 대한 부동산 문서. 전대에 대해 이야기하는 경우 아파트 소유자와의 모든 계약을 공증해야 하며 비용, 시기, 재취득 가능성 등 모든 사항을 고려해야 합니다. 모든 자금 이체는 공증인이 있을 때 가장 잘 이루어집니다.

세 번째는 생활 공간 배치 (사소한 수리, 소모품, 가구 구매 등) 및 광고 캠페인 시작입니다. 광고는 극대화되어야 합니다 - 신문, 인터넷 리소스 및 제3자와의 적극적인 작업. 제3자는 서비스에 대한 정보가 배포되는 다양한 법적 및 자연인으로 이해될 수 있습니다(예: 역 또는 교통 기관에 명함 및 소책자 배치).

임대 아파트 임대 사업은 소요 시간 측면에서 다소 어려운 작업입니다.

많은 수의 고객은 많은 관심과 관심이 필요합니다. 착각하지 않고 지불 기한을 놓치지 않으려면 각 신규 고객과 계약을 체결해야합니다. 임대 부동산으로의 키 이전은 서명 후 수행됩니다. 계약이 끝나면 아파트에 재산의 손상이나 도난이 있는지 검사해야 합니다.

소유자에게 이익을 가져다주기 위해 모든 기업이 만들어집니다. 그리고 기업가가 개발 및 현대화에 관심이 있는 경우에만 더 높은 수준의 수익성을 얻을 수 있습니다. 주택 재고 업데이트 (현대 가전 제품 구매, 수리, 아파트 인프라 개선 등) 및 추가 부동산 구매의 두 가지 방법으로 수익을 높일 수 있습니다. 첫 번째 방법은 편의 시설의 증가로 인해 임대료가 증가하지만 고객 수는 감소 할 수 있습니다. 고비용. 두 번째 방법은 이익 증가를 보장하지만 작업도 추가합니다.

고객 기반 개발

최고의 고객은 일반 고객입니다. 아파트 임대 사업은 다른 어떤 것과도 달리 이 규칙을 확인합니다. 클라이언트 기반의 불변성은 임대 및 가동 중지 시간에 소요되는 시간을 줄입니다.

클라이언트를 선택할 때 가장 먼저 주의해야 할 사항은 제안된 건물의 상태입니다. 선언 된 특성이 현실과 일치하지 않는 경우 기업가는 고객을 잃을 가능성이 큽니다.

어떤 경우에도 커뮤니케이션 기회를 잃어서는 안 됩니다. 일일 임대료비즈니스로서의 아파트는 매우 역동적이며 고객에게 거의 언제든지 연락할 수 있는 기회를 제공해야 합니다. 정보 제공의 적시성과 객실을 미리 예약할 수 있는 능력은 비즈니스 평판의 성장에 긍정적인 역할을 할 것입니다.

사업이 한두 개의 아파트에 국한되지 않는 경우 클라이언트 프로그램을 발행하는 것이 좋습니다.

무료이전, 2+1, 할인기간 등 다양한 프로모션을 통해 고객 수를 늘리고 영구 임차인 수를 늘릴 것입니다.

단기 임대는 단기로 도시에 오는 사람들에게 인기가 있습니다. 이것으로부터 우리는 클라이언트가 도시에 처음 올 수 있다는 결론을 내릴 수 있습니다. 이것은 기업가에게 또 다른 장점입니다. 로고, 연락처 및 가격표가 표시된 자체 제품 출시는 고객 기반 개발의 좋은 단계가 될 것입니다. 이 모든 것은 다음과 결합될 수 있습니다. 필요한 것들낯선 도시에서 - 도시 교통 지도, 달력 등에 정보를 인쇄합니다.