Na co zwrócić uwagę wynajmując dom. Niebezpieczny najem

Wynajem mieszkania to cała nauka, a gdy po raz pierwszy spotykasz się z poszukiwaniem mieszkania, istnieje duże ryzyko wpadnięcia w ręce oszustów. Na co więc zwrócić uwagę, jakie dokumenty sprawdzić i co powinno zaniepokoić wynajmując mieszkanie.

Wynajem mieszkania to cała nauka, a kiedy po raz pierwszy natkniesz się na poszukiwanie mieszkania, istnieje duże ryzyko wpadnięcia w ręce oszustów. Na co więc zwrócić uwagę, jakie dokumenty sprawdzić i co powinno zaniepokoić wynajmując mieszkanie.
Przeanalizuj ceny na rynku wynajmu mieszkań
Czy znalazłeś ogłoszenie oferujące mieszkanie za 25 tysięcy rubli w centrum Moskwy z dobrym remontem? Zapomnij o niej, ona nie istnieje. Dzwonisz pod podany numer telefonu i tam najprawdopodobniej powiedzą, że został już przekazany, ale możesz rozważyć inną świetną opcję. Będzie drożej wskazaną cenę i dużo gorzej. Tak pozbawieni skrupułów pośrednicy w handlu nieruchomościami wabią klientów.

Aby zrozumieć, która cena wynajmu jest odpowiednia, a która podejrzanie tania. Przeanalizuj ogłoszenia wynajmu w interesującej Cię okolicy, zadzwoń pod wskazane numery, aby sprawdzić rzeczywistość mieszkań, a po kilku godzinach już zrozumiesz, że za 25-30 tysięcy rubli w ciągu Pierścień ogrodowy nie usuniesz niczego przyzwoitego, ale w obszarach mieszkalnych jest to możliwe.

Nie daj się nabrać na sztuczki oszustów
W 95% przypadków nadal będziesz miał do czynienia z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Nawet jeśli sam szukasz mieszkania, jest prawie pewne, że pośrednik będzie pochodził od właściciela. Zdarzają się oszuści, którzy udając pośredników w obrocie nieruchomościami, oferują obejrzenie mieszkania za pieniądze (mieszkanie jest po prostu przepiękne i na pewno chcesz je wynająć) lub oferują zakup bazy danych właścicieli wynajmujących mieszkania (wtedy można zawrzeć umowę bezpośrednio zawrzeć umowę i nie będziesz musiał płacić prowizji pośrednikowi w handlu nieruchomościami). Oczywiście, to wszystko jest kłamstwem.
Nie współpracuj też z agentami, którzy pokazują Ci fałszywe zdjęcia, ale w rzeczywistości apartamenty są zupełnie inne. Jeśli w tej sprawie jest pozbawiony skrupułów, może oszukać w innej.

Sprawdź dokumenty właściciela
Jeśli mieszkanie Ci się spodobało i już myślisz, że znalazłeś to koniecznie poproś o dokumenty. Musisz sprawdzić certyfikat własności mieszkania, paszport i rachunki za media.
- Świadectwo własności
Czego szukać? Po pierwsze, dane w tym dokumencie i paszporcie muszą się zgadzać. Po drugie, w ten sposób upewnisz się, że naprawdę jesteś właścicielem domu. Mieszkanie może pokazać każdy - pośrednik w handlu nieruchomościami, sąsiad, krewny, ale umowę trzeba podpisać tylko z właścicielem lub osobą posiadającą notarialne pełnomocnictwo właściciela. W przeciwnym razie dzień po świętowaniu nadejdzie parapetówka prawdziwy właściciel mieszkania i po prostu cię wyrzucą. Stracisz wszystkie już zapłacone pieniądze.
Zwróć także uwagę na liczbę właścicieli. Jeśli jest ich kilka, na wynajem mieszkania konieczna jest pisemna zgoda wszystkich właścicieli. Konsekwencja będzie mniej więcej taka sama - na przykład przyjdzie była żona, powie, że nikt jej nie zapytał, i da jeden dzień na wyprowadzenie się. Jest to prawie na pewno zmowa między nimi, ponieważ zdobędą wszystkie Twoje pieniądze.
- Rachunki za media
W rachunkach znajdziesz informacje o zadłużeniu za poprzednie miesiące. Jeśli tak, to żądaj spłaty długu. W pewnym momencie albo właściciel będzie chciał przypisać Ci tę kwotę, albo, jeśli jest to duży dług, przedsiębiorstwa użyteczności publicznej zaczną grozić odcięciem Twoich usług.

Przyjrzyj się bliżej mieszkaniu

To kolejny krok przed zawarciem umowy. Trzeba sprawdzić wszystko w mieszkaniu – czy sprzęt AGD działa, czy kran leci, czy nie są połamane nogi sofy czy podłokietniki krzesła. Wszelkie informacje dotyczące stanu mieszkania muszą być zapisane w akcie przyjęcia i przeniesienia własności. Często w pośpiechu pośrednicy w handlu nieruchomościami lub sami właściciele piszą standardowe sformułowania „w dobrym stanie” lub „w dobrym stanie”. Lepiej wszystko dokładnie naprawić, aby później nie trzeba było zwracać kosztów za początkowo porysowany laminat.

Nie ma znaczenia, czy pośrednik w handlu nieruchomościami zawiera umowę, czy wziąłeś typową umowę z Internetu, nie bądź zbyt leniwy, aby ją dokładnie przestudiować. W umowie należy sprawdzić pełne imię i nazwisko oraz dane paszportowe właściciela domu, adres mieszkania, wskazać okres i koszt najmu, warunki przeglądu opłat mieszkaniowych, warunki i tryb wcześniejszego zakończenia umowy umowy i kar, a nawet liczby wizyt właściciela. Jeśli więc zapomnisz o tym przedmiocie, właściciel będzie mógł z łatwością przychodzić do ciebie przynajmniej codziennie, podobno z czekiem. Jest mało prawdopodobne, że to wytrzymasz i zdecydujesz się wyprowadzić, co oznacza, że zostaną nałożone na Ciebie sankcje za rozwiązanie umowy. Lub, jeśli ustnie powiesz, że będziesz mieszkać z kotem, ale nie zapiszesz tego w umowie, pewnego dnia może to stać się przyczyną Twojej eksmisji. I nie zapomnij o najbardziej szczegółowym opisie nieruchomości w załączniku do umowy - akcie przyjęcia i przekazania

Oceń przydatność właściciela

Cokolwiek ktoś powie, w każdym razie będziesz musiał porozumieć się z właścicielem. Powiedzmy, że przelewasz płatność na kartę, ale... zepsuł się kran, w skrzynce przyszedł list, sąsiedzi proponują dopłatę do szlabanu. Tak, i w umowie można ograniczyć liczbę wizyt, ale nie liczbę rozmów. Niektóre babcie wynajmujące mieszkania uważają za swój obowiązek zbyt obsesyjne martwienie się o lokatorów. Wszystko to można zrozumieć podczas spotkania z właścicielami i rozważyć, czy da się to znieść.

Zapłać pierwszy miesiąc, depozyt, prowizję

Musisz zrozumieć, że wynajmując mieszkanie, powinieneś od razu przygotować trzy kwoty - opłatę za pierwszy miesiąc, kaucję i prowizję dla pośrednika.
Płacisz wynajmującemu kaucję, zwykle równą miesięcznemu czynszowi. Niektórzy właściciele zgadzają się na rozłożenie płatności na dwa miesiące. Zastaw jest swego rodzaju zabezpieczeniem dla właściciela, gdyż jego też można oszukać. A co jeśli zabierzesz cały sprzęt i wyprowadzisz się z mieszkania lub zniszczysz wszystkie meble? Kaucja albo jest zwracana na koniec okresu najmu (o ile nic nie jest uszkodzone), albo w drodze umowy można przeżyć ostatni miesiąc z tej kwoty.
Prowizja trafia do pośrednika w handlu nieruchomościami, a Ty ją płacisz. Zwykle tylko wynajmując drogie mieszkanie, właściciel płaci agentowi. Kwota może być różna - jako 10% ceny wynajmu miesięcznie i 100%.

We współczesnym świecie szybkie podejmowanie decyzji jest ważnym czynnikiem, jednak ważniejsza jest trafność i terminowość działań mających na celu pozytywny wynik w każdym biznesie. Zatem wyboru mieszkania, w którym trzeba spędzić czas na sen, przygotowanie się do ważnych negocjacji w czasie podróży służbowej (podróży służbowej), nie można uznać za niepoważne lub drugorzędne.

Apartamenty z stawką dobową

Wiele osób woli hotele ze swoim komfortem i obsługą, które często nie odpowiadają reklamom w broszurze. Ale poza pokoje hotelowe, na rynku nieruchomości szeroko reprezentowana jest taka kategoria, jak wynajem mieszkań na doby, a nawet na godziny. Co to jest wynajem krótkoterminowy? Jest to praktycznie ten sam pokój hotelowy, ale z obecnością dodatkowego sprzętu AGD, oferującego niewiele więcej punktów na komfortowy pobyt. Znalezienie mieszkania bez lodówki, telewizora, w pełni wyposażonej łazienki z toaletą, kuchni z kuchenką mikrofalową, niezbędnego zestawu mebli i możliwości połączenia z Internetem jest obecnie prawie niemożliwe. Dodatkowo mogą zaoferować usługę sprzątania oraz dodatkowe wyposażenie, takie jak pralka, żelazko, suszarka do włosów i nie tylko. Wszystkie te czynniki wpływają na kompleks i powodują zainteresowanie wynajmem apartamentów zamiast pokoi hotelowych.

apartament wakacyjny

Każdego roku każdy z nas ma ważne daty, zbiegające się lub nie z świętami innych osób. Czerwone dni w kalendarzu służą relaksowi i zabawie, chcesz je spędzić z dala od rodzimych murów. Wcześniej rozważaliśmy dzienny wynajem mieszkań, a teraz nam to pomoże. Można też skorzystać z usług hoteli, jednak administracja tych miejsc raczej nie pozwoli dużej firmie wejść do jednego pokoju. Dlatego apartamenty dzienne są idealnym rozwiązaniem pod względem jakości i ceny.

Jak wynająć mieszkanie na wakacje lub ważną imprezę w dowolnym mieście? Jeśli jest to tylko Twoja uroczystość i nie pokrywa się z uroczystością narodową, nie powinno być żadnych specjalnych problemów przy poszukiwaniu pokoju. Naprawdę ciężko jest znaleźć darmowe i niedrogie mieszkanie na przykład na duże i co najważniejsze długie wakacje Nowy Rok. Kiedy emocje na tym rynku są po prostu ogromne, najważniejsze jest to, ile kosztuje wynajęcie mieszkania w takie dni zabawy. Ceny codzienne nie grają, a ceny wakacyjne nie mają wyraźnych granic, wszystko zależy od ilości dni i osób. Przykładowo za nocleg w jednym pokoju 1-4 osoby mogą pobierać opłatę od 50 do 150 dolarów dziennie, a za kopiejkę od 100 dolarów i więcej. Głównymi powodami odmowy wynajmu mieszkania może być krótki okres obowiązywania umowy lub niechęć właścicieli do zakwaterowania dużej liczby młodych osób, co niesie ze sobą ryzyko zniszczenia mienia. Jeśli jednak jesteś pełen determinacji i pomysłów, a nie dysponujesz dużym zapasem środków finansowych, wynajęty na doby apartament pomoże Ci zorganizować najbardziej romantyczny wieczór z ukochaną osobą lub najlepszą imprezę poświęconą hucznej imprezie.

Mieszkanie wakacyjne, czyli Jak nie zepsuć sobie nastroju

Cóż za długo oczekiwany czas dla każdej osoby to wakacje. Dlatego ważne jest pytanie, jak to przejdzie i gdzie. Nie będziemy bezpośrednio wpływać na wybór lokalizacji, ale szczegółowo zastanowimy się, jak wynająć mieszkanie bez pośredników i czy warto to robić. Podczas wprowadzania dowolnego kurort W naszej rozległej Ojczyźnie można spotkać urocze kobiety i życzliwych mężczyzn z dość prostymi szyldami oferującymi zakwaterowanie nad morzem. Po pierwsze, rzadko zdarza się, aby przynajmniej jedna z tych osób była właścicielem wynajmowanego mieszkania. Po drugie, ich oferta prawdopodobnie nie jest najatrakcyjniejsza finansowo, a sama lokalizacja mieszkań często pozostawia wiele do życzenia. Jeśli więc zależy Ci na mieszkaniu nad morzem za odpowiednią cenę, musisz poświęcić czas na poszukiwania, bezpośrednio w strefie przybrzeżnej. Ale to nie jest najlepsze najlepsza opcja jak prawidłowo wynająć mieszkanie, więc kilka wskazówek, które pomogą wczasowiczom:

Postęp ogarnia planetę w ogromnym tempie, sektor prywatny kurorty nie są wyjątkiem. Aby nie marnować cennego czasu i nie wędrować od domu do domu z ogromnymi walizkami pod spodem Upalne słońce po dłuższej podróży skorzystaj z wyszukiwania noclegów w Internecie.
Przeglądaj i zapisuj dane dotyczące maksymalnej możliwej liczby adresów.
Skontaktuj się z wynajmującym telefonicznie.
Zarezerwuj termin pobytu i nie bój się wpłacić zaliczki korzystając ze sprawdzonych stron.

Jeśli zastosujesz się do tych instrukcji, Twoje wakacje rozpoczną się natychmiast po przyjeździe z gwarantowanym zameldowaniem i chronionymi prawami konsumenta.

Mieszkanie wakacyjne poza sezonem

W porównaniu z wynajmem mieszkania w sezonie, wynajmowanie poza tym okresem wygląda inaczej. W tym przypadku liczba propozycji jest znacznie mniejsza, a popyt na taką nieruchomość również jest niski. Mieszkania do wynajęcia w dany czas trudne, a wynika to z kilku czynników:

Po pierwsze, mieszkania sezonowe często nie są gotowe na przyjęcie gości po ich zakończeniu, ze względu na brak możliwości zapewnienia odpowiedniego komfortu podczas pobytu.
Po drugie, w sezonie wielu mieszkańców miejscowości wypoczynkowych wynajmuje własne mieszkania, gdyż jest to główny rodzaj dochodu, a po okresie szczytu ponownie się do nich wprowadzają.
Po trzecie, apartamenty w miesiącach innych niż kurortowe mogą być droższe niż wakacje w sanatorium i kompleksie hotelowym.

Mieszkanie na dłuższy okres

Dzisiejsza rzeczywistość zmusza wiele osób do opuszczenia swoich domów lub domów rodzicielskich. Ktoś przeprowadza się ze względu na zmianę pracy, ktoś wyjeżdża na studia do innego miasta – powodów do przeprowadzki jest wiele. Szukając mieszkania na dłuższy okres, należy szczegółowo podejść do oględzin mieszkania, dokumentów i cen. Szukaj schronienia dalej długoterminowy z walizką w ręku jest nie do przyjęcia, gdyż zmęczenie i chęć jak najszybszego zakończenia procesu może zaszkodzić. Najpierw trzeba zdobyć mieszkanie tymczasowe (wynająć pokój w hotelu lub wynająć mieszkanie), a dopiero potem szukać nieruchomości na dłuższy okres. Wynajem to szczególny obszar działalności, w którym agencja wynajmu mieszkań może stać się najlepszym pomocnikiem lub zaprzysiężonym wrogiem. Za usługi takich firm trzeba będzie zapłacić od 50% do 100% miesięcznego czynszu. Czasem jednak lepiej jest poświęcić trochę więcej czasu i samemu znaleźć odpowiedni dom, oszczędzając na procentach pośrednika w obrocie nieruchomościami.

7 sposobów, które pomogą Ci wybrać wynajęte mieszkanie

Aby wybór siedliska na dowolny okres był udany, wystarczy znać kilka sposobów, aby ustalić, jak odpowiada ono opisowi i cenie.

Przed wyborem mieszkania warto wybrać najbardziej odpowiednie powierzchnie do wynajęcia, najpierw je odwiedzić i obejrzeć.
W żadnym wypadku nie należy dawać zaliczki na mieszkanie bez podpisanej umowy o pracę.
Kiedy szukasz, zawsze miej przy sobie standardowa umowa wynajmowanie mieszkania w dwóch egzemplarzach, aby nie przegapić opcji, którą lubisz.
Stale proś o okazanie dokumentów potwierdzających własność powierzchni mieszkalnej i identyfikację właściciela, najlepiej kilku rodzajów, np. paszportu i praw.
Prawdziwym właścicielom nie będzie trudno sprawdzić wszystkie urządzenia i mechanizmy gospodarstwa domowego w mieszkaniu w obecności właścicieli, a jednocześnie sprawdzić ich orientację we własnym domu.
Sprawdź wszystkie księgi abonamentowe pod kątem rachunków za media.
Najważniejszą rzeczą jest, jeśli to możliwe, komunikowanie się z sąsiadami, najlepiej emerytami w domu. O najemcach wiedzą wszystko, co do tego nie ma wątpliwości.

5 sposobów na ulepszenie wynajmowanego mieszkania

Wchodząc do wynajętego mieszkania, najemca musi mieć świadomość, że nie jest to jego własność, a jedynie mieszkanie tymczasowe, w związku z czym nie może bez zgody właścicieli zmieniać wnętrza, zmieniać mebli, a nawet wieszać obrazu. Ale jest kilka trików, które sprawią, że pokoje będą bardziej przytulne i trochę „własne”.

Pierwszą rzeczą, która rzuca się w oczy, jest przedpokój i łazienka, które można ulepszyć wygląd możesz użyć niedrogich dywaników i płytek samoprzylepnych.
Procedurę z aplikacjami można powtórzyć w kuchni i starych wypolerowanych meblach.
Wnętrze nabiera zupełnie świeżego wyglądu dzięki nowym zasłonom i firankom, którymi może następnie wędrować wraz z właścicielem.
Całkowite lub częściowe przearanżowanie salonów również da efekt nowości w mieszkaniu.
Przyjemny zapach palonej kawy czy pachnących wypieków całkowicie zamieni wynajęte mieszkanie w dom.

Mieszkanie, w którym zarabiają pieniądze

Coraz częściej wielu prywatnych przedsiębiorców i osób wykonujących zawody kreatywne odmawia wynajmu powierzchni biurowej. Ich cena jest o rząd wielkości wyższa niż w przypadku zwykłego mieszkania mieszkalnego, a potrzeba scentralizowanego biura często nie jest uzasadniona. Na przykład firma internetowa ma własną platformę do pracy, nie ma potrzeby posiadania biura, ale prowadzenie działalności gospodarczej w domu jest niemożliwe. Lepiej też zorganizować studio do sesji zdjęciowych w mieszkaniu, usunąć dekoracje i, oszczędzając na czynszu, zwiększyć swoje zyski. Nawet pośrednik nie powie Ci jak wynająć mieszkanie do prowadzenia działalności gospodarczej, ale fakt, że jest to bardziej opłacalne niż wynajmowanie lokalu od fundusz niemieszkaniowy, bez wątpienia.

Ochrona prawna najemcy

Najemcę może chronić tylko on sam, jego ostrożność. Szukając miejsca do zamieszkania warto zastanowić się jak prawidłowo wynająć mieszkanie. W tym celu nie ma potrzeby konsultowania się z prawnikiem. Możesz zacząć od zapoznania się z informacjami na temat wynajmu mieszkania, przejrzenia umowy najmu mieszkania. Wzór jest dziś łatwy do znalezienia. Wystarczy go edytować i wprowadzić niezbędne dane o charakterze prywatnym. Kierując się zaleceniami i radami osób borykających się z tym samym problemem, bez problemu można wynająć mieszkanie bez pośredników.

Wsparcie nieruchomości lub podnóżek

Firmy z branży nieruchomości dzielą się na dwa typy: agencje informacyjne i firmy wynajmujące. Te pierwsze przedstawiają jedynie listę potencjalnych wynajmujących, całą resztą musi zająć się osoba ubiegająca się o mieszkanie. Takie firmy często działają tylko na jedną noc i czerpią zyski z oszustw. Ci drudzy wręcz przeciwnie, są zainteresowani wynikiem, ale ich prowizja jest wyższa. Główna cecha tych organizacji jest realizacja usług „pod klucz”. Czyli nie tylko udostępnienie mieszkań do wglądu, ale także pomoc prawna pomagająca w zawarciu umowy najmu mieszkania, której forma przetrwała próbę czasu.

Obowiązki właściciela wynajmowanego mieszkania

W przeważającej części umowa najmu mieszkania jest standardem, jednakże można i należy ją nieco zmienić i uzupełnić, szczególnie w zakresie zobowiązań stron oraz spisu majątku ruchomego znajdującego się w wynajmowanym lokalu. Do obowiązków najemcy należy jedynie utrzymanie czystości i terminowość płatności, natomiast właściciel mieszkania ma obowiązek przeprowadzania bieżących, kapitalnych napraw instalacji mieszkaniowych i inżynieryjnych, a w przypadku awarii któregoś z modułów, ich wymiany. Wymagania te powinny znaleźć się w umowie, jednak wynajmujący za wszelką cenę i za pomocą perswazji starają się je wykluczyć. Dlatego należy zachować ostrożność i nie dać się nabrać na sztuczki oszustów.

Jeśli sam wybierzesz mieszkanie

Szukając mieszkania za pośrednictwem specjalistycznego serwisu ogłoszeniowego lub grup w mediach społecznościowych, narażasz się na ryzyko spotkania z oszustami. Aby nie dać się nabrać na ich sztuczki, należy zwrócić uwagę na kilka ważnych punktów.

1. Średni koszt wynajmu mieszkania według Twoich kryteriów

Zbyt „słodkie” reklamy są często fałszywe. Przestronny z nowoczesnym remontem w samym sercu miasta, minutę spacerem od metra i za grosze? Bardzo wątpliwa propozycja.

2. Prosimy o przelanie przedpłaty na kartę

Punkt ten często wynika z poprzedniego. Dzwonisz do ogłoszenia, które Ci się podoba, mówią, że chętnych jest bardzo dużo, a potem proszą o przelanie chociaż kilku tysięcy, żeby mieszkanie pozostało Twoje. Nie daj się zwieść: właśnie rozmawiałeś z oszustem.

Nigdy nie przekazuj pieniędzy nieznajomym jako depozytu bez osobistego spotkania.

3. Autentyczność zdjęć mieszkania

Aby zweryfikować prawdziwość informacji zawartych w ogłoszeniu, sprawdź zdjęcia mieszkania pod kątem autentyczności. Można to zrobić na przykład poprzez wyszukiwarkę obrazów Google.

Jeśli to samo mieszkanie jest opublikowane na kilku stronach poświęconych wynajmowi mieszkań, nie jest to przerażające. Inna sprawa, że po Internecie krążą zdjęcia, a opis, adres mieszkania i osoba kontaktowa co jakiś czas drastycznie się zmieniają.

4. Brak zdjęć mieszkania

Reklamy bez zdjęć wyglądają co najmniej dziwnie. W większości przypadków oznacza to, że coś jest nie tak z mieszkaniem lub takiej przestrzeni życiowej w ogóle nie ma.

5. Częstotliwość zamieszczania ogłoszeń

Zdarza się, że to samo ogłoszenie o wynajmie mieszkania pojawia się i znika z godną pozazdroszczenia częstotliwością. Dwa tygodnie temu mieszkanie było wynajęte, następnie zostało usunięte, a miesiąc później znów jest aktualne. I tak w kręgu.

Oczywiście może to nie być właściciel, ale najemcy. Cóż, człowiek nie ma szczęścia do najemców i tyle. Niemniej jednak często migające reklamy są niepokojące.

6. Osoba kontaktowa

Kto zajmuje się kwestią mieszkań na wynajem? Właściciel czy pośrednik w handlu nieruchomościami? Jeśli nie chcesz płacić prowizji w wysokości połowy lub nawet całej kwoty miesięcznej płatności, oferty pośredników w obrocie nieruchomościami nie są dla Ciebie odpowiednie.

Jeśli skontaktujesz się z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami

Pośrednicy w handlu nieruchomościami mogą ułatwić Ci życie i pomóc w znalezieniu wymarzonego domu. I mogą w dużym stopniu strzępić nerwy, opróżniać portfel lub marnować czas na próżno. Oto, kiedy powinieneś się martwić.

1. Pośrednik nie może podać nazwy firmy, w której obecnie pracuje ani gdzie pracował wcześniej

Jeśli pośrednik twierdzi, że jest pracownikiem agencji, możesz skontaktować się bezpośrednio z firmą i wyjaśnić tę sytuację.

Jeśli pośrednik w obrocie nieruchomościami jest prywatnym przedsiębiorcą, powinien w każdym razie wymienić przynajmniej kilka firm, w których wcześniej pracował. Jeśli jest to trudne, możesz być oszustem.

2. Pośrednika w obrocie nieruchomościami nie interesuje, kto i w jakim składzie będzie mieszkał w mieszkaniu

Prawie każdy właściciel przynajmniej z grubsza wyobraża sobie, kogo postrzega jako najemcę, i powiadamia o tym pośrednika. Jeśli w trakcie rozmowy nie zostaniesz zapytany o liczbę mieszkańców, obecność zwierząt i stałą pracę, to jest to pobudka.

3. Pośrednik w obrocie nieruchomościami nie jest ekspertem w swojej dziedzinie

Trudno sobie wyobrazić, że pośrednik w handlu nieruchomościami nie wie, jak wypisać pokwitowanie otrzymania pieniędzy lub wypełnić umowę najmu. A jeśli nadal nie wiesz, to nie jest to pośrednik w handlu nieruchomościami przed tobą.

4. Przed zawarciem umowy jesteś proszony o zapłatę prowizji

Pośrednik w obrocie nieruchomościami otrzymuje prowizję dopiero po sfinalizowaniu transakcji. Jeśli musisz zapłacić z góry - nie poddawaj się i nie przesyłaj pieniędzy.

5. Pośrednik handlu nieruchomościami zajmuje się tylko jednym mieszkaniem

Zwykle pośrednik w obrocie nieruchomościami prowadzi kilka obiektów. To podejrzane, gdy specjalista poświęca cały swój czas tylko jednemu mieszkaniu. Spróbuj wpisać numer telefonu w pasku wyszukiwania przeglądarki i zobacz, ile reklam wyświetli się.

6. Pośrednik w handlu nieruchomościami udaje pracownika agencji informacyjnej

Oferujemy Państwu dojazd do biura, zawarcie umowy i uzyskanie dostępu do bazy właścicieli po opłaceniu prowizji.

Pośrednik nie pojedzie z Tobą na oględziny mieszkania i spotkanie z właścicielem, ale aby w miarę możliwości dodzwonić się do kogoś z otrzymanej bazy danych, wówczas po wstępnym ustaleniu spotkania wynajmujący w ostatniej chwili anuluje wszystko.

W takim przypadku zwrot pieniędzy nie będzie skuteczny, ponieważ podpisałeś umowę o świadczenie usług informacyjnych. Aby osiągnąć sprawiedliwość, możesz skontaktować się z prawnikami i spróbować złożyć pozew. Jednak nikt nie gwarantuje pomyślnego wyniku. Dlatego dokładnie przestudiuj wszystkie dokumenty, na których składasz swój podpis.

Etap 2. Pierwszy kontakt z właścicielem

Wybrałeś idealną, Twoim zdaniem opcję i z okazji tej uroczystości zadzwoń i umów się na spotkanie. Najpierw sprawdź, czy naprawdę rozmawiasz z właścicielem, a nie z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami lub kimkolwiek innym. Nawet jeśli w ogłoszeniu wskazano, że mieszkanie jest wynajmowane bezpośrednio.

Zadaj właścicielowi kilka pytań. Na przykład, dokąd idą okna mieszkania lub na którym piętrze się ono znajduje.

Jeśli ktoś się waha, być może próbuje cię oszukać. Właściciel niezwłocznie odpowie na takie pytania.

Jeśli czujesz, że wszystko jest w porządku, przejrzyj informacje wskazane w ogłoszeniu: określ koszt, potrzebę wpłaty zadatku i płatności za ostatni miesiąc. Dowiedz się na jak długo wynajmowane jest mieszkanie, czy naprawdę dojazd do metra zajmuje 10 minut, a nie 30. Ogólnie rzecz biorąc, powiedz wszystkie ważne dla Ciebie niuanse.

Etap 3. Kontrola mieszkania

Sprawdź wejście. Jego stan może wiele powiedzieć o najemcach domu - Twoich potencjalnych sąsiadach.
Spróbuj rozejrzeć się po sąsiadach i zapytać, kto mieszkał w mieszkaniu przed tobą. Wskazane jest, aby zrobić to razem z właścicielem: jeśli mieszkańcy sąsiednich mieszkań nie są nowymi osadnikami, rozpoznają twojego właściciela, a ty ponownie upewnisz się, że jest on właścicielem.
Dokładnie sprawdź łazienkę, zwłaszcza instalację wodno-kanalizacyjną. Jeśli kran przecieka, należy natychmiast zgłosić to właścicielowi.
Sprawdź stan mebli i oceń ich zużycie.
Zwróć uwagę na lokalizację gniazd. Być może trzeba będzie zmienić ustawienie mebli.
Jeśli masz zwierzęta, sprawdź, czy poprzedni lokatorzy mieli kota lub psa.
Pamiętaj, aby włączyć wszystkie urządzenia i sprzęt AGD, z których planujesz korzystać.
Sprawdź wszystkie przełączniki w mieszkaniu.
Zapytaj o dostępność Internetu.
Sprawdź zamki, żebyś nie musiał czekać pod drzwiami, aż cię wpuszczą. Jeśli jest kilka zamków, a klucz został ci przekazany tylko z jednego, znajdź przyczynę. Właściciel może powiedzieć, że zamek od dawna jest zepsuty i nieużywany. Musisz nalegać na wymianę lub naprawę i poprosić o komplet kluczy.
Upewnij się, że plomby na licznikach są integralne.
Sprawdź stan drzwi i okien balkonowych, jeśli nie chcesz zamarznąć zimą.
Obejrzyj całe mieszkanie.

Jeśli żadne z powyższych w mieszkaniu Ci nie przeszkadzało, możesz przystąpić do sporządzania umowy.

Etap 4. Zawarcie umowy

Jakie dokumenty właściciela należy sprawdzić

Jeśli mieszkanie ma jednego właściciela

Podpisując umowę najmu, poproś wynajmującego o pokazanie:

paszport;
świadectwo własności lub wyciąg z USRN.

Musisz upewnić się, że mieszkanie należy do osoby, która przedstawiła się jako właściciel mieszkania.

Jednym z najczęstszych rodzajów oszustw na rynku jest wynajem cudzego mieszkania. Mieszkanie może wynająć pewien „znajomy” właściciela mieszkania, który zamieszkał w nim tylko na kilka dni.

Artur Ustimov, założyciel i dyrektor generalny usługi zarządzania najmami „Arendatika”

Jeśli nie sprawdzisz dokumentów dotyczących nieruchomości, ryzykujesz nie tylko utratą pieniędzy, ale także pozostaniem na ulicy.

Jeśli jest kilku właścicieli

Oprócz paszportu i aktu własności należy uzyskać pisemną zgodę na wynajem mieszkania od wszystkich właścicieli, a także od tych, którzy są zameldowani w mieszkaniu.

Jeśli w mieszkaniu zarejestrowany jest pewien daleki krewny, może on przyjechać do wynajmowanego przez Ciebie mieszkania i zamieszkać w nim. W takim przypadku umowa najmu będzie ważna, jednak nikt nie może zabronić zamieszkiwania w nim osobie zameldowanej w mieszkaniu.

Jeśli mieszkanie jest własnością małżonków

Najpierw musisz dowiedzieć się, czy mieszkanie jest współwłasnością, czy współwłasnością.

Ivashchenko Srbui Sargisovna, czołowy prawnik Europejskiej Służby Prawnej

W przypadku ubezpieczenia możesz dowiedzieć się o istnieniu umowy małżeńskiej i zapoznać się z jej warunkami. Jeżeli mieszkanie należy do jednego z małżonków, zgoda drugiego nie jest wymagana. Jeżeli jest to współwłasność - konieczne będzie uzyskanie zgody każdego właściciela.

Na co zwrócić uwagę podczas sporządzania umowy

Umowa najmu to dokument, który pomoże Ci uniknąć niepotrzebnych konfliktów, dlatego bardzo ważne jest, aby odpowiedzialnie podejść do jej przygotowania. Lifehacker już ci powiedział, jak to zrobić, więc skupimy się tylko na najważniejszych punktach.

Dane obowiązkowe

Przedmiotem umowy jest mieszkanie. Należy podać pełny adres, powierzchnię i liczbę pokoi.
Stronami umowy są właściciel lokalu (lub jego przedstawiciel na mocy notarialnego pełnomocnictwa) oraz najemca.
Dane paszportowe oraz informacje o miejscu zameldowania – zarówno właściciela mieszkania, jak i najemcy.

Czas trwania umowy i procedura płatności

Określ czas trwania umowy oraz okres, w którym jesteś zobowiązany do płacenia czynszu. Zwróć uwagę na sankcje za naruszenie procedury płatności. Przykładowo, możesz mieć tygodniowy okres na spłatę zadłużenia, po upływie którego właściciel ma pełne prawo wyprowadzić Cię z mieszkania.

Fakt płatności należy odnotować: płacąc gotówką wymagaj pokwitowania od właściciela, a przy przelewie na kartę poproś o wyciąg z konta bankowego.

Cel płatności musi zawierać link do Twojej umowy. Przykładowo: wypłata z umowy o pracę nr 1 z dnia 1 stycznia 2018 roku za czerwiec 2018 roku.

Ponadto w umowie musi być wpisana kwota przekazana właścicielowi przy zameldowaniu. Może to być opłata za pierwszy i ostatni miesiąc zamieszkania, a także kaucja ubezpieczeniowa – gwarancja, że w przypadku zniszczenia nieruchomości przez najemcę właściciel mieszkania otrzyma odszkodowanie materialne.

Właściciel może zatrzymać całą kwotę kaucji lub jej część, w zależności od rozmiaru wyrządzonej szkody. Jeśli podczas oględzin mieszkania wszystko będzie w porządku, kaucja w całości zostanie zwrócona najemcy. Przy zawarciu umowy negocjowana jest wygodna dla każdej ze stron wysokość kaucji.

Nakaz eksmisji

Szczególną uwagę należy zwrócić na zasady eksmisji z mieszkania. Powinny być wygodne dla każdej strony.

Czasem z umów wynika, że najemca ma tylko kilka dni na opuszczenie lokalu i poszukiwanie nowego mieszkania. Niektóre umowy najmu obejmują nawet kary za pobyt krótszy niż określony czas.
Artur Ustimov, założyciel i dyrektor generalny usługi zarządzania najmami „Arendatika”

Częstotliwość wizyt właściciela

Częste, niespodziewane wizyty właściciela nie przynoszą wiele radości. Nie możesz jednak zabronić mu odwiedzania własnego mieszkania. Omówcie dogodną dla Was obojga częstotliwość wizyt, określcie jak długo właściciel ma Was powiadamiać i zapiszcie ustalenia w dokumencie.

Kanały komunikacji

W umowie należy podać adresy e-mail lub numery telefonów obu stron – w zależności od wybranego kanału komunikacji. Lepsze niż jedno i drugie, to pewne.

Nie usuwaj korespondencji z wynajmującym, aby móc się do niej odwołać w przypadku nieporozumień.

Inwentaryzacja przedmiotów wartościowych i stan liczników

Inwentarz wartościowych przedmiotów należy uwzględnić w akcie odbioru i przekazania lokalu, który stanowi załącznik do umowy. Jeśli w momencie zameldowania wpłaciłeś depozyt, istnieje ryzyko, że go nie odzyskasz. Musisz sprawdzić całe mieszkanie. A im dokładniej, tym lepiej. Wiesz już na jakich punktach się skupić oglądając mieszkanie.

Najbardziej niezawodne będzie wykonanie zdjęć wszystkich wykrytych usterek, aby nie zostały one przypisane Tobie przy wyjeździe. A zdjęcia można wydrukować i dołączyć do aktu.

Bez wątpienia ustawa musi rejestrować odczyty poszczególnych liczników wody i energii elektrycznej w momencie rozliczenia.

Remonty i planowane zmiany w mieszkaniu

Zrób listę zmian, które planujesz wprowadzić w swojej nieruchomości, a także urządzeń i mebli, które planujesz kupić. Uzgodnij maksymalną kwotę i zdecyduj w jaki sposób płatność zostanie dokonana: tylko przez właściciela, samodzielnie lub 50/50.

Zaleca się wcześniejsze określenie warunków nierozłącznych i rozłącznych ulepszeń w umowie lub sporządzenie dodatkowej umowy w późniejszym terminie. Jednocześnie wskazane jest dokonanie w umowie zastrzeżenia, że rzeczy zostaną zwrócone właścicielowi, biorąc pod uwagę naturalne zużycie.
Artur Ustimov, założyciel i dyrektor generalny usługi zarządzania najmami „Arendatika”

Wskaż w umowie, kto płaci za awarię sprzętu AGD. Niestety podczas wstępnego przeglądu nie można mieć 100% pewności co do całkowitej przydatności urządzeń do użytku, a udowodnienie, że awaria nastąpiła na skutek naturalnego zużycia, a nie niewłaściwej obsługi, może być trudne.

Jeśli zauważysz, że urządzenie umiera, wskaż to właścicielowi i wspólnie sprawdźcie, a następnie poprawcie ustalenia w dokumencie. W przeciwnym razie, jeśli wystąpi awaria, możesz potrzebować fachowej wiedzy specjalisty, aby udowodnić, że nie jesteś zaangażowany w awarię.

Mieszkać w mieszkaniu

Nie zapomnij wskazać w umowie tych, którzy będą mieszkać z Tobą w mieszkaniu. Daj mi też znać, jeśli masz. Nie powinieneś kłamać w takich sprawach: z dużym prawdopodobieństwem zostaniesz przyłapany na kłamstwie, a konsekwencje będą bardzo smutne.

Kiedy należy wypowiedzieć umowę najmu?

Najbardziej niepokojącym sygnałem jest odmowa przedstawienia dokumentów własności. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że w mieszkaniu nie wszystko jest w porządku.

Problematyczne może być także mieszkanie, którego właściciel za bardzo martwi się o swoją posesję. Tacy właściciele mogą zbyt często przychodzić do Ciebie, aby sprawdzić bezpieczeństwo swojego mienia, co oczywiście spowoduje dyskomfort.
Artur Ustimov, założyciel i dyrektor generalny usługi zarządzania najmami „Arendatika”

Warto zwrócić uwagę na zachowanie właściciela. Niepokojąca jest nadmierna nerwowość, a także nieuzasadniony pośpiech przy zawieraniu umowy. Jeśli zostaniesz poproszony o jak najszybsze podpisanie dokumentów, nie pozwolisz sprawdzić przydatności sprzętu gospodarstwa domowego i naprawić usterki, to jest to kolejny dzwonek.

Nie spiesz się, dokładnie przestudiuj umowę, zadawaj pytania i omawiaj problematyczne kwestie. Sprawdź wszystko, czego potrzebujesz. Ważne jest dla Ciebie, aby w mieszkaniu mieszkało się komfortowo, a wszelkie trudności były zminimalizowane. Właściciel chce, aby jego przestrzeń życiowa pozostała w należytym stanie, a także nie chce być stałym uczestnikiem. Oceniacie się nawzajem – to normalne. W tym przypadku słuszne jest poświęcenie wystarczającej ilości czasu na proces formalności i inspekcję mieszkania.

Jakie dokumenty są potrzebne przy wynajmie mieszkania od właściciela? Po znalezieniu odpowiedniej opcji mieszkaniowej pozostaje upewnić się, że wszystkie dokumenty są dostępne. Przez właściciela zdecydowanie warto sprawdzić:

Ostatni z tych artykułów należy przestudiować szczególnie uważnie.

Jeśli na przykład nieruchomość została przeniesiona przez dziedziczenie wynajmującego od niedawna, czyli istnieje niebezpieczeństwo, że pojawią się spadkobiercy, którzy będą gotowi go rzucić wyzwanie.

Kontrowersyjne warunki mieszkaniowe to duży problem dla pracodawcy.

Od pracodawcy

Jakie dokumenty należy sprawdzić wynajmując mieszkanie? u najemcy? Właściciel wynajmowanego mieszkania ma prawo żądać od wnioskodawcy przedstawienia dokumentów umożliwiających korzystanie z niego.

Generalnie wystarczy paszport. W większości przypadków służy do celów identyfikacyjnych.

Inne dokumenty prawdopodobnie nie będą wymagane.

Sprawdź co?

Jakie dodatkowe kontrole należy przeprowadzić wynajmując mieszkanie? Zarówno badając samą obudowę, jak i sprawdzając dokumenty, należy zwrócić uwagę na kilka punktów:

Dodatkowo należy sprawdzić odległość mieszkania od przystanku autobusowego, metra, sklepów itp.

Papierkowa robota

Jakie dokumenty należy przedstawić wynajmując mieszkanie? Zdecydowanie warto wynająć mieszkanie naprawić na piśmie. Do tego są:

. Główny dokument ustalający wszystkie podstawowe postanowienia istotne dla stron. To on jest głównym czynnikiem zawarcia umowy mieszkaniowej;
. Konieczne jest pisemne potwierdzenie faktu przekazania środków właścicielowi. W przypadku płatności przelewem bankowym nie jest wymagany paragon;
lokal. Jest sporządzany jako potwierdzenie faktu przekazania mieszkania do używania najemcy;
inwentaryzacja majątku znajdującego się w mieszkaniu.
Sporządza się go w celu uniknięcia sporów przy zwrocie mieszkania wynajmującemu co do stanu i dostępności w nim nieruchomości.
Wpisywane są do niego wszystkie meble i inne rzeczy znajdujące się w pomieszczeniu, strony transakcji podpisują spis inwentarza.

Pomimo pozornej złożoności, dokumenty te są kompilowane dość szybko i bezpieczne przed oszustwami po obu stronach transakcji.

W przyszłości może Ci się przydać wniosek, w którym zostaną określone np. warunki lub umowy.

Czy potrzebne są kopie?

Kopie dokumentów sporządzonych przy wynajmie mieszkania nie są potrzebne.

Na początek warto skompletować wszystkie dokumenty w duplikacie, jeden dla najemcy, drugi - dla wynajmującego.

Zabezpieczy to strony, a w przypadku utraty, utraty jednej umowy pomoże zachować drugi egzemplarz.

Zatem do zawarcia umowy o pracę jest to konieczne sprawdź dokumenty i z jednej i z drugiej strony.

Przy wynajmie mieszkania konieczna jest umowa sporządzić na piśmie w formie umowy i innych stosownych dodatków. Ich wyjątkowo poprawne zestawienie może uchronić przed oszustami oraz zabezpieczyć prawa i obowiązki stron.

Witam wszystkich, którzy odwiedzili stronę popularnego magazynu biznesowego „HeaterBober”! Z tobą jest stały autor zasobu - Denis Kuderin.

Tematem nowej publikacji są mieszkania na wynajem. Jeśli chcesz wynająć mieszkanie, pokój w akademiku, rezydencję nad morzem lub inną nieruchomość, nasz artykuł pomoże Ci to zrobić najszybciej i przy minimalnych kosztach.

Dzisiaj dowiesz się:

Jak wynająć mieszkanie jednopokojowe lub pokój bez pośredników, aby nie dać się oszukać?
Czy mogę wynająć mieszkanie na dobę, godzinę lub noc?
Jak dochodzi do zawarcia umowy w przypadku wynajmu mieszkania od właściciela?

Dodatkowym bonusem dla tych, którzy przeczytają artykuł do końca, jest przegląd najbardziej niezawodnych i niedrogich biur nieruchomości, które pomogą kompetentnie, szybko i bezpiecznie rozwiązać problem mieszkaniowy.

Treść

Jak najlepiej wynająć mieszkanie – za pośrednictwem agencji nieruchomości czy samodzielnie?
Jak znaleźć mieszkanie bez pośredników – 4 sprawdzone sposoby
- Metoda 1. Przez Internet
- Metoda 3. Poprzez reklamy
Jak wynająć mieszkanie od właściciela - instrukcja krok po kroku dla nowicjuszy
Kto pomoże usunąć ładne mieszkanie– przegląd TOP-5 agencji nieruchomości
Jak nie stać się ofiarą oszustów – 4 przydatne wskazówki dla najemców
- Wskazówka 3: Nie składaj depozytu przed sfinalizowaniem transakcji
Wniosek

1. Jak najlepiej wynająć mieszkanie – za pośrednictwem agencji nieruchomości czy samodzielnie?

Prawie każdy dorosły choć raz w życiu wynajmował mieszkanie. Osobiście robiłem to cztery razy, aż dostałem własne mieszkanie. Dwukrotnie wynajmowałem mieszkanie samodzielnie i dwukrotnie przez pośredników. Obie opcje mają swoje zalety i wady.

Główną radą, jaką mogę dać nowoprzybyłym, jest to, że jeśli pilnie potrzebujesz wynająć mieszkanie (na przykład właściciele proszą Cię o wyprowadzenie się z poprzedniego lokalu w ciągu kilku dni), działaj za pośrednictwem agencji.

Nieważne, ile stron internetowych przeglądasz, ile gazet z ogłoszeniami czytasz od deski do deski, baza firm jest wciąż obszerniejsza, a co najważniejsze, ich informacje są usystematyzowane.

Jeśli jednak terminy nie są napięte, a potrafisz przeprowadzić poszukiwania i umówić się prawidłowo, poszukaj mieszkania samodzielnie. Jedynym warunkiem jest to, że trzeba mieć przynajmniej minimalne doświadczenie w tego typu sprawach. Na rynku mieszkaniowym jest mnóstwo oszustów, a także tych, którzy po prostu chcą wrzucić „manekinom” nieaktualny lub niespełniający norm towar.

Proces wynajmu ma wiele niuansów. Tylko doświadczony, rozsądny i rozsądny człowiek może wziąć je wszystkie pod uwagę. Przeciętny najemca nie zawsze mieści się w tej definicji. Dlatego częściej przepłaca niż wynajmuje mieszkanie z pożytkiem własnego budżetu.

Przykład

Zwroty takie jak „mieszkanie w dobrym stanie” czy „mieszkanie po remoncie” każdy właściciel nieruchomości rozumie na swój sposób.

Dla niektórych dobrym stanem jest brak nieszczelności instalacji wodno-kanalizacyjnej i dziur w suficie, a takie drobnostki jak brak gniazdek, niesprawny prysznic i drewniane okna ze szczeliną na palec można zignorować. Ktoś uważa, że okres „po naprawie” trwa 5-10 lat. Albo odwrotnie, prace właśnie się zakończyły, a nowi najemcy muszą zająć się sprzątaniem.

Dlatego każde mieszkanie wymaga dopracowania już na etapie „telefonu”. W przeciwnym razie cały swój czas spędzicie na szukaniu opcji, które poważnie naruszą waszą wiarę w humanizm, ludzki rozum i sprawiedliwość.

Jednak współpraca z agencją nie zawsze gwarantuje najwyższa jakość. Pośrednicy w handlu nieruchomościami są różni. Powinni być wybierani ostrożnie i kompetentnie, jako przyszły partner życiowy. Są urzędy, dla których zadowolenie klienta jest kwestią prestiżu, i są takie, dla których nie jest ważne gdzie i jak będziesz mieszkać, najważniejsze jest to, żeby zdobyć procent za usługi pośrednictwa.

Najlepszym sposobem na wynajęcie mieszkania jest wynajęcie powierzchni mieszkalnej od osób, które znasz od dawna, ale taka możliwość nie zawsze jest dostępna i nie dla każdego.

Ogłoszę trzy główne kryteria przy wyborze nieruchomości na wynajem: komfort, bezpieczeństwo, jasne warunki umowy najmu. Jeśli uda Ci się zdobyć taki przedmiot bez angażowania pośredników - powodzenia.

Jeśli wątpisz w swoje możliwości - poszukaj rzetelnego, przyzwoitego i zaufanego pośrednika w handlu nieruchomościami. Nie uśmiechaj się sceptycznie po przeczytaniu ostatniego zdania – tacy specjaliści naprawdę są, wystarczy wiedzieć, gdzie mieszkają.

Przeczytaj szczegółowy artykuł na temat wyboru pośrednika - "Agencja Nieruchomości".

W tabeli w formie wizualnej przedstawiono główne zalety i wady metod wyszukiwania mieszkań:

Kilka słów o wynajmie krótkoterminowym. Dzisiaj o główne miasta praktycznie nie ma ciotek i babć oferujących niedrogie zakwaterowanie dla gości i nierezydentów na stacjach kolejowych. Niszę tę w całości zajmują biura nieruchomości.

To prawda, że istnieje sposób na zaawansowany – krótkoterminowy wynajem prywatnych mieszkań przez Internet. Na specjalnej stronie rezerwujesz nocleg z wyprzedzeniem na określony termin, płacisz opłatę i przyjeżdżasz na umówioną godzinę. Mieszkanie można wynająć na tygodnie, dni, godziny.

Czasami profesjonalni prywatni pośrednicy w obrocie nieruchomościami zajmują się takimi problemami. W Internecie możesz łatwo znaleźć odpowiedniego specjalistę. Wystarczy najpierw sprawdzić kwalifikacje tej osoby wszystkimi możliwymi kanałami.

2. Jak znaleźć mieszkanie bez pośredników – 4 sprawdzone sposoby

Jeśli wybrałeś ścieżkę „samotnego strzelca” i nie potrzebujesz pomocy, najpierw zdecyduj, w jaki sposób będziesz szukać potrzebnego obiektu.

Są 4 sprawdzone sposoby – każdy z nich opiszę szczegółowo.

Metoda 1. Przez Internet

Prawie każdy ma dziś komputer lub smartfon z dostępem do Internetu. Sieć posiada wystarczającą liczbę bezpłatnych zasobów, w których każdy może publikować swoje ogłoszenia sprzedaży, zakupu i wynajmu mieszkań wszystkich rozmiarów, typów i kategorii cenowych.

Musisz przestudiować oferty i wybrać odpowiednie opcje. To prawda, że \u200b\u200btrzeba najpierw oddzielić „pszenicę od plew” - aby wykluczyć ogłoszenia pośredników.

W tym celu po wybraniu oferty skorzystaj z opcji „inne mieszkania tego użytkownika”. Jeśli system daje Ci kolejne 10-20 opcji, to masz przed sobą typowego pośrednika.

Inne metody odróżnienia pośrednika od właściciela:

Właściciele zazwyczaj szczegółowo podają wymagania wobec najemcy - ile osób i jakiej narodowości może mieszkać w mieszkaniu, czy mogą mieć dzieci i zwierzęta. Agentów nie interesują takie niuanse - dla nich najważniejsze jest szybkie wynajęcie mieszkania komukolwiek.
Właściciele wolą wynajmować mieszkania na dłuższy okres.
Właściciele dokładnie wiedzą, w jakim stanie są ich mieszkania, gdzie idą okna w kuchni, jak dawno był prowadzony remont i jak nazywają się sąsiedzi na działce.
Agenci już przy pierwszej rozmowie są zazwyczaj zainteresowani Twoimi danymi osobowymi - muszą uzupełnić bazę klientów.

Więcej szczegółów na temat zasad pracy pośredników - w artykule „Usługi pośrednika w obrocie nieruchomościami”.

Metoda 2. Korzystanie z gazet i czasopism

Nie wszyscy przeszli jeszcze na technologię cyfrową, a gazety i czasopisma papierowe są nadal popularne wśród niektórych kategorii społeczeństwa. Starsi lub konserwatywni właściciele domów często publikują swoje ogłoszenia w papierowych gazetach i biuletynach.

Metoda 3. Poprzez reklamy

Jeśli szukasz mieszkania w konkretnej okolicy lub nawet w konkretnym domu, warto pospacerować i przeczytać ogłoszenia na specjalnych stojakach, przystankach autobusowych, czy nawet bezpośrednio przy wejściach. Ta metoda zajmuje dużo czasu, ale czasami pomaga znaleźć naprawdę niedrogie mieszkanie w interesującym Cię obszarze.

Metoda 4. Wśród przyjaciół i znajomych

Dobra opcja dla tych, którzy mają wielu przyjaciół i znajomych. Wynajmowanie powierzchni mieszkalnej od osób, z którymi stale się kontaktujesz, to fajna sprawa. Sam wynajmowałem mieszkanie od znajomych i było łatwo, przyjemnie i tanio. Ale chcę cię ostrzec - nie nadużywaj życzliwości: płać na czas i monitoruj stan mieszkania.

3. Jak wynająć mieszkanie od właściciela - instrukcja krok po kroku dla początkujących

A teraz - poradnik krok po kroku dla tych, którzy nigdy samodzielnie nie wynajmowali domu lub zapomnieli, jak to się robi.

Krok 1. Poszukiwanie odpowiednich opcji

O tym, jak i gdzie szukać, powiedziałem powyżej. Tutaj zwracam uwagę, że potencjalni najemcy muszą z góry zdecydować, w którym mieszkaniu i w jakich dzielnicach miasta chcą mieszkać, i szukać ofert według zaplanowanych parametrów. Zmniejszy to liczbę niepotrzebnych połączeń i czas wyszukiwania.

Krok 2. Kontaktujemy się z autorem ogłoszenia

W rozmowie telefonicznej jeszcze raz wyjaśnij ważne punkty, jeśli nie znalazły się one w tekście ogłoszenia: jaki jest stan mieszkania, czy jest internet, kto zapłaci za „wspólność”, jakie meble i urządzenia znajdują się w mieszkaniu , jakich najemców chcą znaleźć właściciele, na jak długo wynajmowana jest powierzchnia mieszkalna.

Nie ma problemu, jeśli właścicielowi sprawiasz wrażenie nudziarza – im więcej szczegółów zostanie wyjaśnionych na etapie rozmów telefonicznych, tym lepiej. Wskazane jest również, aby od razu dowiedzieć się, czy osoba, z którą rozmawiasz, posiada dokumenty potwierdzające prawo własności.

Krok 3. Umawiamy się na wizytę i oglądamy mieszkanie

Inspekcja mieszkania jest najważniejszym etapem procesu. Nie wstydź się - zaglądaj we wszystkie zakamarki i zadawaj pytania: tu mieszkasz i za to płacisz.

Sprawdź, jak działa instalacja wodno-kanalizacyjna – możesz nawet poprosić o pozwolenie na skorzystanie z toalety i dowiedzieć się, czy toaleta działa prawidłowo.

Sprawdź, czy działa kuchenka w kuchni, lodówka i inne urządzenia. Jeśli są wadliwe, należy od razu wskazać ten fakt właścicielowi, a raczej wpisać to do umowy najmu.

Krok 4. Zawieramy umowę najmu

kulminacja procedury. Co zaskakujące, ogromna liczba dorosłych podpisuje umowę najmu bez jej czytania. Jest to zasadniczo błędne stanowisko. Umowę należy koniecznie czytać – i to nie po przekątnej, ale punkt po punkcie. Idealnie byłoby, gdyby umowę pokazano wykwalifikowanemu prawnikowi, ale to usługa płatna i nie wszyscy najemcy mają dodatkowe pieniądze.

Dlatego powiem ci, na co należy zwrócić szczególną uwagę w dokumencie:

pozycje dotyczące zaliczki, kaucji i płatności – ile, w jakim terminie, komu, w jaki sposób;
klauzule dotyczące opóźnień w czynszu – nalegaj, abyś za opóźnienie odpowiadał tylko wtedy, gdy nastąpiło ono z Twojej winy;
uwagi dotyczące odpowiedzialności stron – zawsze warto wiedzieć, kto za co odpowiada;
pozycje dotyczące warunków życia;
rachunki za media;
klauzule dotyczące wcześniejszego rozwiązania umowy.

Omów z wyprzedzeniem procedurę podwyższenia czynszu, jeśli wynajmujesz dom na dłuższy czas. Przykładowo właściciel ma prawo podwyższyć opłatę nie częściej niż raz w roku i nie więcej niż o 10%.

Nawet jeśli wynajmujesz mieszkanie od właściciela na kilka dni, potrzebujesz umowy, aby zapłacić dokładnie tyle, ile zamierzasz i nie odpowiadać za to, za co nie powinieneś odpowiadać.

Przeczytaj o cechach wynajmu luksusowych mieszkań w odpowiedniej publikacji.

Krok 5. Ustalamy stan liczników w momencie zawarcia umowy

Pamiętaj o zapisaniu odczytów liczników energii elektrycznej i wody w momencie podpisywania umowy. Nie chcesz spłacać długów poprzednich najemców?

Jeżeli za „mieszkanie komunalne” istnieje dług, umowa musi wskazywać kwotę, którą właściciel zobowiązuje się zapłacić z własnej kieszeni.

Jeśli są pewne punkty, których nie rozumiesz, powinieneś je wcześniej wyjaśnić. Aby to zrobić, skorzystaj z bezpłatnej porady prawnej na stronie Pravoved.ru. Z tym zasobem współpracują tysiące zawodowych prawników, w tym specjaliści od spraw mieszkaniowych.

Można się z nimi skontaktować bezpośrednio poprzez stronę internetową lub dzwoniąc pod poniższe numery.

Możesz teraz uzyskać wykwalifikowaną pomoc prawną - zasób Pravoved.ru działa przez całą dobę. Aby zamówić usługi wykraczające poza zakres konsultacji, wybierz płatną pomoc prawną prowadzoną przez specjalistów firmy.

Jeśli nie chcesz wynajmować, a raczej szybko sprzedać mieszkanie, warto zapoznać się z artykułem „Wykup nieruchomości”.

4. Kto pomoże Ci wynająć dobre mieszkanie – przegląd TOP-5 agencji nieruchomości

Jeśli nie masz czasu na samodzielne poszukiwania, profesjonalni agenci nieruchomości zrobią to za Ciebie.

Wybraliśmy pięć najlepszych agencji nieruchomości o nienagannej reputacji i korzystnych warunkach współpracy.

Grupa firm Best-Nedvizhimost działa na rynku mieszkaniowym od 1992 roku. To jeden z liderów wśród stołecznych agencji nieruchomości. Firma posiada oddziały w kilkudziesięciu miastach Federacji Rosyjskiej i zajmuje się wszelkimi transakcjami na rynku nieruchomości, w tym wynajmem mieszkań osobom prywatnym na dowolny okres.

Firma zatrudnia wyłącznie doświadczonych agentów z duża ilość pomyślnie zamknięte transakcje. Specjaliści pomogą Ci szybko znaleźć odpowiedni nocleg na Twoich warunkach. Baza danych agencji zawiera setki opcji we wszystkich obszarach Moskwy lub miasta, w którym mieszkasz.

Doświadczenie zawodowe Moskiewskiego Urzędu Nieruchomości na rynku mieszkaniowym wynosi 20 lat. To uniwersalna agencja, która współpracuje ze wszystkimi rodzajami nieruchomości i zapewnia kwalifikowane usługi pośrednictwa we wszelkich transakcjach mieszkaniowych.

Chcesz wynająć mieszkanie na dobę, pół roku, 5 lat? Do Państwa dyspozycji bezpłatne konsultacje, szybki wybór odpowiednich opcji, profesjonalne przygotowanie umowy najmu, wsparcie prawne transakcji na wszystkich jej etapach.

Miel Holding powstał w 1990 roku. Jest najstarszą firmą z branży nieruchomości w Rosji. Pracownicy organizacji pomogą wynajmować, kupować i sprzedawać mieszkania w Moskwie i innych miastach Federacji Rosyjskiej na najkorzystniejszych warunkach dla klienta. Firma posiada największą bazę nieruchomości w kraju i 120 biur w samej stolicy.

Agenci pomogą Ci wynająć mieszkanie w mieście, na przedmieściach, w dowolnej okolicy. Każda transakcja jest weryfikowana przez wewnętrzny dział prawny firmy. W bazie biura, oprócz zwykłych mieszkań, elitarnych mieszkań, domków, apartamentów VIP.

4) Dochód

Największa firma z branży nieruchomości w Federacji Rosyjskiej z ponad ćwierćwiecznym doświadczeniem. Lider moskiewskiego rynku nieruchomości. Poza usługami pośrednictwa świadczy pomoc w zakresie rzeczowej wyceny obiektów oraz udzielania kredytów hipotecznych. Kadrę tworzą wyłącznie profesjonalni agenci, z których każdy specjalizuje się w konkretnym obszarze obsługi nieruchomości.

Ci, którzy chcą wynająć dom za pośrednictwem Inkom, nie muszą obawiać się oszustw i pułapek: firma współpracuje wyłącznie z „czystymi” nieruchomościami i ściśle monitoruje integralność prawną umowy najmu.

Główną zasadą pracy organizacji jest odpowiedzialność wobec każdego klienta i pełne zaspokojenie jego żądań. W swojej działalności firma wykorzystuje najnowocześniejsze metody i technologie pracy. Każdy pracownik Almy doskonale orientuje się w aktualnych trendach na rynku nieruchomości i ma na koncie niejedną pomyślnie sfinalizowaną transakcję.

Zalety firmy:

rozbudowana baza obiektów;
obowiązkowe uwzględnienie interesów i życzeń klientów;
wsparcie transakcji na wszystkich etapach;
natychmiastowa akceptacja podania o pracę;
gwarancja wyniku.

Na stronie znajdują się szczegółowe materiały dotyczące metod i zasad działania agencji nieruchomości.

Nie ma znaczenia, w jaki sposób szukasz mieszkania – samodzielnie czy z pośrednikiem – nie jesteś odporny na oszustwa. W sektorze mieszkaniowym kręci się mnóstwo pieniędzy, co oznacza, że jest więcej niż wystarczająca liczba osób, które chcą zarobić cudzym kosztem.

Niektóre przydatne porady tych, którzy dbają o własne bezpieczeństwo finansowe.

Wskazówka 1. Koniecznie sprawdź dokumenty mieszkania

Rada jest oczywista, ale z jakiegoś powodu wiele osób ją lekceważy.

A potem okazuje się, że osoba, która wynajęła Ci mieszkanie i dostała za to pieniądze, wcale nie jest właścicielem mieszkania, ale jego drugim kuzynem. Albo nawet osobę z zewnątrz, która w jakiś sposób uzyskała dostęp do obiektu.

Wskazówka 2. Współpracuj z wynajmującym wyłącznie na podstawie umowy

Wszelkie transakcje dotyczące nieruchomości są dokumentowane. Nawet jeśli wynajmujesz mieszkanie tylko na tydzień lub dzień, należy to odnotować w oficjalnym dokumencie.

Jeśli agent lub wynajmujący zwleka ze sporządzeniem umowy z niejasnych powodów, poszukaj innego wynajmującego.

Nie ma umowy - nie ma transakcji, przedpłaty, przedpłaty i deponowania środków na cudzym depozycie. Żadnych ustnych porozumień, żadnego „zapłaćmy teraz i podpiszemy w przyszłym tygodniu”.

Przekazanie kluczy do Państwa rąk powinno nastąpić bezpośrednio w obiekcie. Jednocześnie natychmiast sprawdź, czy te klucze pasują do zamków.

Wskazówka 4. Współpracując z agencją koniecznie ją sprawdź

Najsympatyczniej wyglądająca osoba – nawet jeśli jest to ładna młoda dziewczyna, która uśmiecha się przy każdym wypowiedzianym słowie – może okazać się oszustką.

Jeśli współpracujesz z agentem, koniecznie sprawdź to – zadzwoń do urzędu, który reprezentuje i zapytaj bezpośrednio, czy mają w składzie takiego a takiego pracownika. Lepiej być bezpiecznym niż być ofiarą „rozwodu”.

Aby utrwalić materiał, obejrzyj krótki film na temat artykułu.

6. Wniosek

Podsumujmy. Wynajęcie mieszkania nie jest tak proste, jak mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka. Aby wynająć mieszkanie na korzystnych warunkach, musisz wcześniej przestudiować wszystkie niuanse i cechy procedury. A jeśli nie ma doświadczenia, czasu, chęci, aby zrobić to samodzielnie, zatrudnij doświadczonego i rzetelnego agenta.

Zespół naszego magazynu życzy czytelnikom sukcesów we wszelkich transakcjach dotyczących nieruchomości! Będziemy wdzięczni, jeśli ocenisz i skomentujesz ten artykuł. Do zobaczenia wkrótce!