Nimani ijaraga olish mumkin. Ijara va sublizing biznesi - diqqatga sazovor joylar

Mulkni pullik foydalanish uchun uchinchi shaxslarga topshirish ishonchli va osoyishta biznesdir. Aksariyat hollarda daromad olish uchun minimal kuch talab etiladi: vaqti-vaqti bilan ijarachining foydalanish shartnomasi shartlariga muvofiqligini tekshirib turing va to'lov uchun hisob-fakturalarni bering. Shuning uchun, agar siz ijaraga berilishi mumkin bo'lgan mulkingiz bo'lsa, unda sizda yaxshi passiv daromad manbai mavjud.

Biznes sifatida nimani ijaraga olish mumkinligi va ijarachilarni qaerdan qidirish kerakligi haqida biz ushbu sharhda aytib beramiz.

Qanday qilib uy egasi bo'lish mumkin

Darhaqiqat, foydalanish jarayonida o'z xususiyatlarini yo'qotmaydigan narsalarga egalik qiladigan yoki qonuniy ravishda foydalanadigan har bir kishi uy egasi bo'lishi va bu narsalarni ijaraga berishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida ob'ektlar va sub'ektlar doirasiga cheklovlar yo'q.

World of Business veb-sayti jamoasi barcha o'quvchilarga "Lazy Investor" kursini o'tashni tavsiya qiladi, bu kursda siz o'zingizning shaxsiy mablag'ingizni qanday tartibga solish va passiv daromad olishni o'rganasiz. Hech qanday vasvasalar yo'q, faqat amaliyotchi investorning yuqori sifatli ma'lumotlari (ko'chmas mulkdan kriptovalyutagacha). Treningning birinchi haftasi bepul! Bir haftalik bepul trening uchun ro'yxatdan o'ting

Nima ijaraga

Quyidagilar kabi mulkni vaqtincha pullik foydalanish uchun ro'yxatdan o'tkazishga ruxsat beriladi:

ko'chmas mulk (shu jumladan yer) va transport;
uy-ro'zg'or buyumlari va uy jihozlari;
poyabzal va kiyim;
mebel, kitoblar va boshqalar.

Va bu siz ijaraga olishingiz va biznes qilishingiz mumkin bo'lgan hamma narsa emas. Tadbirkor fuqarolar chakana savdo shoxobchalarida tovar va xizmatlar uchun chegirma kartalarini arzimagan haq evaziga ijaraga berishadi va shu orqali hatto bunday noaniq aktivdan ham moddiy manfaat oladilar.

Ijara biznesini tashkil etish shakllari bevosita ob'ektga bog'liq. Shunday qilib, masalan, turar-joy maydonining to'liq yoki bir qismini ijaraga olishni rejalashtirgan turar-joy mulkdori umuman tadbirkor bo'lishi shart emas. Ro'yxatdan o'tish joyidagi Federal Soliq xizmatiga daromadlarni deklaratsiya qilish kifoya.

Shuningdek, avtomashinasini uchinchi shaxslarga ijaraga bergan fuqarolar uchun alohida talablar ham yo‘q.

Shuningdek, siz Federal Soliq xizmatida ro'yxatdan o'tishingiz va uy-ro'zg'or buyumlari, mebellar, kiyim-kechak va poyabzallarni ijaraga berish punkti formatida ishlashingiz kerak.

Ijara biznesi shaxsiy mulkni oddiy ijaraga berishdan ko'ra murakkabroq tashkilotni talab qiladi. Shu sababli, agar aholiga maishiy ijara xizmatlarini ko'rsatish rejalashtirilgan bo'lsa, unda to'liq xizmat ko'rsatish punktini tayyorlash kerak.

Istisno - bu veb-sayt yoki ijtimoiy tarmoqlar orqali ijaraga olish. Ammo ijarada pul ishlashning bu varianti bitta muhim kamchilikka ega: ijaraga olingan narsalarni qaytarishni ta'minlash qiyin.

Potentsial ijarachilarni qidirish uchun siz mahalliy gazetalar, bepul e'lonlar saytlari, ijtimoiy tarmoqlar va o'z blogingizdan foydalanishingiz mumkin. Shuningdek, e’lonlarni ko‘p qavatli uylarning kiraverishlari va shahardagi gavjum joylar – bozorlar, vokzallar va hokazolarga joylashtirish ham samarali hisoblanadi.

Agar mulk bo'lmasa

Agar mulkda mos narsa bo'lmasa va ijara biznesi etarlicha jozibali ko'rinsa-chi? Siz boshqa odamlarning narsalarini ijaraga olishingiz va sublizing asosida biznes qilishingiz mumkin.

Biroq, ushbu turdagi daromadlar uchun shartlar yanada qattiqroq. Sublizing oluvchi mulk egasidan olingan ashyoni buyum egasi bilan tuzilgan shartnomaga zid bo'lmagan shartlarda foydalanishga berishga haqli.

Masalan, agar ijarachi ob'ektdan besh yil davomida foydalanish huquqiga ega bo'lsa, u ijaraga olingan mulkni ijara shartnomasining tugash sanasidan oshib ketadigan muddatga ijaraga bera olmaydi.

Ijarachi egasi o'rnatgan va mulkdor va ijarachi o'rtasidagi shartnomada belgilangan narsadan foydalanish bo'yicha barcha cheklovlarga rioya qilishi kerak.

Shartnoma munosabatlarini ro'yxatdan o'tkazish

Ijara to'lovlari bo'yicha butun biznesning muvaffaqiyati deyarli butunlay lizing / sublizing shartnomasi qanchalik to'g'ri tuzilganiga bog'liq. Nima kerakligi haqida o'qing.

Uy egasi o'z mulkini himoya qilish uchun taqdim etishi kerak bo'lgan asosiy fikrlar:

almashtirish qiymati (agar ob'ekt uning aybi bilan yo'q qilingan bo'lsa, ijarachi qancha to'lashi kerak);
ijaraga olingan mulkni saqlash va saqlash xarajatlarini kim o'z zimmasiga oladi;
ob'ektni sug'urta qilish zarurmi;
ijarachi qachon va qanday holatda ijara ob'ektini egasiga qaytarishi shart.

Muhim! Shartnoma tuzishda ob'ektning barcha xususiyatlarini hisobga olish kerak, aks holda, ijara muddati tugagandan so'ng, egasiga buyumni ijarachiga topshirilgan shaklda o'ziga qaytarish qiyin bo'ladi.

Biznesning moliyaviy tomoni

Agar bitim to'g'ri bajarilgan bo'lsa, lizing beruvchining ijaraga olingan narsani saqlash majburiyati bo'lmasligi kerak. Aslida, xarajatlar nolga kamayadi.

Biroq, agar buyum doimiy ijara muomalasida bo'lsa, u xizmatga yaroqli, toza va mijozlar uchun jozibali bo'lishi kerak. Bu yerda tadbirkorning o‘zi ijara do‘konlari orqali ijaraga olingan buyumlarni ta’mirlashga mablag‘ sarflashdan manfaatdor.

Ijara narxini aniqlash mexanizmi yana mulkning o'ziga xos xususiyatlariga bog'liq.

Agar siz birovning mulkini ijaraga olib, pul ishlashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, o'ylab ko'ring qiziqarli variant- . Bunday korxonalar qanday ishlaydi va ular qanchalik foydali ekanligini bilib oling.

Ko'chmas mulk agentligini yakka tartibdagi tadbirkor sifatida qanday ro'yxatdan o'tkazish haqida o'qishingiz mumkin.

Agar ko'chmas mulk agentligi uchun tashkiliy shakl tanlangan bo'lsa yuridik shaxs, tegishli hujjatlarning bajarilishi haqida hamma narsani ushbu manzilda bilib olishingiz mumkin:.

Agar tijorat ob'ektlari ijaraga olingan bo'lsa (binolar, transport vositalari, uskunalar va boshqalar). ijara ijarachining ob'ektdan foydalanishdan olgan daromadiga bog'liq. Masalan, chakana savdo shoxobchasi uchun binolarni ijaraga berish haqida gap ketganda, to‘lov do‘konning oylik tushumidan foiz sifatida belgilanadi, lekin kvartirani ijaraga berishda to‘lov shahardagi bunday xizmatlarning bozor qiymatidan kelib chiqib hisoblanadi.

Qanday bo'lmasin, qonun chiqaruvchi xizmatlar narxini belgilashda ijarachilar va uy egalarini hech qanday tarzda cheklamadi, shuning uchun ular ijara narxini mustaqil ravishda belgilash va ikkala tomon uchun foydali bo'lgan variantlarni topish huquqiga ega.

Minimal investitsiya bilan yana nima topishingiz mumkinligini bilib oling -.

Keyingi videoda o'z uyini ijaraga olishni rejalashtirganlar uchun maslahatlar.

Ko'chmas mulkni sotib olish nafaqat o'z jamg'armalaringizni tejash, balki uni qayta sotish yoki ijaraga berish orqali daromad olish imkoniyatidir. Bu likvid va noyob aktivlardan biridir. Ko‘chmas mulkka sarmoya kiritayotgan ishbilarmonlarni ikkita asosiy jihat yo‘naltiradi: inflyatsiya sharoitida o‘z pullarini tejash istagi va ko‘chmas mulkni qayta sotish yoki ijaraga berish orqali o‘z daromadlarini oshirish istagi.

Kvartirani ijaraga olishning ijobiy va salbiy tomonlari

Keyinchalik ijaraga berish uchun uy-joy sotib olish eng keng tarqalgan investitsion bitim hisoblanadi. Bunday operatsiyada tezda pul topish mumkin bo'lmaydi, ijaraga berishdan o'rtacha daromad kvartira narxining yiliga 3,5-5% ni tashkil qiladi. Ammo bu istiqbolli va uzoq muddatli sarmoyadir, vaqt o'tishi bilan katta yoshli bolalar bu erga ko'chirilishi yoki qishloq uyini qurish uchun sotilishi mumkin. Albatta, kvartirani ijaraga olish muayyan qiyinchiliklarni talab qiladi: siz doimiy ravishda ijarachilarni izlashingiz, kvartirani saqlashingiz va kosmetik ta'mirlashingiz kerak.

2008-2010 yillardagi inqirozdan oldin. keyinchalik daromad olish bilan bog'liq bo'lgan "investitsion" operatsiyalar soni Rossiya bozoridagi barcha operatsiyalarning uchdan bir qismini tashkil etdi. Asta-sekin ularning ulushi 20% ga kamaydi va hozirda 15% ni tashkil qiladi. Shu bilan birga, kelajak uchun ko'chmas mulk sotib oladigan uzoq muddatli investorlar soni ortdi.

Ko'chmas mulk sotib olishga pul qo'yish uzoq muddatli loyihadir, ammo bank depozitidan ko'ra ishonchliroqdir. Bank depoziti yiliga 10-12% rublda joylashtirilishi mumkin, ammo yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavflarni ham hisobga olish kerak: yaqinda ko'plab bankrot banklar mavjud. Qattiq obro'ga ega bo'lgan banklar past foiz stavkalarini beradi.

Kvartirani ijaraga berish orqali qancha pul ishlashingiz mumkin?

Keling, ijara daromadini aniq ko'rsatadigan jadvalni ko'rib chiqaylik:

Kvartira variantlari	Kvartira narxi	Oyiga ijara daromadi, rublda	Yillik ijara daromadi, rublda
Xona	800 000	7 000	84 000
1 xonali kvartira	1 900 000	14 000	168 000
2 xonali kvartira	2 700 000	18 000	216 000
3 xonali kvartira	3 500 000	22 000	264 000

Ammo daromaddan tashqari, doimiy xarajatlar ham mavjud - bular: kvartirani ta'mirlash, ijara va kommunal to'lovlar (agar bu ijaraga kiritilmagan bo'lsa), sug'urta va daromad solig'i.

Kvartira variantlari	Yillik ijara va kommunal to'lovlar, rublda	Soliq (ijaraning 13%)	Qayta bezash	Sug'urta	Yillik umumiy xarajatlar
Xona	24 000	10 920	6 000	3 200	44 120
1 xonali kvartira	30 000	21 840	12 000	7 600	71 440
2 xonali kvartira	42 000	28 080	24 000	10 800	104 800
3 xonali kvartira	60 000	34 320	36 000	14 000	144 320

Daromadlilik va to'lov muddati ko'chmas mulkka, ta'mirlashga dastlabki investitsiyalar hajmi, shuningdek, transport markazlaridan masofa ta'sir qiladi. O'z mablag'iga sotib olingan kvartiralarning o'zini o'zi qoplash muddati 10 yildan ortiq, ipotekaga olinganlari esa undan ham uzoqroq. Bir xonali kvartiradan siz oyiga 96 ming rublgacha olishingiz mumkin.

Kvartira variantlari	Kvartiraning narxi rublda	Sof daromad, rublda	%da daromad
Xona	800 000	39 880	4,98%
1 xonali kvartira	1 900 000	96 560	5,08%
2 xonali kvartira	2 700 000	111 120	3,88%
3 xonali kvartira	3 500 000	119 680	3,42%

Joylashuv muhim

Ijarachilar va ayniqsa chet elliklar kvartiraning tarixiy joylashuvi bilan emas, balki yaxshi transport almashinuvi va zarur xizmatlarning mavjudligi bilan qiziqishadi. Agar Moskvada kvartira sotib olish uchun mablag 'bo'lmasa, siz Moskva viloyatida kvartira sotib olishni boshlashingiz mumkin. Bunday kvartirani ijaraga olishdan olinadigan daromad poytaxtdagidan 10-15 foizga kam bo'ladi, lekin kvartira sotib olish uchun mablag'lar 50 foizga kamroq sarflanadi.

Kvartira narxining keskin oshishi va shunga mos ravishda metro bekatlari yaqinida joylashgan uy-joylarni ijaraga olish narxi. temir yo'l stantsiyalari. Yangi metro liniyalari qurilishini kuzatib borish va u erda ijaraga kvartira sotib olish arziydi. Moskvada, metro kelgan Moskva halqa yo'lidan tashqarida joylashgan kvartiralarning narxi keskin ko'tariladi. Misol uchun, Mytishchi shahrida uy-joy sotib olish va ijaraga olish narxi 30% ga oshdi.

Yo'qotmasdan, aeroportlarga yaqin hududlarda uy-joy sotib olish imkoniyati ham bo'ladi. Bunday kvartiralar unchalik katta bo'lmagan xarajatlar bilan barqaror daromad keltiradi.

Yangi bino yoki "ikkilamchi" - nimani tanlash kerak?

Ijaraga berish uchun uy sotib olayotganda, siz ikkita narsani hisobga olishingiz kerak: sarmoyani to'lash uchun qancha vaqt ketadi va kelajakda uy qancha turadi. Agar siz pulni qaytarish masalasini birinchi o'ringa qo'ysangiz, unda siz eski binoni sotib olishingiz kerak.

Kvartiralar bozoridagi takliflarning aksariyati eski qurilishdagi kvartiralardir. Va ularga bo'lgan talab ancha yuqori, kvartirani arzon narxda ijaraga olish kvartirani ijaraga olish uchun to'lashdan ko'ra foydaliroqdir. Ularga talab ham mavjud bo'lsa-da, ba'zilar zamonaviy mebel va jihozlar bilan to'ldirilgan yangi binolar va kvartiralarda yashashni xohlaydi.

Yangi binodagi kvartiralar mos ravishda qimmatroq va ularning to'lanishi uzoqroq bo'ladi. Ammo shu bilan birga, yangi binoda ijara haqi qimmatroq bo'ladi. Agar kvartira birlamchi bozorda sotib olinsa, uni tijoratni rivojlantirish, shuningdek, davlat banklari bilan birgalikda ipoteka kreditlash dasturlari bo'yicha tajribaga ega bo'lgan yirik ishlab chiqaruvchidan sotib olish tavsiya etiladi. Ishlab chiqaruvchi FZ-214 federal qonuniga muvofiq kvartiralarni sotadi.

Shunday qilib, kvartira sotib olindi va siz unda ta'mirlashga qaror qildingiz. Uy egalarining asosiy xatolaridan biri iqtisod sinfidagi kvartirada biznes-klassdagi kvartirani ta'mirlashdir. Ishoning, ijarachilar buni qadrlamaydilar va siz juda ko'p pul sarflaysiz. Biznes-klassdagi kvartiralar - bu boshqa masala, ular qimmatbaho mebellar bilan jihozlangan bo'lishi kerak va bu erda dizaynni ta'mirlash kerak.

Kvartiralarni ijaraga olish

Daromadning yana bir turi - kvartiralarni kun bo'yi ijaraga olish. Bunday xizmatlardan mehmonxonalar uchun ortiqcha pul to'lashni istamaydigan ishbilarmon sayohatchilar va sayyohlar foydalanadi. Eng ko'p talab qilinadigan kvartiralar o'rta sinfga tegishli, kuniga narxi 1,5-3,5 ming rubldan. Ushbu mulkni ijaraga olish umumiy ijaraning o'rtacha 50% ni tashkil qiladi. Keyingi talab - oyiga 3,5-6,3 ming rublni tashkil etadigan hashamatli kvartiralar.

Albatta, bu biznes, har qanday boshqa kabi, o'zining salbiy tomonlariga ega, kvartira bir muncha vaqt bo'sh turishi mumkin. Ammo kuz-bahor davrida va ayniqsa, dam olish kunlarida o'rta sinf ko'chmas mulk 100% band bo'lib, bu kunlarda ijara narxi 2 barobar ortadi.

Kvartirani ijaraga olish uchun qanday hujjatlar kerak?

Uy sotib olgandan va ta'mirlash ishlari olib borilgandan so'ng, kvartira sug'urta qilinishi kerak. Biz to'liq sug'urta shartnomasini tuzamiz: biz devorlarni, ichki bezaklarni, kvartirada joylashgan mulkni va, albatta, fuqarolik javobgarligini (yashovchilarning aybi bilan o't qo'yish va yong'inlar) sug'urta qilamiz. Ijaraga beriladigan kvartiralar uchun 50% oshirilgan koeffitsient qo'llaniladi. Misol uchun, poytaxtning chekkasida 7,5 million rublga baholangan kvartira uchun sug'urta to'lovi 15 ming rublni tashkil qiladi.

Agar siz o'zingiz kvartirani ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, unda siz:

Uning barcha egalari va ro'yxatdan o'tgan shaxslardan kvartirani ijaraga olish uchun rozilik oling.
E'lon qo'ying va ijarachini qidirishni boshlang.
Shartnoma 11 oy muddatga tuziladi, unda quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

kvartirada yashovchi barcha shaxslar (barcha pasportlarning nusxalarini oling);
oylik yoki har chorakda ijara haqi qanday to'lanadi;
kommunal to'lovlarni kim to'laydi (elektr, suv va boshqalar);
elektr jihozlaridan foydalanish qoidalari;
uy egasi kvartiraga tashrif buyurishi mumkin bo'lganda va hokazo.

Vaqtni biluvchilar ijara shartnomasini tuzish uchun yuridik firmaga murojaat qilishlari mumkin, bu xizmat sizga 2 ming rublni tashkil qiladi.

Kvartirani topshirish dalolatnomasini tuzing, unda shartnoma tuzish vaqtida barcha kamchiliklar ko'rsatiladi.
Kvitansiyalarni yozing, unda uy egasi pulni, ijarachi esa kalitlarni olganligini ko'rsatadi.

Agar sizning uyingiz munitsipal bo'lsa, u holda Moskva hukumati uni Davlat unitar korxonasida ro'yxatdan o'tkazishingizni talab qiladi. Buni amalga oshirish uchun siz Moskva shahar uy-joylarni ijaraga berish markaziga murojaat qilishingiz kerak, bu erda siz olib kelishingiz kerak: ariza, barcha egalarning kvartirani ijaraga olishga roziligi, shaxsiy hisobdan yoki uy kitobidan ko'chirma, ijtimoiy shartnoma. Markaz xodimlarining xizmatining narxi sizga 1600 rublni tashkil qiladi. Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, shartnoma Davlat unitar korxonasida ro'yxatdan o'tkaziladi.

Shunday qilib, ushbu maqolada biz kvartirani ijaraga olishning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini, qaysi kvartiralarni ijaraga olish yaxshiroq ekanligini, qaysi hududlarda bu biznes uzoq muddatli loyiha ekanligini va uning o'zini oqlash bir necha yil ichida kelishini, lekin loyiha ishonchli va likvid ekanligini ko'rsatishga harakat qildik, chunki ijara va ijaraga talab qanday bo'lishidan qat'i nazar, sizda hali ham likvid aktivingiz bor, uni o'z maqsadlaringiz uchun ishlatishingiz yoki sotishingiz mumkin.

Agar sizda yashash joyingiz bo'lsa va u shunchaki bo'sh bo'lsa, kvartiralarni ijaraga olish biznesi haqida o'ylashingiz kerak. Kvartirani ijaraga olish turini tanlang va pul ishlang!

♦ Kapital qo'yilmalar: 20 000 rubldan. (agar sizda kvartira bo'lsa).
♦ Qaytarilish: yiliga 8-12% rentabellik (odatda - 10 yildan).

Agar sizning shaxsiy yashash joyingiz bo'lsa yoki ipoteka bilan sotib olishni o'ylayotgan bo'lsangiz, o'ylab ko'rishingiz kerak kvartirani ijaraga berish biznesi.

Bu sizga sotib olish xarajatlarini qoplash imkonini beradi, shuningdek, "yuqoridan" daromad oladi.

Ijara uchun ikkita variant mavjud - qisqa muddatli (kunlik) va uzoq muddatli.

Ularning har biri o'zining afzalliklari va kamchiliklariga ega.

Qaysi variant afzalroq ekanligini aniq aytish mumkin emas.

Siz barcha dalillarni baholab, tanlovni o'zingiz qilishingiz kerak bo'ladi.

Kundalik yoki uzoq muddatli ijara: nimani tanlash kerak?

Uzoq muddatli ijara biznesi g'oyasi dunyo kabi eski.

Bundan tashqari, kvadrat metrlarni nafaqat yashash uchun, balki ofislar uchun ham ijaraga olish mumkin.

Qisqa muddatga ijaraga olish ham tobora kuchayib bormoqda. Avvalo, tufayli yuqori narxlar mehmonxonalarda.

Ba'zi hollarda, arzon ko'rinadigan yotoqxonalarda yashash hali ham ijaraga olingan kvartiradan qimmatroq.

Ammo shu bilan birga, odam bo'sh joyni, o'z jadvalini mustaqil ravishda boshqarish, oshxonada odatdagi ovqatni pishirish imkoniyatini oladi. Va umuman olganda, siz o'zingizni uyda his qilishingiz mumkin.

Biznesning ijobiy tomonlari

Biznesning salbiy tomonlari

Kvartirani ijaraga berish biznesini qanday boshlash kerak?

Agar siz barcha dalillarni tahlil qilgan bo'lsangiz va kvartiralarni uzoq muddatli yoki kunlik ijaraga berish sizning biznesingiz deb qaror qilgan bo'lsangiz, uy-joyning talablarga muvofiqligini tekshirishingiz kerak.

Kvartiraning narxi, birinchi navbatda, uning joylashgan joyiga ta'sir qiladi.
Metro stantsiyalari, markaz, asosiy transport markazlariga qanchalik yaqin bo'lsa, shunchalik ko'p so'rashingiz mumkin.
Yashash uchun hisoblagichlarni ijaraga olishda birinchi qavatdagi joy kamchilik hisoblanadi.
Ammo ofislar uchun bu asosiy afzallikdir.
Kvartirani ijaraga olish uchun jihozlash kerak bo'lgan to'plam juda keng.
Bunga sochiqlar, oddiy idishlar to'plami, sochlarini fen mashinasi, mikroto'lqinli pech, dazmol, kir yuvish mashinasi kiradi.
Agar odamlar uzoq vaqt yashashsa, ular o'zlari uchun qulaylik yaratadilar deb taxmin qilinadi.
Qisqa muddatli ijara uchun kvartira har doim sizning nazoratingiz ostida bo'lishi kerak.
Siz tozalikni saqlashingiz, har bir poyga oldidan tozalashingiz, to'qimachilik mahsulotlarini muntazam ravishda yuvishingiz, sarflanadigan materiallarni (choy paketlari, shakar, axlat qoplari, hojatxona qog'ozi) to'ldirishingiz shart.
Ofislarni ijaraga olish ko'pincha sizga mutlaq minimal - devorlar, derazalar, eshiklar, o'rnatilgan sanitariya-tesisat va kanalizatsiya kerak deb hisoblaydi.

Potentsial mijozlarni tahlil qilish

Qiziqarli fakt:
Kuniga ikki soatdan ortiq musiqa darslari qo'shni ijarachilarga nisbatan qabul qilinishi mumkin emas va shovqin bilan tenglashtiriladi - Germaniyada uy-joy ijarasini tartibga soluvchi qonunlar shunday.

Uzoq muddatli ijara uchun potentsial biznes mijozlar doirasi juda keng. Umuman olganda, 18-30 yoshdagi to'lovga qodir odamlar sifatida tasavvur qilish mumkin.

Ofislar uchun kvadrat metrlarni ijaraga olishga kelsak, bu erda demografiya ham kengdir.

Aslida, bu holda ijarachilarning jinsi va yoshi unchalik muhim emas. Asosiysi, ularning kasbining turi - tadbirkorlik faoliyati.

Ammo kundalik ijara biznesiga kelsak, to'rtta asosiy toifani ajratish mumkin:

Ijaraga beriladigan biznes-kvartiralarning qanday kamchiliklari bor?

Qoidaga ko'ra, ijara shartnomasini imzolashda ular ijarachilardan pasport ma'lumotlarini olishadi - ular ulardan fotokopisini yoki oddiygina sahifalarni suratga olishni so'rashadi (qisqa muddatli ijara uchun).
Ammo qonunda bunday qilish taqiqlangani aytilgan.
Va agar siz boshqa, unchalik muhim bo'lmagan hujjatni qabul qilsangiz, aldanish yoki mulkka zarar yetkazish xavfi yanada ortadi.
Yaxshi obro' qozonish va doimiy mijozlar oqimiga ega bo'lish uchun siz doimo sarmoya kiritishingiz kerak.
Tozalash, yuvish, yashash sharoitlarini yaxshilash va turli muammolarni hal qilishda.
Bu kvadrat metrni etkazib berish to'g'risida qaror qabul qilishda ham hisobga olinishi kerak.
Ijarachilar o'zini qanchalik munosib tutishini nazorat qilish qiyin.
Shovqinli "ziyofat" qo'shnilar bilan muammolar va tozalash va hatto ta'mirlash uchun qo'shimcha xarajatlarga olib kelishi mumkin.
Umuman olganda, eski uylarning aholisi odatda doimiy ravishda yangi odamlar paydo bo'ladigan kvartiralarni juda tanqid qiladilar.
Agar siz o'z mulkingizni qonuniy bo'lmagan sharoitlarda ijaraga bersangiz, bu ayniqsa xavflidir.
Agar siz vositachi agentlik xizmatlaridan foydalanmaslikka qaror qilsangiz, kvartiraning to'xtab qolish ehtimoli ortadi.
Ammo hatto siz o'rtacha 20% komissiya to'laydigan rieltor ham ijarachilarning muntazam oqimining kafolati emas.
Bundan tashqari, siz reklama qilishingiz kerak bo'ladi va bu boshqa xarajat moddasi.
Eng katta xato - bu firibgarlik xavfi.
Albatta, u har qanday sohada mavjud.
Ammo uy-joyni ijaraga berishda bu ayniqsa yuqori.
Biroq, siz eng yomon vaziyatlarga e'tibor qaratmasligingiz kerak.
Hushyor va ehtiyotkor bo'lish kifoya.

Agar siz faqat kvartirani ijaraga berish va undan pul ishlash uchun sotib olmoqchi bo'lsangiz,

Muvaffaqiyatli va foydali xarid uchun:

Biznesni ichkaridan bilish kerak.
Agar siz hech qachon kvartirani ijaraga olmagan bo'lsangiz, o'zingiznikini qanday qilib samarali ijaraga olishni tushunish qiyin bo'ladi.
Siz o'z shahringizda bir yoki ikki kunlik uyni ijaraga olishingiz va "sirli xaridor" rolini o'ynashingiz mumkin.
Qanday narxlar o'rtacha ekanligini va uy egalarining o'zini qanday tutishini baholang.
Agar siz kvartirani ijarachilarga ijaraga berish uchun ipoteka kreditiga olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, bu fikrdan hozir voz kechganingiz ma'qul. Hozirgi iqtisodiy beqarorlik sharoitlari sizni shafqatsiz hazil qilishi mumkin.
Bundan tashqari, ortiqcha to'lov juda katta.
Kvartira sug'urtasisiz siz hech qanday biznesni boshlamasligingiz kerak.
Bu, ayniqsa, makonni qisqa muddatli ijaraga olish uchun to'g'ri keladi.
Agar kvartirani yuklash muntazam bo'lib qolgan bo'lsa, yuvishni kir yuvish yoki yuvishga topshirish mantiqan.
Bu qo'shimcha xarajat, lekin katta vaqtni tejaydi.
Potentsial ijarachilarga savollar bering, ular bilan suhbatlashing, batafsilroq ko'rib chiqing.
Bir nechta suhbatlardan sizning oldingizda qanday odam borligini tushunish qiyin.
Ammo ko'pincha bu eng shubhali va noaniq bo'lib chiqadi.
"Nomaqbul" vaqtda qo'ng'iroq qilish siz uchun odatiy holga aylanishiga ishonch hosil qiling.
Va ba'zi muammolarni hal qilish uchun ijarachilarga bir necha marta qo'ng'iroq qilishingiz kerak bo'ladi.
Agar bunga tayyor bo'lmasangiz, mas'uliyatni agentlikning "yelkasiga" qo'ying.

Yuqoridagilardan xulosa qilish mumkinki, o'ziga xos biznes kvartirani ijaraga olish Bu oltin chipta emas.

Qanday bo'lmasin, siz doimo o'z kuchingizni uning rivojlanishiga sarflashingiz kerak bo'ladi. Keyin daromad ko'proq yoki kamroq mustahkam bo'ladi.

Yoki barcha masalalarni ko'chmas mulk agentligiga topshiring.

Bunday holda, siz yuqori daromad haqida unutishingiz kerak bo'ladi, chunki siz juda katta komissiya to'lashingiz kerak bo'ladi.

Ammo kvadrat metrlar mavjud bo'lsa va ularga biron sababga ko'ra kerak bo'lmasa, ularni faqat bo'sh qoldirish emas, balki turar-joy yoki ofislar uchun ijaraga berish ancha oqilona.

Foydali maqola? Yangilarini qo'ldan boy bermang!
Elektron pochtangizni kiriting va pochta orqali yangi maqolalarni oling

Transport kompaniyasini qanday ochish kerak: bosqichma-bosqich amalga oshirish
Ball valve ishlab chiqarish: bosqichlari va uskunalari
Mini yoqilg'i quyish shoxobchasi biznes-rejasi: umumiy ko'rinish + moliyaviy jihatdan foydalimi?

TO tijorat ko'chmas mulk tijorat maqsadlarida foydalanish mumkin bo'lgan turar-joy bo'lmagan binolarni o'z ichiga oladi. Advokatlar tijorat ko'chmas mulkining bir nechta guruhlarini ajratib ko'rsatishadi:

Agar yangi boshlanuvchi tadbirkor biznes bilan shug'ullanishga qaror qilsa, birinchi navbatda, ijarachilar tomonidan foydalanish uchun binolarni sifatli tayyorlash kerak. Agar kerak bo'lsa, zamonaviy standartlarga javob beradigan ta'mirlash, zarur kommunikatsiyalarni ulash va boshqa ko'p narsalarni amalga oshirish kerak.

Ishni qanday ochish kerak?

Ijara biznesini ro'yxatdan o'tkazish (Federal soliq xizmati) kabi qadam, ehtimol, eng muhimi. Tashkiliy shakl bo'yicha aniq qarorlar biznesning o'ziga bog'liq. Boshqacha aytganda, agar fuqaro ijaraga bersa noturarjoy binolari u daromad solig'ini to'lashi shart.

Yakka tartibdagi tadbirkor (yakka tartibdagi tadbirkor) maqomini olish uchun ariza berish tavsiya etiladi., buning natijasida shaxs to'liq qonuniy asoslarda faoliyat yuritish huquqini oladi. Tijorat ko'chmas mulkini etkazib berishdan olinadigan foyda kichik bo'lishi sababli, qonunga ko'ra, fuqaro soliqqa tortishning soddalashtirilgan shaklini chiqarish huquqiga ega. U umumiy daromadning 6 foizi miqdorida soliq to'lashni nazarda tutadi.

Tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berish uchun biznesni ro'yxatdan o'tkazish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

Ta'sischining pasporti nusxasi.
Ta'sischining TIN (soliq to'lovchining individual raqami).
Ustav kapitalining hissasi 10 000 rubldan. IPni ro'yxatdan o'tkazish uchun tegishli ariza topshirilganda, hisob ochish zarur bo'lgan bank ko'chirmasi taqdim etiladi.
Kompaniyaning ustavini shakllantirish. Ushbu hujjatlarga ko'ra, qismlarni egalar o'rtasida taqsimlash (agar bir nechta bo'lsa), kompaniyaning rasmiy nomi, uning yuridik manzili amalga oshiriladi.
Muassis yig'ilishining bayonnomasi (agar ular bir nechta bo'lsa).
MChJ (imkoniyatlari cheklangan jamiyat) ni tashkil etish to'g'risidagi qaror.

IP-ni berish muddati 3 dan 5 ish kunigacha. MChJ maqomini ro'yxatdan o'tkazish va ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza berilgan kundan boshlab 14 kundan oshmaydi.

Biz ijara maydonini qismlarga ajratamiz

Hamma mijozlar ofis maydoniga tayyor emas: ko'pchilik uning ma'lum bir qismiga muhtoj. Masalan, mehmonxona lobbisida bar-restoran yoki o'yin klubi joylashtirilishi mumkin. Shu bilan birga, ikkala muassasa ham turli shaxslarga tegishli.

Bir nechta ijarachilar uchun siz binolarni baham ko'rishingiz kerak. Ajratish - bitta ob'ektning mavjudligini tugatish va uni bir nechta alohida ob'ektlarga bo'lish, ularning har biri noyob kadastr raqami va egalik qilish huquqi uchun alohida hujjatlarni oladi. Qonunga ko'ra Rossiya Federatsiyasi, bunday ob'ektlar yangi yaratilgan bo'lib qoladi, buning natijasida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 219-moddasiga binoan, egasi ularni tasarruf etish huquqini faqat rasmiy ro'yxatga olinganidan keyin oladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 219-moddasi. Yangi tashkil etilgan ko'chmas mulkka egalik huquqining paydo bo'lishi

Davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan binolar, inshootlar va boshqa yangi tashkil etilgan ko'chmas mulkka bo'lgan mulk huquqi ro'yxatga olingan paytdan boshlab vujudga keladi.

Rossiya Federatsiyasining qonun hujjatlariga muvofiq, agar asoslardan biri mavjud bo'lsa, ko'chmas mulkni taqsimlashga yo'l qo'yiladi:

Ko'chmas mulkning barcha egalarining uning bo'linishi va notarius tomonidan yozma ravishda tasdiqlanishiga roziligi.
Sud hokimiyatining aralashuvi.

Mavjud tijorat ko'chmas mulkini malakali ravishda qismlarga bo'lish va ularni ijaraga berishdan oldin huquq egasi binolarni texnik va kadastr ro'yxatidan o'tkazishni tashkil etishi, shuningdek uni boshqarish huquqini rasmiy ro'yxatdan o'tkazishi shart. Ob'ektning kerakli qismini o'zi uchun ro'yxatdan o'tkazgandan va Rosreestr bilan shartnomani ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, u uni ijaraga olishi mumkin.

Mavjud tijorat ko'chmas mulkini qismlarga bo'lish uchun egalariga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

Egasi vakolatli organlarga murojaat qilgandan va kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun ob'ektni o'rnatgandan so'ng kadastr hujjatlarini sotib olishi mumkin. 2012 yildan beri kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun binolarni o'rnatish uchun sizga binoning batafsil sxema-rejasi kerak bo'ladi., bu yuqori malakali muhandis tomonidan tuzilishi mumkin.

Shuni ta'kidlash kerakki, tijorat ko'chmas mulkini taqsimlashda bir nechta texnik rejalar taqdim etilishi kerak. Hujjatni ro'yxatdan o'tkazish ular taqdim etilgan kundan boshlab 18 kun ichida amalga oshiriladi. Ushbu muddatdan keyin mijoz kadastr markaziga murojaat qilishi va hujjatlarni (shu jumladan kadastr pasportini) olishi kerak. Ro'yxatga olish rad etilgan taqdirda, davlat xizmatchilari yozma ravishda asosli tasdiqlaydilar.

Kadastr hujjatlarini olganingizdan so'ng, shuningdek, binolarning har bir qismi uchun egalik guvohnomasini olishingiz kerak. Mulk huquqini tasdiqlovchi muhim va yagona hujjat kadastr pasportidir. Unda ko'chmas mulk bo'limi haqida batafsil ma'lumotlar va yangilangan ma'lumotlarga muvofiq tuzilgan texnik reja mavjud.

Siz ko'chmas mulkka turli yo'llar va miqyosda sarmoya kiritishingiz mumkin: kvartiralarni sotib olish va sotish, binolarni ijaraga berish yoki ko'chmas mulk agentligini ochish.

Shunisi e'tiborga loyiqki, har bir o'rtacha rus fuqarosi pul ishlashning bunday usuliga ega emas - ko'p millionli investitsiyalar talab qilinadi. Shuning uchun tijorat kompaniyalari bunday katta moliyaviy resurslarga ega va sarmoya kiritadi. Ularning imtiyozi loyiha uchun kredit olishdir. Jismoniy shaxs, shuningdek, zarur boshlang'ich kapitalga ega bo'lgan taqdirdagina ko'chmas mulk biznesini boshlashi mumkin.

Muhim! O'sish davrida uy-joy sotib olish investorga uni qayta sotishda ko'p marta qaytarilishini kafolatlaydi - 10-15%. Ko'pincha, bu 80-90-yillarda ushbu sohaga katta moddiy tejashni investitsiya qilgan fuqarolarga tegishli. XX asr.

2020 yilgacha hype effekti kutilmasligi kerak - Rossiya ko'chmas mulk bozorida pasayish bosqichida turg'unlik kuzatildi.

Mumkin bo'lgan foyda, o'zini oqlash muddati va rentabellik darajasini hisoblash

Ko'chmas mulkni ijaraga berishdan mumkin bo'lgan foydani hisoblash sxemasi:

Ijara biznesining jozibadorligini baholash super vazifa emas. To'g'ri hisoblash uchun ijara daromadini ko'chmas mulk qiymati bilan solishtirish kifoya - oxirida siz ushbu sohadagi biznes uchun asosiy mezon bo'lgan biznesning o'zini qoplash muddatini olasiz. Tijorat ko'chmas mulki uchun standart to'lov muddati 9 yildan 12 yilgacha. 7-8 yil ichida o'zini oqlash muddati bo'lgan ko'chmas ob'ektlarni topish qiyin.

Eng yaxshi investitsiya varianti yangi binolarda ko'chmas mulk sotib olishdir. Qazish bosqichida binolarni sotib olish arzonroq variant bo'ladi. Shunday qilib, tejash kamida 30% bo'ladi.

Shunga qaramay, umumiy qurilish tizimida juda ko'p ma'lum xavflar mavjud. Dastlabki bosqichda ularning ehtimoli katta. Mumkin bo'lgan xavflarni kamaytirish uchun siz mukammal tajribaga va tasdiqlangan tajribaga ega ishlab chiquvchilarni tanlashingiz kerak.

Boshlang'ich kapitalni qayerdan olish kerak?

Har bir fuqaro biznesni rivojlantirish uchun boshlang'ich kapital olishi mumkin. Moliyalashtirish va homiylarni topishning bir necha yo'li mavjud.

Siz bankda biznes ochish uchun boshlang'ich kapital olishingiz mumkin. Usul samarali va mashhur. Biroq, katta kamchilik bor - xavf. Agar ishlar to'g'ri yo'nalishda ketmasa, unda katta yo'qotishdan tashqari, yangi boshlanuvchi tadbirkor ham katta pul qarzini oladi. Shuni ta'kidlash kerakki, Sberbank va Tinkoff biznesni boshlash uchun kredit beradi.

Malumot! Kichik biznesni qo'llab-quvvatlovchi davlat tuzilmalari boshlang'ich kapital manbaiga aylanishi mumkin. tomonidan federal tizim aholining o'z-o'zini ish bilan ta'minlash, ishsiz fuqarolar 60 000 rubl miqdorida subsidiya olish uchun murojaat qilishlari mumkin.

Afzalliklari va kamchiliklari

Ijaraga olish qonuniy passiv daromad keltiradigan yagona biznes turidir.

Kamchiliklari:

Daromad to'g'ridan-to'g'ri ijarachilarning faoliyatiga bog'liqligini tushunish muhimdir. Ularning faoliyatini nazorat qilish, binolarning yaxshi holatda bo'lishini ta'minlash kerak.
Moliya vazirligining qoidalariga ko'ra, uy egasi ijara to'lovidan olingan summaning 15 dan 17 foizigacha soliq to'lashi shart.
Ijarachilarning nomuvofiqligi. Shartnomadagi tanaffus hatto rasmiy tuzilgan bo'lsa ham sodir bo'lishi mumkin, buning natijasida daromadlar oqimi vaqtincha to'xtaydi va uy egasi bunga majbur bo'ladi.

Biznesda mas'uliyatli ijarachilarning mavjudligi har qanday vaqtda sotilishi va foydali moliyaviy holatga ega bo'lishi mumkin bo'lgan yuqori darajadagi va izlanuvchan mahsulotga aylanadi.
Yillik ijara haqining oshishi biznesning muvaffaqiyatli gullab-yashnashi va rivojlanishiga yordam beradi.

Tadbirkorlik faoliyatida tajriba bo'lmasa, ishlaydigan tayyor biznesni sotib olish tavsiya etiladi.. Ushbu ishning asosiy afzalligi - yangi sherik bilan shartnomani uzaytirishdan manfaatdor ijarachilar bilan shartnoma tuzish.

Xulosa

Shunday qilib, ko'chmas mulkni ijaraga berish biznesi passiv daromadning ajoyib manbai hisoblanadi. Shunga qaramay, bu sohaning o'ziga xos kamchiliklari bor: har qanday xavflarni baholash, qog'ozbozlik, boshlang'ich kapital va boshqalar. Biznesni to'g'ri tashkil etish uning faol va qulay rivojlanishiga yordam beradi.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Xona bor. Qanday biznes ochish kerak? Aksariyat korxonalar, kattaligidan qat'i nazar, o'z xizmatlarini ko'rsatish yoki mahsulotlarini ishlab chiqarish uchun maxsus binolarni talab qiladi. Yaxshi holatda bo'lgan har qanday xona biznes uchun javob beradi - garaj, angar, podval, shahar tashqarisidagi uy, kvartira yoki boshqa narsa. Ushbu maqolada kvartira va podvalni ijaraga berish biznesini yuritish batafsil ko'rib chiqiladi.

Biznesni boshlash uchun siz kvartira yoki podvalni sotib olishingiz kerak bo'ladi, bu allaqachon juda katta sarmoyaga aylanadi. Ko'chmas mulk sotib olish biri ekanligini unutmang eng yaxshi ko'rinishlar investitsiya vositalari va shuning uchun tayyor kvartiralarning narxi ancha yuqori. Sotib olishning eng yaxshi variantlari qurilishning dastlabki bosqichida ko'chmas mulk bo'ladi. Shu nuqtada, ko'chmas mulk keyingi xarajatlarning 20 dan 40% gacha tejaydi.

Ko'chmas mulkni sotib olish va ro'yxatdan o'tkazish

Albatta, biznes markazlari ofis ochish uchun eng mashhur variant bo'lib qolmoqda, uning infratuzilmasi to'liq ish jarayonini optimallashtirishga qaratilgan. Biroq, bunday markazlardagi binolarning narxi ancha yuqori va ko'plab o'rta va kichik korxonalar bunday xaridlarni amalga oshira olmaydi.

Ikkinchi eng mashhur variant - turar-joy binolarining birinchi qavatlarida va ko'cha-chakana savdo deb ataladigan binolarni ijaraga olish (birinchi qavatlardagi alohida kirish eshigi va o'z vitrinalari bilan jihozlangan binolar). Sobiq tijorat binolari ham yuqori talabga ega. Ko'pincha podvalda turli xil korxonalarni topishingiz mumkin. Ko'pincha bu oziq-ovqat do'konlari, kafe va restoranlar, go'zallik salonlari va kichik maishiy texnika do'konlari.

Binolarni ijaraga olish uchun biznes ochish variantini ko'rib chiqayotganda, siz ko'chmas mulk bozorining ijarasi va sotilishiga bo'lgan talab va taklif, rejalashtirilgan xarid joylashgan hududning infratuzilmasi va "o'tish qobiliyati" koeffitsienti bilan tanishishingiz kerak. (taxminan koeffitsient ma'lum vaqt ichida atrofdagi hududga tashrif buyurgan odamlar soniga asoslangan qiymatni ko'rsatadi).

Ko'chmas mulkni sotib olish katta miqdordagi pulni manipulyatsiya qilish bilan bog'liq va bunday operatsiyalar ko'pincha firibgarlar tomonidan o'lja qilinadi.

Siz ko'chmas mulkni ishonchli shaxsdan (qarindoshlar, do'stlar yoki hamkasblar) yoki agentliklarda (eng foydasiz variant) yoki rieltor ishtirokida sotib olishingiz kerak (bu holda siz uning xizmatlari uchun xarid summasining ma'lum foizi miqdorida to'lashingiz kerak bo'ladi). Sotib olayotganda o'zingizni himoya qilish uchun siz barcha hujjatlarni diqqat bilan o'qib chiqishingiz va sotuvchining o'zi bilan yaxshi tanishishingiz kerak. Bu biznesda xavfsizlik birinchi o'rinda turishi kerak. Mulk sotib olingandan so'ng, u tijorat asosida ijaraga berilishi uchun rasmiylashtirilishi kerak.

Tayyorgarlikning yakuniy bosqichi binolarni ta'mirlash bo'ladi. Boy kontent talab qilinmaydi, chunki ko'plab kompaniyalar binolarni o'z xohishlariga ko'ra qayta loyihalashadi. Shuni yodda tutish kerakki, birinchi qavatdagi oddiy kvartirani ko'cha-chakana savdo sinfiga aylantirish hujjatli dalillarni talab qiladi, chunki ko'cha eshigi yoki katta do'kon oynalarini o'rnatish binoning yaxlitligiga ta'sir qiladi.

Binolarni ijaraga berish

Deyarli har qanday ko'cha-chakana toifasi shaharning markaziy qismiga mos keladi. Bunday binolar turli do'konlar yoki restoranlarni ijaraga olishdan mamnun. Birinchi qavatdagi kvartiralarning yotoqxonalarida ijarachilarning ro'yxati aniqlanmagan, shuning uchun bu erda talab pastroq. markaziy hududlar, lekin munosib darajada qolmoqda.

Reklama asrlar davomida biznesning dvigateli bo'lib kelgan. Sizning ko'chmas mulkingiz uchun mijozlarni topish uchun yaxshiroq yo'llar faol reklama bo'ladi. Internet-resurslarda yoki gazetalarda reklama joylashtirish, binolar joylashgan binoda reklama belgisini loyihalash yoki ularning xizmatlari to'g'risida maqsadli agentliklarga ma'lumot berish (garchi bu holda siz daromadning bir foizini bo'lishishingiz kerak bo'lsa ham).

Ijara daromadining miqdori binolar va uning joylashgan joyiga bog'liq. Misol uchun, Moskva markazidagi kichik ikki xonali kvartiradan siz oyiga 100 000 rubldan olishingiz mumkin. Statistik ma'lumotlarga ko'ra, ijara uchun kvartiralarning aksariyati sakkiz yil ichida to'lanadi. Kreditga kvartira sotib olayotganda, oylik to'lovlar deyarli bir xil daromad miqdorini tashkil qiladi, bu sizga kvartirani deyarli hech qanday xarajatsiz egalik qilish imkonini beradi.

Kunlik ijara

Kvartiralarni ijaraga olish biznes sifatida yaqinda paydo bo'lgan. Oddiy ijaralardan asosiy farqi mijozlarning tez-tez o'zgarishi bo'lib, bu oxir-oqibat faolroq reklama talab qiladi. Dastlab, kunlik ijara biznes turi sifatida qaralmagan va faqat davriy daromad olish usuli edi.

Endi o'z uy-joy fondini ijaraga berish eng ko'p biridir oson yo'l ko'p harakat qilmasdan pul mablag'larini tijorat yo'li bilan oling. Uzoq muddatli ijara daromadning doimiyligini beradi, ammo bu holda rentabellik darajasi yo'qoladi. Kunlik ijara yaxshi kunlik foyda beradi, ammo mijozlarni doimiy qidirish bilan bog'liq ko'plab tashvishlar mavjud Ko'proq qisqa muddatli ijaraga sarflangan vaqt.

Binolarni ijaraga olish asosida biznesdan foyda olishning ikkinchi eng mashhur usuli - keyinchalik ijaraga olish uchun ko'chmas mulkni maqsadli sotib olish. Xarid qilish, ro'yxatga olish va mijozlarni topish jarayoni boshqa tadbirkorlar va kompaniyalar bilan biznes yuritish uchun binolarni sotib olish bilan deyarli bir xil. Biroq, bu holda, sizga farovon hududda, yaxshi infratuzilmaga ega va piyoda masofada joylashgan kvartira kerak bo'ladi. jamoat transporti. Bularning barchasi foyda miqdoriga ijobiy ta'sir qiladi.

Sublizing deb ataladigan narsa ijara biznesini yaratishning eng yaxshi uchta usulini yopadi. Aslida, tadbirkor ikki bo'g'in - uy egasi va mijozlar o'rtasida vositachi bo'ladi. Ushbu usul ko'chmas mulkni sotib olish uchun etarli mablag'ga ega bo'lmagan va o'z mulkiga ega bo'lmaganlar uchun javob beradi. Jarayonning mohiyati uy-joyni uzoq muddatli ijaraga berish va keyinchalik kun bo'yi qayta ijaraga berishdan iborat. Shunday qilib, birinchi o'n kunlik ijara to'lovlarini "qayta qo'lga kiritish" mumkin. Qolgan yigirma kunlik daromad tadbirkorning sof foydasiga aylanadi.

Jarayonni tashkil etish

Ko'chmas mulk mavjudligidan tashqari, bir nechta jihatlarni hisobga olish kerak bo'ladi. Birinchidan, har qanday tijorat faoliyati Rossiya Federatsiyasi soliq organlarida majburiy ro'yxatdan o'tishni talab qiladi. Korxonani ro'yxatdan o'tkazishda ikki turdagi huquqiy shakl mos keladi - yakka tartibdagi tadbirkorlik va mas'uliyati cheklangan jamiyat.

Ikkinchidan, tijorat faoliyatini amalga oshirish imkoniyati uchun ko'chmas mulk hujjatlari. Agar biz sub-lizing haqida gapiradigan bo'lsak, unda kvartiraning egasi bilan tuzilgan barcha shartnomalar notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak va barcha fikrlarni hisobga olish kerak - narx, shartlar, qayta olish imkoniyati va boshqalar. Har qanday pul o'tkazmasi eng yaxshi notarius ishtirokida amalga oshiriladi.

Uchinchisi - yashash maydonini tartibga solish (kichik ta'mirlash, sarf materiallari, mebel va boshqalarni sotib olish) va reklama kampaniyasini boshlash. Reklamani maksimal darajada oshirish kerak - gazetalar, Internet resurslari va uchinchi shaxslar bilan faol ishlash. Uchinchi shaxslar deganda xizmatlar to'g'risidagi ma'lumotlar tarqatiladigan turli yuridik va jismoniy shaxslar tushunilishi mumkin (masalan: stansiyalarda yoki transport agentliklarida tashrif qog'ozlari va bukletlar joylashtirish).

Kvartiralarni ijaraga berish ishi sarflangan vaqt nuqtai nazaridan ancha qiyin vazifadir.

Ko'p sonli mijozlar juda ko'p e'tibor va g'amxo'rlik talab qiladi. Xato qilmaslik va to'lovlar muddatini o'tkazib yubormaslik uchun har bir yangi mijoz bilan shartnoma imzolashingiz kerak. Ijaraga olingan mulkka kalitlarni topshirish imzolangandan keyin amalga oshiriladi. Shartnoma muddati tugagandan so'ng, kvartirada mulkni buzish yoki o'g'irlash uchun tekshirish kerak.

Har qanday korxona o'z egasiga foyda keltirishi uchun yaratilgan. Yuqori rentabellik darajasi esa tadbirkor uni rivojlantirish va modernizatsiya qilishdan manfaatdor bo'lgan taqdirdagina mavjud bo'ladi. Daromadni oshirishning ikki yo'li mavjud - uy-joy fondini yangilash (zamonaviy maishiy texnika sotib olish, ta'mirlash, kvartira infratuzilmasini yaxshilash va h.k.) va qo'shimcha ko'chmas mulk sotib olish. Birinchi usulda qulayliklarning ko'payishi ijara narxining oshishiga olib keladi, ammo mijozlar soni kamayishi mumkin. yuqori narx. Ikkinchi usul foydaning ko'payishini kafolatlaydi, lekin u ham ish qo'shadi.

Mijozlar bazasini rivojlantirish

Eng yaxshi mijoz - bu doimiy mijoz. Kvartirani ijaraga berish biznesi bu qoidani boshqa hech kim kabi tasdiqlaydi. Mijozlar bazasining doimiyligi lizing va ishlamay qolish vaqtini qisqartiradi.

Mijozlarni tanlashda e'tibor berishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa - bu taklif qilingan binolarning holati. Agar e'lon qilingan xususiyatlar haqiqatga mos kelmasa, tadbirkor mijozni yo'qotishi mumkin.

Hech qanday holatda siz muloqot imkoniyatlarini yo'qotmasligingiz kerak. Kunlik ijara kvartiralar biznes sifatida juda dinamik va mijozlarga deyarli istalgan vaqtda aloqa qilish imkoniyatini berishi kerak. Ma'lumotni o'z vaqtida taqdim etish va xonalarni oldindan bron qilish imkoniyati biznes obro'sining o'sishida ijobiy rol o'ynaydi.

Agar biznes bir yoki bir nechta kvartira bilan chegaralanmagan bo'lsa, mijoz dasturini chiqarish mantiqan.

Bepul transferlar, 2+1 yoki chegirmali davrlar kabi turli aksiyalar mijozlar sonini ko‘paytiradi, shuningdek, doimiy ijarachilar sonini ko‘paytiradi.

Qisqa muddatli ijara shaharga qisqa muddatga kelganlar orasida mashhurdir. Bundan xulosa qilishimiz mumkinki, mijoz shahar uchun yangi bo'lishi mumkin. Bu tadbirkor uchun yana bir ortiqcha. Logotip, aloqa ma'lumotlari va narxlar ro'yxati ko'rsatilgan o'z mahsulotingizni chiqarish mijozlar bazasini rivojlantirishda yaxshi qadam bo'ladi. Bularning barchasi bilan birlashtirilishi mumkin zarur narsalar notanish shaharda - shahar transporti xaritalari, kalendarlari va boshqalarda ma'lumotlarni chop etish.