Alquilaremos locales comerciales en tu ciudad. Todo sobre el alquiler de locales a networkers

Elena Zemtsova, socia directora de Delta Estate

El negocio del alquiler, basado en el arrendamiento de locales a grandes cadenas de alimentación, así como de restauración, es una de las formas más populares de invertir en inmuebles en la actualidad.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's: todas las grandes cadenas siempre tienen demanda, ya que son estables y están comprometidas con una cooperación a largo plazo.

¿Qué áreas son demandadas por los networkers?

En cuanto al tamaño del local, la superficie depende principalmente del perfil del inquilino. Para los supermercados, el área óptima es de 350 a 500 metros cuadrados. m, para tiendas especializadas como Vkusville, Myasnov - de 100 a 300 m2. m Salones de belleza, farmacias, centros médicos, tiendas de ropa y calzado buscan superficies de 80 a 200 m2. m En el segmento de restauración todo depende del formato. Así, los restaurantes necesitan una media de 300-700 m2. m, comida rápida, cafeterías y cafeterías: 100-300 m2. m, y para pequeños establecimientos de “café para llevar”, de 10 a 40 m2 son suficientes. metro.

Las características técnicas son lo principal a lo que presta atención un inversor

Las instalaciones resultan entonces atractivas para la inversión cuando existe un gran grupo de inquilinos potenciales alternativos. Y esto está determinado principalmente por su características técnicas. Los más demandados son los locales ubicados en plantas bajas, con distribución diáfana y escaparates, además de varios accesos, al menos el principal desde la calle principal y uno adicional “desde el patio” para descarga y evacuación. La presencia de varias entradas principales también permitirá, si es necesario, dividir el local en bloques y posteriormente alquilarlo a un precio superior. Además, la cantidad de energía eléctrica es importante; el valor mínimo es 0,2 kW por 1 metro cuadrado. m Pero es necesario tener en cuenta las características específicas del inquilino potencial. Por ejemplo, las tiendas de alimentación y los establecimientos de restauración han aumentado el consumo de electricidad debido a los equipos de refrigeración y cocina. Una ventaja para la habitación es la presencia de una campana para catering o la posibilidad de equiparla.

En cuanto a los locales complejos, se trata principalmente de sótanos y sótanos, con distribución de gabinete o de varios niveles, especialmente si todas las paredes son de carga y es imposible realizar una remodelación. Y, por supuesto, los locales ubicados en zonas sin tráfico no tienen demanda.

Los inversores no están interesados ​​en el espacio para oficinas

Espacio de oficina en estado puro, ubicado en edificios residenciales, especialmente la clase económica, no tienen una gran demanda en la actualidad. Más demandados son los locales comerciales y de uso libre con entrada independiente, que pueden destinarse a diferentes formatos de negocio. A menudo atraen a inquilinos del sector servicios: salones de belleza, gimnasios, centros médicos y educativos, algo que tendrá demanda entre los residentes. complejo residencial y área. Por ejemplo, alquilamos nuestro propio local en el complejo residencial La Défense, en el número 3 de Frunzenskaya, 19, a la escuela de desarrollo intelectual para niños, y el local en Nezhinskaya, 1, a la escuela Montesorri.

¿Cómo influye la finalidad del local en el tipo de negocio de alquiler?

Naturalmente, la finalidad del local incide en los tipos de negocio de alquiler que se pueden organizar en el mismo. Así, la finalidad cultural, educativa y médica de las zonas exige claramente un cambio de finalidad para su uso como restauración. Pero vale la pena considerar que existen ciertas restricciones para abrir ciertos tipos de negocios. Por ejemplo, no se pueden abrir mercados de alcohol cerca de instituciones educativas. Además, en este caso será imposible obtener una licencia de venta de alcohol para un bar o restaurante, y para muchos establecimientos de restauración, la venta de bebidas alcohólicas representa una parte importante de los ingresos. Además, no siempre es posible equipar una campana de catering si el desarrollador no lo prevé de antemano.

¿Qué determina la liquidez de un negocio de alquiler?

En primer lugar, la ubicación influye en la liquidez del negocio de alquiler. La mayor demanda son los locales ubicados en primera línea de calles transitadas y con alto tráfico eficiente. La liquidez del local para los inversores se ve reforzada por la distribución abierta con posibilidad de división en bloques, varias entradas, escaparates, así como la presencia de una campana de catering y una gran cantidad de energía eléctrica asignada.

En cuanto al negocio de alquiler de edificios nuevos, la liquidez de dichos objetos depende en gran medida del estado de desarrollo del proyecto, por lo que la ocupación del complejo es un factor importante a tener en cuenta. Cuanto más grande es el proyecto, con 2.500 apartamentos, más activamente está poblado y esto afecta directamente al tráfico de consumidores. Es necesario tener en cuenta la ubicación del local en relación con el tráfico de peatones y las vías de acceso, y evaluar si la situación cambiará en unos años. Es muy posible que el proyecto incluya la construcción de un centro comercial, por lo que las tiendas de alimentación que hoy generan un tráfico estable dejarán de tener tanta liquidez dentro de unos años.

¿Qué pasa con la recuperación?

La amortización media de una empresa de alquiler en Moscú es de 7 a 10 años, con un rendimiento del 8 al 15% dependiendo de la ubicación. Así, en el centro se considera bueno un rendimiento del 10% anual, en la zona del Tercer Anillo de Transporte, del 12%, y en la zona de la carretera de circunvalación de Moscú y Nueva Moscú, del 13-15%.

Qué buscar al estudiar ofertas en el mercado.

Al tomar la decisión de comprar un negocio de alquiler en un nuevo complejo residencial, es necesario tener en cuenta factores como las etapas de construcción y ocupación del complejo y el momento del registro de la propiedad. Sería útil familiarizarse en detalle con la distribución del área del edificio para evaluar la ubicación de las instalaciones en relación con las casas y los flujos de peatones. También es necesario mirar hacia el futuro: ¿qué otras instalaciones comerciales se prevén en el proyecto? ¿Cambiará la dirección del tráfico? Por ejemplo, si se prevé la próxima apertura de un metro o la construcción de nuevo camino. Es importante familiarizarse con el entorno competitivo actual y futuro para conocer el interés de los posibles inquilinos en esta ubicación.

No es ningún secreto que existen vendedores sin escrúpulos que inflan artificialmente las tarifas de alquiler y erosionan las vacaciones y la indexación. También es posible simplemente "pintar" los números del contrato de arrendamiento. Además, si estamos hablando de comprar un local con un inquilino, entonces el vendedor puede guardar silencio deliberadamente sobre el deseo del inquilino de reducir el precio del alquiler o que pronto se mudará del local. Por lo tanto, además de la ubicación y características generales local, es necesario estudiar en detalle el propio inquilino y el contrato con él.

¿Está mejorando la oferta en el mercado?

En los edificios nuevos, por supuesto, la calidad del espacio ofrecido es mucho mayor. Incluso los promotores de viviendas de clase económica han comenzado a pensar en la eficiencia del comercio minorista. En muchos proyectos, los primeros pisos se diseñan inicialmente con un diseño abierto, un mínimo de muros de carga, entradas independientes y escaparates, se proporcionan techos altos, se proporciona una campana extractora para el catering y se asigna más energía eléctrica a la instalaciones.

Vale la pena señalar que no sólo en los edificios nuevos se observa un aumento notable en la calidad de los locales comerciales en la calle. Por ejemplo, en el centro, los edificios antiguos se están adaptando al uso moderno: se organizan entradas independientes y escaparates.

Elegimos al inquilino que recibirá los mayores ingresos posibles para poder pagar el alquiler más alto.

Si está pensando en “alquilar una habitación”, acudiremos rápidamente, le asesoraremos y haremos todo lo necesario para realizar sus planes. Para ello se están realizando algunos trabajos de investigación. Creamos cuadros resumen, analizamos las ventajas competitivas y tenemos en cuenta la experiencia de los inquilinos en este y otros ámbitos similares. Además, además de todo lo dicho, analizamos las estadísticas laborales y determinamos las direcciones para un mayor movimiento. El concepto general se construye desde el punto de vista de obtener la mayor eficiencia del proyecto, su mayor rentabilidad.
Nuestra empresa también puede proporcionar servicios de corretaje para instalaciones minoristas.

Que podemos hacer por usted:

Si tienes un local que quieres alquilar, te ayudamos a alquilar rápidamente cualquier local comercial.

Nos ocupamos de locales desde 5 m2. y más.

Si necesita alquilar un local a través de una agencia, podremos investigar exhaustivamente todos los posibles inquilinos potenciales para usted. No nos limitamos, como otros agentes inmobiliarios, a publicar información en los tablones de anuncios. No somos perezosos. Realizamos una media de 2.000 llamadas al día y todas ellas tienen como objetivo comunicarse con los inquilinos para trasladarlos a su local.

Dependiendo de la cantidad de espacio a alquilar, existen varias opciones para encontrar inquilinos, es decir, alquilar el local a una sola persona, pero más barato, o crear delimitaciones para varios inquilinos, lo que resultará más rentable. Y también elija el producto y la dirección temática adecuados. Nuestra empresa se dedica al arrendamiento de locales comerciales, ayudando a los propietarios a recibir unos ingresos elevados y estables. Las principales actividades que llevamos a cabo para alquilar locales en Moscú se dividen en tres etapas principales: análisis del local y del entorno para seleccionar a los inquilinos adecuados, luego negociaciones con inquilinos potenciales y firma de un contrato de arrendamiento.

  • 1. Análisis del local y del entorno;
  • 2. Negociaciones con posibles inquilinos;
  • 3. Alquiler de locales;
Así que a continuación te detallamos las principales actividades que implementamos para alquilar tu local:

Etapa 1: análisis de habitaciones y entornos

Análisis de la competencia

Este punto, por supuesto, es uno de los fundamentales a la hora de elegir inquilinos. El local debe alquilarse a un inquilino fuerte que tenga una buena demanda de los productos en la zona. Analizaremos a todos los inquilinos en un radio de 10 minutos a pie y determinaremos los ingresos de cada uno de ellos. Con base en esta información creamos una matriz de productos presentados en el área y determinamos la demanda insatisfecha. Por supuesto, los propios inquilinos hacen los análisis, pero para proteger al propietario de la salida repentina del inquilino debido a un mal desempeño, nosotros mismos nos ocupamos de este proceso y firmamos con confianza un acuerdo con el inquilino que realmente trabajará de manera excelente en el área dada.
Este artículo también le permite:

Determinar una tarifa de alquiler objetiva

Elija el tamaño de área óptimo para cada inquilino

Identificar los formatos de mayor éxito en la zona y las empresas de la red que los representan

¡La imagen de un objeto es su activo más valioso!
Además, son posibles situaciones en las que varios competidores cercanos ya no actúan como rivales, sino que comienzan a generar tráfico. Aquellos. La gente ya acude específicamente a este lugar para tener más opciones entre una gran variedad. Este tipo de situaciones ocurren muy a menudo y tienen un efecto positivo en el alquiler y los ingresos de los inquilinos. También es posible realizar pruebas: hay muchas empresas en Moscú que pueden visitar el lugar durante un breve período para evaluar los ingresos. Si el resultado es bueno, se firma un contrato a largo plazo. Se trata principalmente de inquilinos de pequeños formatos de hasta 150 m2.

¿Cómo se construye el análisis de mercado y competencia?
  • Análisis de tráfico de los principales puntos de venta competidores ubicados en las cercanías;
  • Surtido de puntos de venta seleccionados;
  • Análisis de inquilinos, costos de alquiler, así como el costo de los bienes en los puntos indicados;
  • Las principales diferencias entre puntos de venta con tráfico máximo y mínimo en el área seleccionada;
  • Conclusiones y cálculos para los puntos de venta mencionados anteriormente, las razones del éxito y el fracaso;
  • Construcción de una tabla de presencia de inquilinos de la red y competencia por área en los puntos de venta indicados;

Como se mencionó anteriormente, debido a este punto, podemos aprender mucho sobre los parámetros del alquiler del local:

Tarifa de alquiler: basada en las tarifas del entorno y los resultados de la competencia;

Seleccionar el tamaño de área adecuado para cada línea de productos e inquilino;

Identificar las redes y formatos federales más exitosos en el área determinada y esforzarse por alquilarles locales primero;

Identifique los pros y los contras de otros medios y utilícelos a su favor.

Esto nos permitirá utilizar estadísticas específicas y tener en cuenta los errores de otras personas. Además, conocer el coste de la factura media en una zona determinada y el tráfico máximo. centros comerciales, podemos hacer suposiciones sobre los ingresos que reciben los inquilinos en los centros comerciales en estudio (existen otras formas más precisas de obtener información sobre los ingresos de las empresas). Lo que se puede utilizar en el trabajo de definir o ajustar el concepto de nuestro objeto.

Solicite una devolución de llamada gratuita, le devolveremos la llamada en un minuto y le asesoraremos sobre cualquier problema que pueda tener

Etapa 2: Negociaciones con posibles inquilinos

Etapa 3 - Firma de un contrato de arrendamiento - Alquilaré el local


La etapa más deseable para todas las partes involucradas en la transacción. Necesita alquilar un espacio de oficina, comercio minorista o almacén de tal manera que no se arrepienta de nada en el futuro. La firma de un contrato de arrendamiento legalmente competente y preferiblemente mutuo para ambas partes es la clave para una cooperación mutuamente beneficiosa. Hay tantas relaciones dañadas y contratos rescindidos como sea posible simplemente porque muchos aspectos de la relación entre el inquilino y el propietario no se resolvieron a fondo. Desarrollaremos especialmente un formato de acuerdo en el que tendremos en cuenta absolutamente todos los detalles, así como las siguientes partes del acuerdo:

    Condiciones de pago, incl. multas y sanciones;

    Responsabilidad por incumplimiento de los términos del contrato: electricidad, agua, entrada gratuita.

    Monto mutuo de multas

    El procedimiento de interacción con las autoridades reguladoras (bomberos, inspectores sanitarios, etc.);

    Indexación y condiciones para cambiar la indexación y el alquiler (los inquilinos a menudo hacen solicitudes de ultimátum para reducir el alquiler y la indexación, amenazando con rescindir el contrato);

    El procedimiento para rescindir el contrato es unilateral o mutuo, por lo que se puede rescindir. Aviso previo a la otra parte sobre la terminación del contrato.

    Además de un mayor apoyo a las relaciones de alquiler.

Nuestros servicios son relativamente económicos pero muy profesionales. Podemos respaldar completamente su transacción, desde la preparación de la presentación hasta la celebración de un contrato de arrendamiento y la gestión posterior de la propiedad.

Nuestra empresa ofrece los siguientes servicios:

¿Qué obtenemos por nuestro trabajo? no sólo la gratitud del cliente, sino también la amistad. Hicimos a muchos de nuestros amigos a través del boca a boca. Cómo hacemos esto? - Estar profundamente imbuido de la idea y prestar atención a cada detalle, incluso al más insignificante. Ésta es la única manera de crear un trabajo del que estará orgulloso. Es necesario alquilar la propiedad para que el inquilino quede satisfecho y el propietario se beneficie. Una elección minuciosa del inquilino, atención a cada punto del contrato de arrendamiento y soporte legalmente competente de la transacción. Personalmente, me encanta comunicarme con la gente y siempre trato de encontrar puntos en común, por eso disfruto lo que hago.

Antón Borovitsky
jefe de la empresa

¿Sueñas con ganar dinero en el sector inmobiliario? ¿Quiere saber cómo alquilar un inmueble comercial, qué buscar al comprarlo y dónde buscar inquilinos? "M16-Real Estate" equipa a todos los empresarios potenciales y les dice lo que necesitan para obtener unos ingresos elevados y estables.

Al final, hay un bono lucrativo: las propiedades comerciales más prometedoras para su posterior alquiler o reventa.

Bienes raíces comerciales: ¿por dónde empezar?

Para empezar, te aconsejamos que vuelvas a decidir tu elección final de inmueble: ¿estás seguro de que quieres tratar con un local comercial? A la pregunta de qué es más rentable alquilar, un apartamento o un local comercial, la respuesta es clara. Las propiedades comerciales se amortizan varias veces más rápido que las residenciales, es decir, los beneficios son mucho mayores. Además, la tasa de alquiler de espacios comerciales está creciendo de manera constante (por ejemplo, el período “enero-julio” de 2017 mostró un aumento del 10%).

Sin embargo, hay que tener en cuenta que tendrás que esforzarte mucho más. Primero, asegúrese de que su capital inicial sea suficiente para comprar la propiedad que desea alquilar en el futuro. No es ningún secreto que comprar bienes raíces comerciales es necesario tener una situación financiera mucho más sólida que para comprar un apartamento, incluido uno de varias habitaciones.

Al mismo tiempo, tenga en cuenta que los locales no residenciales se ven de manera diferente en términos legales: la tasa impositiva en este caso es varias veces mayor y el mecanismo de registro también es algo diferente.

Además, para gestionar con éxito un negocio en un local comercial, es necesario conocer los detalles específicos de las actividades de su posible inquilino y comprender sus necesidades y capacidades. Esto significa que se le exige más que simplemente alquilar un apartamento.

Pesa todo nuevamente antes de pasar a elegir una habitación. Si al menos uno de los puntos está en duda, es mejor no correr riesgos y plantearse el alquiler residencial. Recuerda que si fracasas, las pérdidas pueden ser colosales.

Resumamos lo que necesita para comprar bienes raíces comerciales: capital inicial, un buen conocimiento del mercado y orientación en el área con los representantes con los que planea cooperar.

¿Cómo elegir el inmueble comercial adecuado para su posterior alquiler?

Como ya hemos dicho, en primer lugar decide con qué tipo de inquilino cuentas.

Indique usted mismo los posibles parámetros de su futura contraparte: ¿es un pequeño empresario o una sucursal de una gran cadena? ¿Lleva mucho tiempo en el mercado o recién está saliendo? ¿Es esta una instalación de producción o un punto de distribución? ¿Cuál es la competencia en esta área, qué ubicación será la más exitosa para ella, qué capacidades se necesitan para administrar un negocio en toda regla, etc.?

En una palabra, concéntrese en un inquilino específico, entonces no solo seleccionará fácilmente el local más adecuado, sino que también podrá encontrar fácilmente personas en el futuro que quieran administrar su negocio con usted.

Según la elección realizada, podrá comprender qué objeto específico debe buscar: un almacén, una oficina o un local comercial en un formato moderno de venta callejera.

Opciones beneficiosas para todos y requisitos obligatorios

Notemos de inmediato que la opción más segura desde el punto de vista de la demanda sería un local que ya tenga un inquilino permanente. En este caso, podrá obtener ganancias desde el primer mes de ser propietario del local y no perderá un tiempo precioso buscando.

Cree que el inquilino (siempre que ya tenga un negocio establecido y rentable) está interesado en alojarse en tu local. En circunstancias favorables, es posible que incluso pueda aumentar su tarifa de alquiler.

Otra ventaja de esta solución será el hecho de que las instalaciones con un inquilino permanente probablemente ya estén "peinadas" de acuerdo con todos los requisitos de las autoridades supervisoras, es decir, los Servicios Sanitarios y de Bomberos.

Cabe señalar el último hecho Atención especial, porque si se viola alguna regla, tendrás que gastar mucho dinero para corregir la situación actual.

Elección en términos de ubicación.

Si planea trabajar con el dueño de una tienda de comestibles, entonces mejor lugar La elección será una zona residencial densamente poblada. Esta ubicación tiene mucho tráfico, además, las tiendas de conveniencia siempre tienen una gran demanda entre los residentes, lo que significa que, desde el punto de vista del propietario de un negocio, dicha propiedad es especialmente atractiva.

¿Está pensando en cooperar con un inquilino más grande? Considere la opción de una boutique de moda. Evidentemente, para un negocio de este tipo, un requisito previo también es estar ubicado en un lugar público, pero el público debe ser diferente. Concéntrese en ese comprador si está dispuesto a ofrecerle un gran local en primera línea en el centro histórico o de negocios de la ciudad.

Cuando solo se ve la producción como inquilino potencial, la mejor solución en términos de ubicación sería una zona industrial en una zona residencial o en un suburbio.

Otra opción habitual es el catering. Si no hablamos de un restaurante gourmet (y en este caso el local debe estar ubicado en el centro y tener buenas vistas), entonces conviene centrarse en lugares cercanos a centros de negocios o instituciones educativas.

Centrarse en las ganancias y la demanda

Parece que aquí todo es obvio y también está ligado a la ubicación de la habitación: los objetos en el centro costarán más, y en los "dormitorios" o en el campo, más baratos.

Por supuesto, hay algo de verdad en esto. Sin embargo, el éxito de su negocio de alquiler dependerá de algo más que la tarifa de alquiler que cobre.

Por ejemplo, no olvidemos que un pequeño local ubicado en una zona periférica de la ciudad puede encontrar inquilino muchas veces más rápido que un local grande en el mismo centro. Esto se nota especialmente en tiempos de crisis.

Además, las posibilidades de que un establecimiento de comida en un “dormitorio” tenga una gran demanda son mayores que las de una boutique de moda. Esto significa que el propietario del negocio permanecerá en su local durante mucho tiempo, mientras que los inquilinos de propiedades más caras pueden irse con más frecuencia y, por el contrario, venir con menos frecuencia.

En otras palabras, preste atención a la demanda de su local. Es mejor recibir un ingreso menor pero estable que tener una ganancia grande pero irregular.

¿Dónde encontrar un inquilino?

Para una búsqueda rápida y eficaz, debe utilizar el máximo de canales de comunicación disponibles. Comience con Internet: agregadores en línea, foros de mensajes, foros, redes sociales, publicidad contextual: hay mucho para elegir. Aunque, como ya hemos dicho, debes elegir la mayor cantidad posible, y si tu presupuesto es suficiente, no te limites a una sola fuente.

Sería útil colaborar con una agencia inmobiliaria. En primer lugar, los agentes inmobiliarios tienen sus propios canales para encontrar inquilinos. En segundo lugar, incluso si se ha preparado con antelación, los especialistas todavía tienen más experiencia y comprensión de cuáles son las fortalezas y lados débiles en sus locales, así como entre los empresarios en qué zona es mejor promocionar este objeto. Los agentes inmobiliarios también le ayudarán a fijar el precio correcto del alquiler: por un lado, para que no se venda barato y pierda dinero; por otro lado, un precio de alquiler exagerado ahuyentará a los posibles inquilinos y usted se sentará en la “sala de espera” durante mucho tiempo.

La cooperación con agencias inmobiliarias tiene otras ventajas, entre ellas, por ejemplo, mayores oportunidades publicitarias. Una ventaja agradable es que los agentes inmobiliarios se encargan de todas las molestias de cerrar un trato: redactan la documentación necesaria, ayudan a negociar con el inquilino, etc.

Características del inquilino

Entonces, la publicidad ha funcionado y varios empresarios potenciales ya han aparecido en la puerta de su local y están listos para "registrar" su creación en su espacio comercial. Y aquí surge otra pregunta difícil: ¿a quién elegir?

Curiosamente, las empresas de redes, salvo raras excepciones, tampoco son los empleadores más deseables. Las empresas presionan su autoridad y estabilidad (esto último no siempre es cierto), por lo que exigen un trato especial. Los “networkers” en su mayoría insisten en reducir alquilar, y para formalizar su cooperación utilizan únicamente su contrato, lo que, por supuesto, protege en mayor medida sus derechos, mientras que usted se ve privado de la oportunidad de cambiar rápidamente de inquilino o aumentar la tarifa de acuerdo con el precio de mercado.

Además, en el caso de grandes empresarios, deberá ponerse en contacto directamente con el personal que ocupa el local para todas las cuestiones controvertidas. Y este personal suele ser incompetente.

Sin embargo, en aras de una propiedad de alquiler realmente buena, algunos "operadores de red" están dispuestos a hacer concesiones e incluso pueden ofrecer pagos más altos.

Es mejor centrarse en aquellos emprendedores que ya tienen un negocio bien establecido y este momento abrir un segundo punto. Estos empresarios son los empleadores más fiables, minuciosos y responsables.

Principales objetos comerciales para fines de inversión.

Los gerentes del departamento de bienes raíces comerciales han seleccionado para usted las mejores propiedades para comprar con fines de inversión. Las propiedades presentadas son las más atractivas en términos de popularidad entre los inquilinos y rentabilidad.

Edificio de 284,5 m2 en el terraplén Voskresenskaya

¡Un edificio comercial independiente de un piso en el mismo centro de la ciudad! Hay dos salidas: al terraplén Voskresenskaya y a la calle Shpalernaya. La principal ventaja de esta propiedad es un inquilino confiable que lleva alquilando el local durante mucho tiempo y no tiene planes de mudarse. ¡Actualmente el contrato se concluye por un monto de 483,6 mil rublos por mes!

Todas las comunicaciones están conectadas, la potencia es de 30 kW con posibilidad de aumentar la potencia. Las facturas de servicios públicos corren a cargo del inquilino.

Otra ventaja: puedes comprarlo junto con el edificio. parcela. Hay otros locales cercanos que también están a la venta. Nuestros gerentes le proporcionarán detalles.

Habitación de 702 m2 en el centro de Kingisepp.

Oferta única: ¡el período de recuperación de la inversión del local es de solo 6,5 años (con una recuperación media de 10 a 12 años)! La propiedad está ubicada en el nuevo complejo residencial "Karat" en una de las calles principales de Kingisepp. Los grandes inquilinos ya están interesados ​​​​en el local: "OK", "Pyaterochka", "Lenta", etc.

Nuestros gerentes estiman el beneficio mensual de la instalación en 561,6 mil rublos. Ventajas de la habitación: escaparates con vistas. calle principal ciudad, amplio aparcamiento frente al local, techos - 4,5 m, 5 salidas independientes, alta potencia.

Local de 535 m2 en la calle Korpusnaya

La propiedad está ubicada en el nuevo complejo de lujo Lumiere en centro histórico ciudad (distrito de Petrogradsky). Esto ya garantiza un alto tráfico y un público solvente. A menos de 5 minutos a pie de la estación de metro Chkalovskaya.

La habitación está equipada con ventanas panorámicas. Se han realizado todas las comunicaciones, la capacidad de suministro de energía es de 62 kW. El beneficio mensual por alquilar la propiedad será de unos 650 mil rublos.

¿Aún tienes preguntas? Deje su información de contacto y nuestros especialistas le devolverán la llamada.

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